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楼主也是平时喜爱看一些理财的说外加一些本人的实际教训总结5点投资房的致命缺陷，帮忙大家往后再买投资房的时分多多留神，挑到真正适合本人的投资物业。
物业办理公司在全部小区的职位是strata co妹妹ittee，他们能够由小区外面的业主组成，具有得多小区各方面的决策权。
相对于于House独立屋apartment公寓楼是大可能是投资者的首先，无论从价钱和前期出租办理上都吸引了一大批投资客的亲睐。公寓楼都是由物业办理公司办理，然而真实的办理者是小区业主委员会。
业主委员会在楼房办理里起侧重要的位置。例如小区公共区域的透明的电灯，泳池的保护，花园的整顿，整栋大楼的屋宇保险的购买。他们会代表小区业主们处置这些繁琐的小事大事。
危险1：昂扬的物业费
作为小区的业主，你是必需交纳小区的物业办理费，然而昂扬的办理费关于投资客来讲是十分不利的，有的物业办理费一年可高至$5000-$10000不等，重大影响了投资房的现金流和报答率。
危险2： 较低的物业费
为了不交纳昂扬的物业费，得多人确定会选择收取较低的物业费的大楼进行投资。 例如，一周的办理费只收取$30的大楼，你以为这栋大楼会被保护的很好的？ 假如前期需求培修，大楼里的sinking fund没有足够的资金，谁又会掏钱去培修呢？ 加之以前便宜的办理费用，前期一旦真的要培修，必将会十分贵。这钱最初仍是需求业主掏的。
危险3： 问题业委会的存在
业委会个别是终究抉择小区各项破费的人，而组成这个机构的人是从小区业主外面选举发生的。有的业委会十分自卑，也十分难缠，他们为了省钱可能会决绝大楼经理得多十分有须要的保护开支，导师前期一旦问题重大将破费更多钱去培修，而这钱也是小区每户业主出。
危险4： 不足办理
假如小区业委会被其余业主分歧理操作，为本身谋取福利，其余的业主也会为此买单的。 好比说，这栋小区里有6套房子，其中3套房子归一人一切，那他根本上操控了全部业委会的抉择权。相似的还有，假如小区外面得多业主抱团组成小集团，那业委会也会被他们操控。
危险5： 特殊经费的交纳
假如你买了一套看似划算的投资房，然而买入后发现，小区要开动整修得多货色，然而小区的sinking fund钱又不敷，那祝贺你啦，你作为业主是要掏钱奉献出去培修大楼了。
为了尽量的防止买到问题物业，大家能够买房的时分问中介要一下AGM会议记要（外面会提到接上去的一年的支配和总结去年的小区内的事件），再查一下当初的sinking fund还剩多少钱。
总结的欠好，大家多给意见，防止走误区。
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论坛元老