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悉尼投资房公寓，以前我的帖子有引见，街坊有刚卖掉的，我的外部略好，但就是个把万的差价。这点两个中介和我的看法曾经彻底统一。也就是说，三集体看过照片、市场行情当前，对我这个公寓站在昨天2018-05-22这个时间点的市场公允价钱在90万，是看法高度统一的。
但问题仍旧来了
一个中介，业内中等范围的，明白告知我当初走拍卖不是好的选择。说是挂了拍卖假如冷场流拍，再挂private sale的话压价会对比厉害。这个中介指出一点很主观的话，他说中介能走拍卖的确定都走拍卖，中介省力、地下无质疑，但同楼近期卖掉的那家，一共就3组无意向的买家看房，真正最初进入询价、strata report的，其实只要一家。中介费他一分不愿让，规范区内行情。他提出87万一定得肯卖，暗示假如要卖高，需求签分红协定。摸索性问了下，90万就曾经是低价。因而求教，不是说公允价曾经90万？他解释，全部流程得6周，届时不成能90万了，还问了我一句，假如85万下列会斟酌发售吗。
第二家中介就是卖同楼街坊那户的，下去就让我manage my expections，而后给我看了他realestate.com.au上比来十二月成交的地下记载，前六个月和后六个月买卖量差一倍。而后看了他的对手们，根本一个格式。绕了一大圈摊牌，给我两个选择：间接挂private sales，价钱挂90万承受讨价到88万一定要卖，而走拍卖就看运气，但86万一定要卖。
两家谈上去，他们仍是很踊跃的争夺卖家，但根本是很谨慎的在区别卖家而不想去碰那些冀望太高最初卖不掉的状况。和上次卖房比，没有一个夸海口和你谈能卖多少了。 |
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论坛元老