小白初次置业，持分请教各位先辈存款等事宜！

hjunsn

在下坐标悉尼，初次置业，由于经济压力，斟酌做投资房，便利还贷。
房子约2个月后交付，现筹备房子settle存款事宜，遇到不少迷糊之处，求指点~
   
1、房子应该是按自住房存款而后私租出去，仍是间接根据投资房存款，交由给中介打理？
2、存款是floating rate好仍是固定？（自己不肯定在澳洲长时间开展，也没有多少贷款，初步理解上去，浮动利率可能更合适我？）
3、还款到底是interest only仍是pricinpal+interest划算？

向大家讨取，真实是欠好意思！

天下有雪

当地支出仍是还在支出？要看看有没有税收优惠

fkzl

初次置业?我记得楼主早就买房了吧?

wfvdf

1,假如之后不在澳洲仍是间接交给中介打理。
2，个别固定利率比浮动低，也有浮动special offer会十分低，我集体偏好固定。
3，之后打算发售就IO，还要回来住就PI

9641111

自住或投资存款在税务上没区分，ato只看你领取了多少利息，而不论是哪一种存款。在银行那里有区分，由于自住的话没有房钱支出，投资的话能够做房钱支出，会影响存款才能。详细问下broker，按两个办法都算一下存款才能。利率也是不同的，需求本人衡量。

固定与浮动，集体了解是当固定显著低于浮动时选浮动，不然选固定。基于原理是银行比咱们精明。例如，我印象里三年前的固定高于明天的浮动。假如随时筹备出手的，只能选浮动。（浮动高于固定一定幅度是必定的，由于有灵敏性的方便和银行办理的本钱。但若差距太显著，就有圈人固定而后降息的嫌疑。）

pi或io，假如资金充沛，可选pi，不然io。pi占用现金流大于io。银行的差别定价是一分钱一分货的。

以上只是集体了解供参考。

wearesafe

谢谢您的回复 很明晰 哈哈

xyxtsgllj

看模样就是专家！超具体的讲授 真实是太太感激啦
我要好好消化一下 哈哈