楼花交割不了还要损失10% 和付律师费么？

zhaoyang21730

没买过不懂

xxzjp

是的。并且有可能还要抵偿开发商的损失

yu2637

能转手赶快转吧

coming123

在哪里？

hzn9703042

没有详细细节。莫非是来黑楼花的？

jojoj

楼花没settle以前不克不及转手的。借钱也要先settle。再卖。然而不是没有磋商的空间，你能够经过中介找下家，而后暗里和开发商协调，假如下家要买，让他经过律师把钱转到你账户，你先settle，而后过户给他。两头印花税甚么的要说好怎么算。并且要有律师做担保，签合同。你找中介帮助，他个别会帮的，由于你不settle，他co妹妹ission也就没了

jojoj

是的。并且有可能还要抵偿开发商的损失

just1

请问：你说楼花没settle以前不克不及转手的，那末当初的转楼花是怎么一个状况，有甚么不当吗？假如是海内人士只能买新房，那末他人settle后的新房立马就变为2手房了，还能买吗？ 仍是买新房只能从开发商手里买？谢谢

chiusyan

转楼花原本就是分歧法的。假如买楼花的人settle不了，开发商要没收曾经叫的首付的。当初你要要明确转到给你的楼花是开发商卖你的，仍是上一个业主因为settle不了卖你的。假如是开发商卖的，就是他曾经没收了上一个业主的首付款，发出房子从新卖你，算新房。由于上一个没有settle。假如是暗里买卖，上一个业主卖你的，他要先settle能力给你。所以你不克不及是海内人士，由于但凡settle完了的房子再转手就是二手房了。

谜底满意请加分

123321

这么一本正派的误导他人真的好嘛？

verilog

你说的这个顺序不合错误.只有找好律师去做就行了,基本不是把下一个买家的钱给楼花的卖家,那样买家的危险太大了,基本不是你说的流程.

wfvdf

转楼花分歧法， 哈哈哈哈， 我厌恶楼花， 但也不要这样乱说。

doublefish

除非开发商赞成咯，否则开发商固然是坳掉上家的首付再卖，
彻底是看开发商表情咯

572019

每个城市纷歧样
Vic 能够转 属于转名 不算交易

hiqyj

我以前是这样的三方律师
他的10%先存银行 咱们这俩边都弄好了
最初等开发商的律师弄完他们俩的合同
而后从开发商律师那拿回一张货色 我的10%能力从银行拿回来

gzkim2003

好。由于我已经就是这么干的

我爱D版

甚么州， 新州的话 ， 每个凋谢商不同， 看合同。

holyfeld

委托别不懂在这误导了。概念这么凌乱的。

第一：转楼花没有分歧法，只有合同没有阻止转，开发商赞成转，就能做resale。没有说开发商要没收10%的说法，除非买家重大违反合同，致使合同被terminated，好比未经允许从新resale致使合同被勾销，这样10%才被吃掉。
第二：转楼花时，原来买家要跟新买家签署此外一份新的买房合同。两份合同可在同一天同时成交。然而原买家和新买家都需求交印花税。新买家不成以是纯海内人士，必需要持有一年无效的澳洲签证。
第三：即便合同被勾销，开发商从新卖，房子就曾经不是新房，由于曾经买卖过。二手房并不是是指必需settled完的房子，而是只有合同替换完的楼花即曾经是二手房了，本人去查FIRB和最新的ATO政策出台。

CCNUgiaour

你的观念很公道。

ssjj

感激分享，政府确定想多吃印花税，想随意转手确定没这么容易

亿瑞达

分州

山枧

请问高手. 我在维省，在替国际亲戚买新房楼花，听说行将竣工的楼盘，开发商手里确定没有房了，只能买他人转的楼花，是这样吗？详细操作时，买方要留意甚么？

龙吟九天

维州状况跟新州纷歧样。假如你想买他人手里转卖的，听说要看一下是不是允许nominee，详细的操作办法我倡议你仍是跟维州房产过户律师去确认。至于FIRB规定，全澳洲都是同样的。

sheyang

纯属胡说

binsi

LS说楼花不难转手的纯属误导，我刚帮国际的敌人转过一个，没交印花税转手了，开发商收了2500的律师费罢了。

醉梦

何止？开发商还会持续向你要钱！

wearesafe

最新的ATO政策出台 被媒体的记者曲解的报导了，是不是是二手房仍是settlement为准 不是exchange.

seelelove2000

中介手里有过户律师，转楼花免费十二00，市场是这个价吗？仍是能够本人另找一个？谢谢指导！

其实对于律师这块，我以为假如有你对比熟或者敌人用过保举的有教训律师对比好点。不是说中介保举的律师一定不克不及用，但有时好的担任的律师症结时分能够维护到你的利益。十二00能够。

waq221

长见识了！！！

waji_42

哈哈，七嘴八舌谎言四起啊

霉得心慌

对比费事

sm65

只有在你跟開發商簽的合同上沒有轉讓樓花的條款限度，樓花是能够在成交前轉手的。但有機會開發商會要求你在簽署轉讓樓花的合同前必須要拿到的他們consent.
詳情要聯系本人的律師，讓他們把條款細節看分明。

tonywu

纠正一下下面的：楼花在没settle以前能够卖，找中介转卖，就是要付中介费和律师费（大多都加在房间一同了），最佳找以前的中介由于他们卖给你，甚么材料都齐全，会对比容易找到买家。

找到买家后，新买家的10%也到Trust Account， 等Settle的时分再转到卖家的账户。

有问题，再发问

highlife

正美观到这个话题，忍不住吼两声。
1. 各个州政府的房产政策是纷歧样的，所以要详细问题详细剖析；
2.在维州，转楼花是合法的，假如卖家加价并且是经过中介卖的，那末买家要付合同价的10%（即卖家原来的首付，这个合同里有注明）到一个信誉账户（好比中介的，或律师的均可以），把加价和佣金部份付到中介经营账户，固然这两头是要找律师把控签订转名协定。假如是不波及中介，那应该间接找个律师就能，而后加价部份州现金或转账就行。

有其余疑难，加微信：mickeywang2004，能够率性的征询我。

萧云飞

当初想找接盘的人都没有，当初谁敢买楼花。