分享一个house投资失败的案例

jin2002

首先声明自己不是空军也不是多军，只是碰巧看到了，和大家探讨下，投资house也有危险！
上面这块地是2015年十二2万买的，加之税费律师费等约5万，两年半利息10万，砍树推倒本钱2万，设计及DA请求估量2万，中介费2万，其它杂费及本金资本损失不算，假如140万卖掉
140-十二2-5-10-2-2-2=-3万
听说曾经挂了几个月了还没卖掉，还一个害处是房子推倒了，存款也不克不及八成为了，更难出手。
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-dundas-十二7716622

mgdf

2015买贵了，Dunda这类600多平米土地的破House，2015年时分价钱应该在100万摆布。

wfvdf

这个区没火车也没好的学校吧

yyok

这不算失败了，当初有些少成交价比前两年成交价低的房子妥妥十多万亏出去

xhgw

你漏算大略2年房钱，或是屋主省下的房租

heiye

不克不及说失败，只能说比拟其余投资赚少了得多。
首先，这个房子原始买价 2015年是 十二2万，加完税务等差未几130 吧。 原始屋宇如下：




房东2016请求Da终究 2017.1批准，从批准到当初有1.5年了。看当初图片，房子应该不是以前拆的。即：原来是有房钱的。

估量DA 2万，拆房1.5万，总本钱（不斟酌房钱利息）差未几135 了。  140应该是房东本钱价钱吧（还赚点无限）

这个房子的本质问题：估量是房东资金方面断链或耽心将来市场（看DA高空应该ok没有甚么特别问题）。假如房子自身还在，则一点不耽忧。房子自身不在，少了份现金流。 卖贵了吧，建房的人不肯意（自住房东不会买；而做duplex又会嫌贵）。卖廉价了，房主不爽。所以上不上下不下的。

假如资金没问题，最少是投入60-80建完了再卖，房主确定是赚的。---- 症结就是房主没持续---资金断链？

sola

拆房不分地的个别都没得赚，除非碰下风口，由于原来的房子怎么都会有个10几万残值，一拆就全成漂浮本钱了。

xuqing527227

140万买块旷地，在dundas?