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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 将投资房买在父母名下有甚么利害？

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    将投资房买在父母名下有甚么利害？

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    2021-5-15 19:13:31 810 33

    本人家已有自住房，

    目前父母同住，父母无自住房

    目前家庭信托里有几百万，想给父母买房，不知应该买在父母名下作自住房仍是信托名下？
    好像信托的资产持有费用对比高
    不知各有甚么利害？
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    全部回复33

    ch1972619 发表于 2021-5-15 17:49:06

    ch1972619 沙发

    2021-5-15 17:49:06

    问帮你搞trust的会计师。
    都是有几百万的人了，这点钱，仍是要给人赚的。
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    woovi 发表于 2021-5-15 17:52:08

    woovi 板凳

    2021-5-15 17:52:08



    TRUST是几年前弄的，过后在别的STATE，

    我搬迁了。。
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    一强 发表于 2021-5-15 17:54:43

    一强 地板

    2021-5-15 17:54:43


    嗯。。。
    假如这也是理由。。。
    那好吧。我错了。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 17:57:05

    kuangsha 5#

    2021-5-15 17:57:05


    目前我知道的，
    假如是买在TRUST名下的话，
    持有的费用会对比高，洼地税，并且CGT只是有折扣，不克不及像自住房全免

    假如是父母名下
    印花税有减免，首置业补贴
    父母卖CGT全免，但几十年后假如父母过世的话，我和老公就只能住这房子，再卖时依然有CGT
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    bagbar 发表于 2021-5-15 17:59:23

    bagbar 6#

    2021-5-15 17:59:23

    坏事情
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    acan6666 发表于 2021-5-15 18:02:04

    acan6666 7#

    2021-5-15 18:02:04



    足跡大神比稅局精明
    所以要問足跡
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    zhou1996 发表于 2021-5-15 18:03:04

    zhou1996 8#

    2021-5-15 18:03:04

    和父母的财富，区别开，越分明越好。他们的是他们的，你们的是你们的。互不相欠。互不干预。经济独立。不要混在一同。
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    tonywu 发表于 2021-5-15 18:04:48

    tonywu 9#

    2021-5-15 18:04:48



    父母到这来独一的依托就是咱们了。 本人住得小点也不妨事，我违心给他们买房。

    是否要给父母买这个不在此题探讨规模内哈~
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    jming523 发表于 2021-5-15 18:08:52

    jming523 10#

    2021-5-15 18:08:52

    我家没有几百万，但打算用父母名买一套房了，为的就是省点land tax, 还有未来卖房不缴CGT。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 18:11:31

    hzn9703042 11#

    2021-5-15 18:11:31

    别买超过80万的
    回复

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    mx988 发表于 2021-5-15 18:14:24

    mx988 12#

    2021-5-15 18:14:24

    这个故事不是应该说， 老公（ 家） 成立了一个几百万的trust， 转到我父母这里老公会无意见吗？
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    fkzl 发表于 2021-5-15 18:16:32

    fkzl 13#

    2021-5-15 18:16:32

    父母过世后，自住房算遗产，2年内卖出，不必交CGT。但在父母名下，算父母财富，假如当前进养老院，要卖房给养老院交bond 金。
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    cshark 发表于 2021-5-15 18:19:05

    cshark 14#

    2021-5-15 18:19:05


    为何是80万？
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    yexi 发表于 2021-5-15 18:21:34

    yexi 15#

    2021-5-15 18:21:34



    老公在家带小孩，我在外赚钱，这个TRUST是我婚前就有的，外面都是婚前财富。。。
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    123321 发表于 2021-5-15 18:23:43

    123321 16#

    2021-5-15 18:23:43


    原来2年内能够免CGT呀，谢谢

    我打算本人给父母养老，所以才打算在本人家左近给他们买房子。。。

    父母名下的房子应该不会强迫要卖掉交BOND金吧？？这个不取决于集体志愿吗？
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    ssjj 发表于 2021-5-15 18:25:47

    ssjj 17#

    2021-5-15 18:25:47


    进养老院时，会先评价你的资产，假如名下有资产，超过一定数额，就要本人出bond金，当初在悉尼的养老院都要几十万了。bond金在你逝世后会作为遗产，由儿女承继，但要扣除不少的手续费。假如没钱，政府帮你出，然而pension的85%要扣掉
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 18:29:20

    psshanghai 18#

    2021-5-15 18:29:20


    自住房也要归入资产评价？
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 18:32:30

    skywarrior 19#

    2021-5-15 18:32:30


    假如斟酌将来拿政府养老金，将来自住房可能也会被参加资产计算，目前的threshold 是82万
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    siluoer 发表于 2021-5-15 18:35:17

    siluoer 20#

    2021-5-15 18:35:17


    是，一切资产。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 18:37:53

    NEWBEE 21#

    2021-5-15 18:37:53


    pension目前是不算自主房在mean test里。你能够自主几millions的house，只有其它资产少于一定数额，同样能够拿pension。有一种人称millionaire pensioner。当前会不会改，不知道
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    999paul 发表于 2021-5-15 18:40:37

    999paul 22#

    2021-5-15 18:40:37


    为何不早给本人父母买呢？年岁微微赚那末多， 牛B
    回复

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    yexi 发表于 2021-5-15 18:43:42

    yexi 23#

    2021-5-15 18:43:42

    支出高 且在屋宇预期不会大涨， 不必大付CGT 的状况下， 买下作为投资房 以市场最高价出租给父母也是一种不错的选择的。 假如是pay off 当我没说。 pay off 的状况一定买成自住。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 18:47:22

    booo_booo 24#

    2021-5-15 18:47:22


    听说快改了，所以推出了自住房不超过82万这一说法。当初self management super fund也是一集体160万以上要上不少税。迟早有一天养老愈来愈难
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    CESARE 发表于 2021-5-15 18:50:50

    CESARE 25#

    2021-5-15 18:50:50



    拿 PENSION好像需求在澳任务满10年？

    父母来澳虽然满10年了但没有外收工作， 始终就在家里帮助，小孩出世后一同帮助看小孩，不知道我付父母看小孩的工资算不算他们在任务，由于好像也没交过SUPER甚么的。。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 18:52:43

    xiuxiandao 26#

    2021-5-15 18:52:43


    不年老了。。。是我结婚比大家晚。。。
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 18:56:25

    acan6666 27#

    2021-5-15 18:56:25


    征询过BROKER说白叟很难存款， 所以只能PAY OFF。。。
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 18:57:59

    天下有雪 28#

    2021-5-15 18:57:59


    自住房不超过82万太难了， 左近2房UNIT都过百万了
    回复

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    jin2002 发表于 2021-5-15 19:02:23

    jin2002 29#

    2021-5-15 19:02:23


    买一房的，白叟不克不及存款，一房可担负性大
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    sheyang 发表于 2021-5-15 19:03:53

    sheyang 30#

    2021-5-15 19:03:53


    不必任务，呆够十年就能，但金额要扣掉国际工资
    几百万的房子印花税有减免？
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 19:06:25

    kidd1984 31#

    2021-5-15 19:06:25


    我指的是 买在你本人的名下， 做负扣税。 而后以市场最高价的房钱“租”给你父母。   

    固然 假如钱没别的用途， pay off 是最佳的选择。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 19:07:34

    sheyang 32#

    2021-5-15 19:07:34

    这个帖子颇有应战性，应战的不仅是税务的货色，还有更多的理想问题啊。

    把锅甩给会计吧。。。
    回复

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    山枧 发表于 2021-5-15 19:09:22

    山枧 33#

    2021-5-15 19:09:22


    还有额定斟酌Land Tax

    不外给父母买房住是刚需，但不倡议放在父母名下，除非是父母的钱全款买
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 19:13:31

    skywarrior 34#

    2021-5-15 19:13:31


    白叟也是能够存款的
    只是还款年限相对于对比短了
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