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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 哪位懂行的，请教守约问题

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    哪位懂行的，请教守约问题

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    2021-5-12 00:57:06 641 29

    客户想守约不做生意了，邮件通知房主不要bond.间接走了。后续有甚么费事？bond不就是守约的本钱，担保金嘛
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    全部回复29

    fallfruit 发表于 2021-5-11 23:17:56

    fallfruit 沙发

    2021-5-11 23:17:56

    书面下去说房主能够催讨空房期一切损失,但实际上只能拿个bond金
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    kevinyang 发表于 2021-5-11 23:22:33

    kevinyang 板凳

    2021-5-11 23:22:33

    看房主是不是强势，你的客户是不是有油水
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    lee12139029 发表于 2021-5-11 23:27:02

    lee12139029 地板

    2021-5-11 23:27:02

    去仲裁问啊，实践上和楼上说的同样，要算抵偿的，假如磅金够了不妨事，不敷要补的，不外这个估量就是扯皮了
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    jj0321 发表于 2021-5-11 23:28:02

    jj0321 5#

    2021-5-11 23:28:02

    我就是不想干了，不赚钱还挥霍时间。详细甚么步骤啊？没仲裁过，间接走人，通知房主。而后去仲裁？仍是先分割仲裁？
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    adalone 发表于 2021-5-11 23:32:35

    adalone 6#

    2021-5-11 23:32:35

    假如走到仲裁这步，当前是否会影响存款啊和商业信用？
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    心魔 发表于 2021-5-11 23:36:46

    心魔 7#

    2021-5-11 23:36:46

    个别是单方先协商，好比你发邮件给房主，假如房主赞成就完结了
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    littletree 发表于 2021-5-11 23:40:30

    littletree 8#

    2021-5-11 23:40:30

    费事大了，合约有没有限责任
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    尘土 发表于 2021-5-11 23:44:48

    尘土 9#

    2021-5-11 23:44:48

    除非回国
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    romysor 发表于 2021-5-11 23:47:52

    romysor 10#

    2021-5-11 23:47:52

    有一敌人做方便店，不想做了，卖店也卖不了，也是这类状况，和房主协商人家确定是不赞成外加撂硬话，但敌人是铁了心的不做了，保持押金，处置完店里的货就关门大吉，但起初也没据说房主采用甚么法律行为，不外估量是由于他没啥可履行的财富，无房有一破车。
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    lee12139029 发表于 2021-5-11 23:52:46

    lee12139029 11#

    2021-5-11 23:52:46

    房主能够告你催讨残余lease的房租，你能够磋商付到房主找到新租客。
    固然你能够拍手走人，房主本人考虑告你值不值。毕竟这里律师都是吃人不吐骨头的
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    chailh 发表于 2021-5-11 23:57:16

    chailh 12#

    2021-5-11 23:57:16


    我房主是信托家族，本人有固定的律师。我平时只能跟房主助理分割。告知我房主找到下家就能走。我感觉搪塞我。谁知道多久找到。
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    fybing112 发表于 2021-5-11 23:58:55

    fybing112 13#

    2021-5-11 23:58:55

    你应该书面通知房主，而后房主有义务采用踊跃的行为来寻觅新租客，包罗打广告，房钱不克不及要过高等等，假如他没有这样做，将来在BOND之外找索赔，他的难度不小

    你应该是公司和他签的合同吧，有DIRECTOR GUARANTEE吗？假如没有，到时分公司破产给他看
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    pxkt 发表于 2021-5-12 00:01:37

    pxkt 14#

    2021-5-12 00:01:37


    谢谢除了bond，没人担保。
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    wwuupp 发表于 2021-5-12 00:04:23

    wwuupp 15#

    2021-5-12 00:04:23

    租约没到期就想走的话~广告费，和新租户找到前一切的费用都应该当初的租户来承当吧
    看到不少店铺都是还在持续营业呢，就曾经挂出来for lease的牌子了~不成能都是正巧lease到期吧
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    dugujian515 发表于 2021-5-12 00:08:57

    dugujian515 16#

    2021-5-12 00:08:57


    根本上你就是损失BOND了，房主要持续追索损失，对比费事
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    hnpjyhj 发表于 2021-5-12 00:13:29

    hnpjyhj 17#

    2021-5-12 00:13:29

    嗯，上黑名复数据库是一定的，当前再租房有难题，卷土重来要换马甲。
    虽然说对方仲裁一定赢，但抵偿的金额找不到你天然也履行不到，最坏的状况你能够请求破产。

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    an007 发表于 2021-5-12 00:18:14

    an007 18#

    2021-5-12 00:18:14

    LZ这类铁了心毁约的，就没有人谴责一下么？做生意不是永久都赚钱， 但亏了钱你签了的合同仍是无效的。但愿法律不会让你这么轻松走人！

    PS: 我不是房主，也没有商铺出租，就是感觉假如人都象LZ这样耍赖，那当前影响到的可能就是你和我。
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    cza19613 发表于 2021-5-12 00:19:40

    cza19613 19#

    2021-5-12 00:19:40

    ??
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    alen 发表于 2021-5-12 00:24:00

    alen 20#

    2021-5-12 00:24:00


    那要bond金干啥呢？仅仅是个金钱和品德束缚？你亏的糊口都难题的时分，你就不崇高了！你认为各个都一堆后备金筹备着呢？谁不明确守约的结果。当你二选一的时分，总有得失。看哪一个更紧急了。别不愁吃喝的每天想固然，当品德圣人。
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    wuaway 发表于 2021-5-12 00:27:32

    wuaway 21#

    2021-5-12 00:27:32


    在商言商，不赚钱还做生意干甚么？合同既然有方法守约，守约也有了本钱莫非还要非把人亏死再说？一家子吃了上顿没下顿就为了给房主出房租？房主也是做生意，也是不会永久赚钱的。品德帝说着容易，估量把你放阿谁中央你想死的心都有。
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    cst 发表于 2021-5-12 00:31:08

    cst 22#

    2021-5-12 00:31:08


    就是这个情理，合约只要一方有限的利益最大化，此外一方只要有限的义务吗？包管金不就是守约本钱吗?任何法律条款不都把各种状况和处置形式和本钱斟酌进去了。有进场的义务没登场的权力了？入错门就得扛到死?这是甚么法律合约?
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    butterfly_1980 发表于 2021-5-12 00:35:36

    butterfly_1980 23#

    2021-5-12 00:35:36

    有本领，让房主把合约期的房钱都当包管金压进去，看有人租吗?不是房主是老大，哈哈
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    Laoshou 发表于 2021-5-12 00:38:16

    Laoshou 24#

    2021-5-12 00:38:16



    呵呵，对你来讲，合约就TM是一张废纸，搽屁股还嫌太硬。。。。





    还换个马甲来问，有本领亮本人的ID啊。
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    独孤剑 发表于 2021-5-12 00:41:49

    独孤剑 25#

    2021-5-12 00:41:49



    “在商言商”， 这太对了！试问所谓“商”是否靠大家都签订了的合同服务？守约能够，假如合同外面说分明了守约就扣bond，那LZ分分钟钟走人没有问题。假如合同外面说了守约还有其余的条款，那就按条款付该付的费用，有问题吗？说瞎话，象LZ这类做生意根本的执行合同都做不到，也不奇怪生意做不上来了。
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    aya926 发表于 2021-5-12 00:44:19

    aya926 26#

    2021-5-12 00:44:19


    你是否有病啊？谁咬过你啊？装得就你本人懂甚么是合约似的。猜你也是个老练小屁孩。
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    hjjjcn 发表于 2021-5-12 00:47:05

    hjjjcn 27#

    2021-5-12 00:47:05

    楼主，守约的事件最佳别做，与人便利，与己便利啊。

    然而，你真的一走了之，一点问题都没有！房主都没有时间和你扯皮。。。你再仁义一点，把房子清扫一下，通知房主，押金不要，房主都得谢谢你！
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    mlh36085 发表于 2021-5-12 00:50:07

    mlh36085 28#

    2021-5-12 00:50:07

    千万别这样做，合同就是合同.
    结果很重大.签约的时分都有集体担保.你不成能跑到此外一个小镇就可以逃掉债权.你租约期的房租不论你关门仍是开门都要付.
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    紫色湖 发表于 2021-5-12 00:53:43

    紫色湖 29#

    2021-5-12 00:53:43


    所以个别你去找好的商铺,假如没有财富,人家基本不会租给你..
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    尘土 发表于 2021-5-12 00:57:06

    尘土 30#

    2021-5-12 00:57:06

    大家千万不要用个别寓居租约来对待商业租约。通常，假如商业租约提前完结，需求单方协商，假如协商不可，房主有权持续收取合约期内的房钱。假如租客不付这个房钱，房主能够走法律顺序，产生的一切费用都会算在守约方的头上。假如租客一走了之，那他在澳大利亚的集体信誉根本上就废了，生意、存款、任务等等会步履维艰。呵呵，能够破产试试看，除非本人不是lessee的director
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