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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 征询当初的投资房的CGT政策， 等等

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    征询当初的投资房的CGT政策， 等等

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    2021-5-15 18:37:04 623 19

    打算从现有自住房refinance出来一些钱，用于再买一个房子。

    这套房打算前一两年作为父母自住用，当前看状况或者出租。

    买第二套房的时分是以父母的名义买， 仍是以我的名义买？我父母算是没有支出的。

    假如是以我的名义买， 第二个房即便是给父母是否也算投资房？

    当初投资房的CGT仍是ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ的一半吗？
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    全部回复19

    hikoo 发表于 2021-5-15 17:44:49

    hikoo 沙发

    2021-5-15 17:44:49

    谁的名字就是谁的房子，收益收税都找这个名字的人。
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    一强 发表于 2021-5-15 17:46:28

    一强 板凳

    2021-5-15 17:46:28

    谢谢！我父母没支出，是否欠好存款？
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 17:48:04

    Sqqdjatapq 地板

    2021-5-15 17:48:04

    谢谢！我父母没支出，是否欠好存款？
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    wst 发表于 2021-5-15 17:51:37

    wst 5#

    2021-5-15 17:51:37


    没支出的话从四大是贷不了款的
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 17:54:57

    langmanzhuyi 6#

    2021-5-15 17:54:57

    买第二套房的时分是以父母的名义买， 仍是以我的名义买？我父母算是没有支出的。

    你父母（存款你们三集体的名字，只有你支出够就行）

    假如是以我的名义买， 第二个房即便是给父母是否也算投资房？

    是

    当初投资房的CGT仍是ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ的一半吗

    持有超过十二个月就是
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 17:59:07

    平凡的人生 7#

    2021-5-15 17:59:07

    感激楼上！ 假如是以咱们三集体的名字， 这个是算自住房吗？
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    jming523 发表于 2021-5-15 18:03:26

    jming523 8#

    2021-5-15 18:03:26


    三集体都是owner，在title transfer上要写明每集体所占的百分比。

    你父母占的那部份算自住，你占的那部份算你的投资。

    留意你父母没有支出，不同lender赞成让他们占的份额不同。要存款的话要提前问分明了。


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    jin2002 发表于 2021-5-15 18:07:46

    jin2002 9#

    2021-5-15 18:07:46


    假定2018年一月买了地,2019年中才建完屋。
    建好屋后，马上卖出。
    由买地至建完，持有超过十二个月。这投资房的CGT可減一半吗？
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    jin2002 发表于 2021-5-15 18:11:18

    jin2002 10#

    2021-5-15 18:11:18


    按房子settle后一年
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    平凡的人生 发表于 2021-5-15 18:15:16

    平凡的人生 11#

    2021-5-15 18:15:16


    只是存款三人

    购买者仍是你父母的名字
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    安排批了 发表于 2021-5-15 18:18:31

    安排批了 12#

    2021-5-15 18:18:31


    这样的话，存款算三人的，银行按投资房存款仍是自住房存款？
    房子只写父母名字，假如这是父母第一套房，算自住房享用初次置业印花税优惠吗？谢谢大江
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 18:20:10

    hzn9703042 13#

    2021-5-15 18:20:10


    银行是不看你有没去负扣税，而确认你的存款是投资房仍是自住房存款

    银行是看你有无把将来可能存在的房钱支出算作支出计算你的存款才能来权衡你是投资房存款仍是自住房存款

    按楼主的例子 假如楼主的支出够就是自住房存款，父母名义的自住房

    假如楼主支出不敷，就是投资房存款，但仍是父母名义的自住房
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    jojoj 发表于 2021-5-15 18:21:46

    jojoj 14#

    2021-5-15 18:21:46


    名字只写父母的

    就是父母的初次置业，各州补助政策纷歧样
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 18:24:07

    myyaoyao 15#

    2021-5-15 18:24:07


    次要支出提供者不上title的事件 当初得多银行不喜爱  他这个只写父母名字悬
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    山枧 发表于 2021-5-15 18:26:06

    山枧 16#

    2021-5-15 18:26:06


    感激！
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    frlawe 发表于 2021-5-15 18:30:40

    frlawe 17#

    2021-5-15 18:30:40


    感激
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    fkzl 发表于 2021-5-15 18:31:46

    fkzl 18#

    2021-5-15 18:31:46


    感激
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 18:34:23

    hudiiii 19#

    2021-5-15 18:34:23


    只是这样能贷到款吗？
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    steal 发表于 2021-5-15 18:37:04

    steal 20#

    2021-5-15 18:37:04


    能够
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