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平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 17:47:05

granny flat 能够与次要住宅离开销售？

能够吗？好像不成以吧

samalada · 发表于 2021-5-15 17:50:54

旧事链接如下，请自行浏览

https://www.afr.com/real-estate/ ... ors-20180621-h十一o96

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 17:53:29

政府这招。。。。
穷人有豪宅，不屑于修甚么granny flats；富人租房住，没有啥granny flats
两头层最晦气。

fkzl · 发表于 2021-5-15 17:57:09

都是利空动静

52xt · 发表于 2021-5-15 18:00:26

长常识了

lizzy · 发表于 2021-5-15 18:04:58

是的，一句话，你要做小生意就要ABN+GST

funzone · 发表于 2021-5-15 18:09:31

这个ruling没有用，等何时granny flat能有独自title，能subdivision 后才无意义。当初没有一个council规则GF能拆分，不存在销售问题

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:12:56

这澳洲政府穷的就差向老黎民收做爱费了

highlife · 发表于 2021-5-15 18:14:33

有影响的，奶奶房出租当前要季度报BAS, 整套发售也有GST发生，不外多是买家代缴，楼花的GST当前不就是买家代缴了嘛

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 18:16:00

整套发售？Granny flat没有title怎么整套发售？仍是说的是主房加Granny flat？那末问题来了，1 granny flat没有出租的状况下，仍是作为自住房吧 2 granny flat 占全部房子的比例是多少？怎么界定？用哪一个cost base？由于新造granny flat确定和主房时间纷歧致，是不是需求valuation。这些都没有细则的时分是无奈实行的。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 18:20:01

我再子细看了一下旧事：
自7月1日起，后院的奶奶房“granny flats”可能需求请求澳大利亚商业号码（ABN），并领取商品和办事税（GST），以避免修建行业的欺诈行动——由于它们能够与次要住宅离开销售。

所以也就是条件是能够与主房离开销售的状况下此ruling合用。那末恢复到我第一次发言，目前没有可能离开销售，由于不成能分契。等哪天granny flat能分契了再说

sola · 发表于 2021-5-15 18:24:15

整套固然指奶奶房和主房一同，旧事里有举例。我的了解是你只有建了奶奶房，就是小生意，那末季度申报BAS，卖了会有GST, 政府思绪分明，就是要拔羊毛。细则会完美的，到时分就分明了。

guipu · 发表于 2021-5-15 18:27:56

你了解有误，参考我十一楼发言，此ruling没有方法实行。问问你的会计师和律师吧

meili_ah · 发表于 2021-5-15 18:31:36

英文好好读一下，中文是翻译版，并且有提到总体发售的GST, 逃不掉的。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 18:34:27

你看了我十一楼发言了吗？

holyfeld · 发表于 2021-5-15 18:37:51

新出来的政策，大家一条起跑线，我的猜测不首要，你也不必压服我，等税局细则出台就都分明了，我的格调是凡事往害处想，做好打算。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:40:45

ATO表现计算难度太大，需求几十名数学博士任务几年能力搞定，本钱过高，ATO承当不起

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:45:29

这个政策没有变动实质，是基于gf用来作为投资的状况下，自住仍是有豁免的

即使主房纯投资，gf也是纯投资的状况下，GST input 还能够apply margin scheme. 所以税法要好好钻研才行

seele · 发表于 2021-5-15 18:50:11

是的，你建奶奶房是为了家庭人员自住，确定是豁免的。建奶奶房收租或卖个好价是重点打击对象。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 18:53:09

似乎只是少赚10%，依然无利可图。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 18:57:11

哈，税局厉害着呢，英文版旧事里不是说了嘛，合乎征收前提的，买家间接从总房价里扣除7%代缴给税局作为预缴款，之后卖家本人再和税局申报，多退少补，这叫群众斗群众，以夷制夷，增加任务量。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 19:00:55

巧扬名目啊

acan6666 · 发表于 2021-5-15 19:03:16

房价要涨

jming523 · 发表于 2021-5-15 19:07:36

关注

sola · 发表于 2021-5-15 19:09:32

奶奶房能离开卖那就是土地能够分title 了那根本上能够卖原来房子的二倍价格了我估量一堆人快乐还来不迭呢交点税算甚么

52xt · 发表于 2021-5-15 19:10:49

实际操作是不给你奶奶房离开卖，估量也没人会买。还要收你GST, 假如你奶奶房收租或建好连主屋一同卖的话，都算小企业运营。

cyzl · 发表于 2021-5-15 19:15:12

赞成。

并且极可能不远的未来还会收：变性费，永生不老费之类的。

seele · 发表于 2021-5-15 19:19:49

現在講Ai 講超算電腦自動打單交稅后不服再打官司

yeximoonlight · 发表于 2021-5-15 19:22:27

假如用来作生意，规定没有甚么错是说商业用处吗

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:27:25

应该没用吧，毕竟不克不及分契

sm65 · 发表于 2021-5-15 19:28:41

和能不克不及分契有关，看英文版

changju · 发表于 2021-5-15 19:31:29

这政府是穷疯了吗？不想着开展经济，进步人民糊口程度。净搞收税拔毛这类烂事。越搞老黎民手里越没钱就更不敢消费。而后经济一潭活水。自在党搞得狗屁经济啊越看越上火

狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:35:04

这样你还叫吗绿党巴不得间接就把一切穷人的钱间接拿来平分了才叫偏心，你又找谁说理去

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