问大家个买co妹妹ercial property的问题。给大家慷慨加分

funzone

打算买个商铺，当初有房客租3+3的租约在开饭店，租约是房客和房主间接签的，没有通过中介。我有三个问题想问大家，

1:这个商铺下个月拍卖，假如我买了的话，这个租约如何过渡到我的名下？是我本人找个律师从新起草一份租约而后让房客签吗？仍是我让过户律师间接把旧租约改为我的名字？个别是怎么样操作的呢？

2:这个商铺往年要做market review。是否俗语说的房客和房主还价讨价的时分？这里有甚么需求留意的吗？为何去年才签的3+3合同往年就要review? 不是个别3年完结后，option时才review吗？

3: 我以集体名义买，需求交gst吗？

谢谢大家了。请不要讥笑我这么在行，我也是尽力在学习中

hzn9703042

你买的时分中介会帮你和tenant谈renew lease和transfer的事。倡议你经过中介出租，注册co妹妹ercial lease，走正轨途径。

frlawe

本人办理就行 很简略的 co妹妹ercial的个别用不着中介除非拖欠重大或者租客事多你真实不想管 不然就是每个月一张invoice

siluoer

我也在学习中，帮顶。
我感觉仍是交给中介安妥，找个专业做co妹妹ercial的，我记得商铺按常理是3% market review

chonchon

1 不倡议用集体名字购买商铺，最佳是用Trust，详细的去征询你的会计师。

2 买以前一定要先找律师看Lease agreement，商业地产的中心就是这个agreement，得多租约会有不同的隐性条款，一定要留意。房产过户后租约会间接过户给你，你不克不及对原有租约进行修正。

3 Market review，集体倡议你找个第三方评价公司，费用5000-8000，我第一次没找只涨了2.3%，五年后找评价公司做market reivew，房钱跳涨十二%，并且你和房客会谈时也更有底气。Market review 多是每一年，也多是每5年，10年，详细看租约。

4 办理问题：我的物业是长租约十二+5X6 总共42年，租客又十分不乱，所以我是本人办理。但临街的餐馆可能没有那末不乱，能够斟酌用中介，办理费应该不超过3.3%

5 空置物业要交GST，有租客的不必交

6 不要舍不得律师费和会计师费，大几百万的物业，花3，4万征询费绝对是值得的。每个行业都是要交学费的，我一切的教训，对行业潜规定和各种圈套的认知，都是花时间+真金白银买来的......



以上内容，仅供参考！欢送加分！

benq

差未几其实，租客要比民居靠谱的多，毕竟人家做生意的。。。。market review是看租约的。。。。个别是第三方机构，3%是fixed rate个别

judyb

楼主记住，现金奶牛谁都不会卖。
要发售你子细钻研下，这个事蹊跷，为何一年review是否不赞成租客能够走。
还有本人办理能够，为何租约没有注册。

zhl1981221

这个逻辑下还有商业吗

ssz

1. 看当初的租约条款，个别均可以改房主。房客要从新做bank guarantee in you favour.
2. market review能够在lease期间，看条款，这个对你无利。
3. 要注册GST，不然卖家charge你GST你没方法claim。