投资房租约请教

CCNUgiaour

我的投资房固定租约到期了, 租客不肯意签一年的租约, 只违心month by month. 我不想赞成, 由于屋宇还有存款, month by month对我来讲有危险. 请问我能够给租客一个月的通知, 而后此外找违心签固定租约的租客吗? 我的办理中介说不行, 是这样吗?

Sqqdjatapq

没有固定租约，你能够通知租客终止租赁，请他搬走。至于提前多久通知，每个州法规不同，本人Google。

czly789

NSW假如你的固定租约曾经过时了，在过时日单方没有给通知完结租约就自动变为了periodic，也就你说的month by month，你这个时分要租客走要给90天通知，租客能够在90天内恣意一天走也不需求再给你甚么通知

zhou1996

涨房租呗……不克不及甚么廉价都租客站上。。。均衡你的危险就是涨租，房钱要比四周长续约一样房子高20-30刀，爱租不租。。。

kunmpsz

没有90天，我记得大约是21天

zhou1996

21天是租客想搬走，90天是房主要租客搬走。

骷髅

谢谢大家的回复, 我是在墨尔本,也是90天吗?

游海儿

有些区租客就是这样， 看区的人口构成。 得多人至多能包管的就是一年。 你没法拴住一个租客的自在。租客续约多一年，是你LUCKY, 不肯续约，这是正常。 不是以你或者中介的志愿为转移的。假如你能做好一年换一个租客的心思筹备，遇到住的长的租客你就会知道感恩了。 心态和本人对事件的理解而不同。最佳的应答办法就是财务上能够允许房子属于市场上对比低的地位就可以包管每次换租客顺利了。

hiqyj

VIC是十二0天。租约到期以前是90天。

百舸

是９０天的，所以要让租客搬走的时分，尽可能在合同期要完结的时分就通知，那就是３周好像．

changju

本人不分明，就不要那末确定，误导他人：

NSW fair trading:



增补一下：
看租客仍是房主的：
租客是21， 房主是90. 我以前回贴，有的曲解对方讲房客也要90天

lizzy

墨尔本是维州，所以不同。

租客本人走是28日前通知房主，房主要租客搬走Fixed Term是90日，Periodic是十二0日。

https://www.tuv.org.au/advice/when-you-want-to-leave/

love2000

租客不肯签合同，阐明打算走，涨租就能了！搞清租客分开的缘故，只有避开十二月-1月（欠好租）就能了。有教训的中介会帮忙你的。

mx988

还有就是十二月合同一样有危险，租客同样能够提前退房，交几周罚金罢了。

steal

这个有出处吗？

julianx

残余合同时间小于一半，交4周罚金，大于一半，6周。租客不需求额定再出一分钱。

当初nsw的制式合同就是这样的，除非你的中介此外商定。我想个别中介都不会这么费事的去此外商定。

woovi

看来是nsw独有的，vic 要交租交到 合同期完结或租出为止。

yexi

哈哈，你能找出法规的明文，那是最佳的了

meili_ah

请问假如房主涨房租，需求提前多少天通知房客？
能在第一年合同完结后间接涨吗？

zepp

同问

萧云飞

中介email我说是60天，墨村。

CCNUgiaour

假如房客没有欠房租不知道你耽心甚么

彩色鹦鹉

涨房租需求60天 notice， 合同期以前不克不及涨房租，假如这个租客懂行的话，你涨的离谱间接ncat 服侍，lease break 这些条款都在tenancy agreement 外面。