40幾萬的預算投資何處理智

nobbie

看到不同的剖析數據有不同的說法大體整顿了一下:
1. Melbourne遠郊
2. Woolongong
3. Sunshine Coast
4. Brisbane
5. Perth抄底

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 17:44:25

woolongong当年的现金流和投资报答都不错。不知道比来怎样。

pegasus · 发表于 2021-5-15 17:46:06

看起來的確不錯,不過小中央就業无限長久行情如何很難說

skywarrior · 发表于 2021-5-15 17:47:15

小中央就要买核心地段的，卧龙岗那边核心都是大先生，也不愁的。都到那边了就不要再买远的就好。

benq · 发表于 2021-5-15 17:50:13

套用一个大字辈的话：大城市才有房地产

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 17:51:56

40几万当初墨尔本近郊也买不了啥了……

低调 · 发表于 2021-5-15 17:56:17

realestate.com.au上還能看到不少難道你意思是實際成交價遠高於listing prices?

ylw · 发表于 2021-5-15 17:59:23

大城市才有房地产

假如楼主是悉尼的，40万能够斟酌悉尼西区的unit

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:02:30

大城市才有房地产，澳洲也就悉尼墨尔本两个大城市

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:06:28

得杠杆操作

yu2637 · 发表于 2021-5-15 18:10:16

可斟酌借20万总共60万买墨尔本华人区或市核心左近，地位好的旧的一室一厅的apartment。要包管好出租，和正现金流。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:14:16

意思每周房钱600?

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 18:15:57

那都是地段欠好的。。。出租都费力
比来1年，墨尔本近郊涨得邪乎。。
之前我敌人在officer买的package，地有将近500平，才40w出头…
可当初地300-400的package都60w了……officer左近的区。。。有人刚买了一个。。
我据说当前很吃惊。。
都是鸟不拉屎的远远近郊

或者楼主去西区北区看看或许廉价。。。

999paul · 发表于 2021-5-15 18:19:41

您说的是澳洲墨尔本？

999paul · 发表于 2021-5-15 18:24:01

Auburn, Parramatta 能够找到 1房

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 18:28:19

like this one:

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-berwick-十二8168146

pwb · 发表于 2021-5-15 18:31:28

現在誰還敢買apartment

fkzl · 发表于 2021-5-15 18:35:43

支出：一礼拜 450 一年 450x52 = 23400。
费用：20万ip 4.5%利率一年还利息9000
物业：一年2000
中介费：23400x1.5%=350

一年费用：十一350
现金流： 23400-十一350=十二1050

墨尔本市核心左近一室一厅450一周很容易租出去

好地位的公寓贬值空间也大
就算利息升到6% 仍是正现金流

wfcc · 发表于 2021-5-15 18:40:08

哪里的中介费百分之1.5啊，物业费2000啊。物业费根本都5000摆布。

qp198 · 发表于 2021-5-15 18:42:13

一室一厅物业个别一个季度 400 到600

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:45:02

这个估算在Blacktown能够买一个两房unit

重返 · 发表于 2021-5-15 18:49:28

布里斯班cbd两千米六十多万就能买了包房钱4%的那种

yu2637 · 发表于 2021-5-15 18:52:09

都沒人提Perth 然而卻有剖析指出現在是Perth抄底的時機

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 18:53:30

Perth 加一

wst · 发表于 2021-5-15 18:56:30

换成人民币买大连。
3年翻倍。

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:57:33

中介费1.5%？？！！

我这里的中介收我9.9%，不收第一周房钱。固然是分租办理。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 19:01:20

悉尼西区的UNIT是一种激进的投资战略，极可能是房价和房钱小幅上涨，然而一旦房市变好，可能也难涨的多。比来我自己和周边的敌人都遇到很严厉的问题，就是租客品质与之前比不行，牵扯精神的事件多。咱们都是怕费事的人，扔给中介全管就赔钱，本人去修去催弄得身心疲乏。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:02:36

别焦急等爹吧

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 19:03:45

我只租华人

jin2002狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:06:30

我覺得長期投資的話unit不是好選擇短时间房钱回報率多是高然而長期持有的話夠嗆特別是碰到房市欠好時
當心被起訴discrimination 哈哈

sola · 发表于 2021-5-15 19:07:35

这个与99年到2003年的香港市场很像，只有房租跌幅不大，只管房价跌一半，你不卖房房钱能还上存款，你就可以挺过2003年，之后就是迟缓下跌了。假如你在99年到2003年，把房子卖了认赔出局，那就是真赔了。我集体以为房钱会小幅上涨，但不会大跌，就是央行加息到4%，这个担负也能够接受。

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:14:33

看看热烈

doublefish · 发表于 2021-5-15 19:17:58

Brisbane

wst · 发表于 2021-5-15 19:22:32

不懂，凑热烈，我选2，次选3

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:27:09

除了apt之外均可以买，只有空租期小于4周，投入资金的报答能比银行按期利率高，就稳赚，就只买大学左近的，纯粹现金流能达到4%以上的就能

wst · 发表于 2021-5-15 19:29:20

除了apt之外均可以买，只有空租期小于4周，投入资金的报答能比银行按期利率高，就稳赚，就只买大学左近的，纯粹现金流能达到4%以上的就能

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