求教租客租期，房钱问题（尽可能加分）

建文

我有一个出租房，租客去年八月份入住的，二个白人独身男子，三四十岁的模样，有全职任务。她们住的一年以来，房租交的很准时，就是常常有各种培修的小问题，还给他们换了太阳板。以前她们的租约都是半年续约。

往年又到了续约的时分了，我看了一下左近的房租，感觉咱们的有点偏低，低30块钱摆布，想下次（半年当前）涨10块钱，所以这次还筹备续约半年，房钱不变。

可是租客提出想续约1年在房钱不变的状况下，我不知当初怎么办妥。。。

1-坚持半年续约，可是理由是甚么呢？
2 -赞成签1年合同，然而要加房钱5块钱

请问大家我这类状况怎么办妥呢？

gzkim2003

不要涨，一年多不了多少

skywarrior

楼主你阿谁房子是否出租前提欠好？低于市价而且还允许她们签半年

lite12

去年出租的时分，左近得多公寓完工，房子凋谢日三四个礼拜没有甚么人看。

起初是低于以前房钱40块钱租给当初的这个租客的。。当初一年过来的房市渐渐回暖了，想把房租调剂一下。。

999paul

顶

samalada

好租客難求，从新出租又要中介費又要開放時間，照舊一年，合同滿再決定吧。

iiiloveyoou

5块钱？这个仍是免了吧，要加间接加10块

sm65

好租客的話就不會漲價
犹如其余大大說的
漲價沒多少
假如下個租客問題更多
那真的是划不來

要漲價就等租客搬走後再漲

CESARE

各让一步，续约一年 但房钱加$5 每周

过路人

不知道你房子的condition如何，然而假如自身不是很attractive，放市场上很难找到租客，目前只能被牵着鼻子走，毕竟这个租客交租对比准时。

然而假如你感觉能找到更好的租客，手上有筹马，又何苦冤屈本人的荷包呢~

jming523

不必脸皮那末薄， 感觉应该涨租就涨租就是了。 不必带甚么理由。

骷髅

我感觉你能够给租户两个选项，由她们本人选择：1.每周房钱涨10块，付款形式不变；2.放弃现有房钱不变，调剂付款形式为季度付或半年付（资金本钱我没子细核算，你能够本人算一下，大略是这个意思）

bagbar

要是我最起码先签一年租约 每半年签一次 一旦租客到冬季就退租了 你十分惨

至于涨多少 我感觉仍是你本人再视察

SJBCCCD

楼主哪里来的自信，租房市场当初很差的。我做property manager 得多年了。往年租房市场十分差。能原房钱签就不错了。

一周10块钱，一年不到一周房钱。 假如再找租客，letting fee就一周了，再空个两周。你要加30一周才回得来。
谈续约最佳1，2，3月份，市场相对于好，尽可能别再10月份到十二月谈，大把空房子等着你的租客选择。 合约尽可能防止完结再年底。

租客定时交租，培修也未几的话。倡议每次续一年。 事多，到期前就给通知，培修这事件没完的，事多的人全新房子均可以挑出100个问题。

jming523

我也同意不要加钱间接签一年，好租客太难患了，并且一次五块钱一年没多多少

hikoo

加租5刀，一年250，你肯定你要加吗


不乱就好，假如要变，不如换了租客，涨租20

gzkim2003

这些修理名目在楼主看来是房子的天然消耗和必需的吗？假如不是，这也不算甚么优质房客。既然过后低于市场价$40租的，续约间接加$20。一是依旧低于市场价，租客找到等同价位的房子也不易；二是租客换房搬迁也有本钱，所以租客不会等闲搬走的。
此外，下次找房客假如欠好租的话，不要低于市场价租，能够提供一次性免租期1到2周，省却了长时间低房租又纠结涨不涨房租的懊恼。

xiuxiandao

十分感激，没分了，等回分的时分补上。。

请问我咋把租约调剂到1-3月完结啊，租客是8月份入住的。。谢谢

零丝残绪

我以为没有小培修的才是好租客。交租都是要求间接扣款，不会不许时。

龙吟九天

倡议仍是续一年，好租客难找。比及期租客不肯意再续，再找新的