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CBA、WPC、NAB、ANZ四家，他们思想挺一致的，存贷比数据都在135%上下。大家能够本人搜搜，“loan to deposit ratio”，跟上四大的名号，出来的多半是个pdf文档，关上后爬一爬，总能找到个柱状图解释存贷比变动状况。
那末存贷比135%甚么意思呢？意思是你兜里有100块钱，可是却放贷出去135块。行情好的时分，吃135块的利息，可是行情欠好的时分，假如他还不上，那你的坏账可比兜里的钱还多，换句话说，asset小于debt，这立马就是开张，破产维护，等着清理吧。也就是说，就算没人挤兑，等哪天银行忽然稀里糊涂宣告本人破产维护，你也别太吃惊哈。
其余国度的银行有无这类状况？我大抵查了下，就连最造次的欧盟地域，也不外十一0%，可别忘了那是由于人家央行负利率，能比吗，况且他们银行用的都是当地欧元，欧洲央行罩着不成能失事儿。其余略微有点利率之处，就拿美国来说，大银行存贷比都在60%出头，这可是大相径庭，也就象征着，就算大家都不还钱了，银行都不会破产的。（挤兑另算）。
所以说嘛，如果这轮经济危机，真有银行要破产的话，多半也是从澳洲打响第一枪的。
我这边先再帮大家脑补下银行破产后会有甚么结果哈。简略说，贷款清零，房贷“还在”。留意，房贷既然在了，房子就在。那末房价增值给你的利润也在。
但实际上，状况要繁杂的多。
首先，贷款上澳洲政府是有担保的，每个账户担保25万，多了不服侍。固然了，这类担保，只要在肯定银行没有别的机构收购接手的状况下，才会动用。话说如果ING要收购频临破产的ANZ，那贷款天然也是平安的，至关于没有变动，这固然不算是破产啦，我所谓的“破产”，那可就是真破产，破产到银行本人卖不出去没人违心接手这个烂摊子，原地爆炸的状况。过后雷曼就是如斯。
真要原地爆炸，那就只要澳洲政府扛着了。一旦澳洲政府露面，那就要回答两个问题：
1、贷款是不是能保住
2、本人的房贷还要不要还
首先第一条，数据显示澳洲金融业体量真实臃肿（这和从业人员过量无关），澳洲政府是不太可能担保的过去的。那末最可能的一种状况，就是纸面上给你担保25万，然而必需经过澳币大升值能力完成，来个澳币大腰斩，你那25万也就至关于只剩十二.5万了。并且澳洲政府还来个附加前提，天天只能取200刀算糊口费，真要这样，你三年内想要投资抄底都干不了。所以持币张望的童鞋，你这第一条就被一棒子打死了吧。
其次，房贷要不要还呢？你的存款有两个来源，一个是当地货泉，一个是国内资金。当地货泉嘛，有一部份存款对应的是当地贷款，然而因为银行破产了致使居民贷款大缩表（就是后面所述只担保25万），这部份对应的存款也就蒸发大半了。还有一部份是RBA投放的credit了，那当初既然是本人办理，为了加重本人的本钱和国民担负，也只能缩表取消掉（取消掉总比留在坏账上强吧，要不，多影响国度形象阿不是，本人央行有坏帐，标普穆迪抢着来给你升级）。至于国外的资金，澳洲政府可没有义务担保，那至多也就是首要债权置换成政府债权，也就是说，政府会替你还，防止国民大面积还不起而致使主权信誉丢失。毕竟，澳洲有矿，国度到时分增强管制，卖矿还债就好啦。澳洲政府债权才40% GDP，其余兴旺国度哪一个不是100% 以上的？其实过来十几年澳洲政府惨淡经营压着本人的债权，就是在等银行破产这一天，把公家畛域的内债置换成为政府债权，而后给集体购销掉。甚么，你连这个都不知道？
所以大家算算，存款的几个来源，政府要末贷款缩减，要末联储缩表取消，要末赖掉内债（“敌国”的债权，美国爸爸罩着），要末内债置换成政府公共债权（“盟友”的债权）。。。搞到最初，集体还需求担负的那部份房贷，绝大少数都“不见了”，澳洲真不愧是最幸福的国家之一阿。想一想你本来100万的存款，可能最初就变为只用还20万，还不算澳币大升值额影响，可能就只要十万了。话说房价到时分会不会大跌呢？用美元计价，固然可能会腰斩，但我集体感觉，澳洲政府为了维持不乱，因该会用澳币计价的房价为标杆进行调控，因此澳币计价的房价，是不成能大跌的。
所以大家明计帐吧。
卖房后持币张望的同窗：持币150万，银行破产开张，政府染指可是贷款变为了25万，同时因为澳币升值，至关于剩下十二.5万。（字面还有25万），你天天掏出200刀升值的澳币，换成美元等着抄底，延续取了三年初于都取了出来，可是到时分澳洲早已走出危机了，房价又涨的买不起了，而后澳币也回来了，你换成的美元，终究又换回十二.5万澳币。。。从150万到十二.5万，谨慎脏要受的了，入地台不成怕，开车撞澳联储就不值了，你本人死了家人还得抵偿、负担骂名，啧啧。。。
加大杠杆的同窗：30万首付买150万房子，存款十二0万。经济危机来袭，本人的存款行“原地爆炸”，澳洲政府染指，经过转移内债、赖掉内债、缩减央行负债表、重做贷款-存款对帐单，后果发现，你这十二0万负债，只需求再还25万便可，至关于55万买到了价值150万的房子。即使因为这一轮经济危机，它的房子价值由澳币计价贬到100万（用美元计价那都腰斩两次了，最最坏的状况了这是），要是想当初卖掉，也能赚到45万澳币的利润，或者先出租当经济来源（到时分政府会动用福利即使失业的人也能租的起房子，笑死），等两年经济复苏，房价回到150万，再卖掉，就净赚95万；也或者再等十年，比及房价翻翻价值300万再卖掉，呵呵赚了多少大家本人算吧。不信？澳洲政府为了经济复苏挥动着移民大棒，房价不翻翻都难！你们给我看分明咯！投资三十万，一年赚45万，三年赚95万，十年赚245万。。。我要是不把情理给你们说分明，恐怕智障都要把我当骗子吧。话说怕是骗子都不敢如斯口出狂言吧，啊哈哈哈……
话又说回来，这都是咱们假定澳洲银行会破产才成立的。银行会不会破产呢？大家都感觉不太可能。然而，这轮经济危机既然要来，犹如坛上一小撮人所想的那样，那末在世界上某个角落，总该有银行会开张吧，银行要是不开张，你都欠好意思跟人说正在闹金融危机呢不是？话说如今澳洲的银行，存贷比的卑劣水平举世无双（都是些金融蠹虫搞得），那末在澳洲这个侥幸的国家，银行破产莫非仍是小几率事情吗？真要出了问题，国度是解救国外的吸血金融家，仍是当地辛辛勤苦任务供房子的人？退一万步讲，绝大少数投票的人，他们有无房贷？你们本人想一想吧。你瞅瞅澳洲政府那超低的负债率，冤大头都找好了，当初这个状况，不是买到赚到，还能是甚么？
买到就是赚到！买到就是赚到！买到就是赚到！
首要事件反复三遍！ |
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