发售 房子CGT 如何计算

eskimoren

大家帮个忙，有斟酌卖掉当初的房子, 懂CGT 的帮助算算
查了网上是：房子发售总所得 – 房子购买本钱 – 维持本钱 = 资本增值（应税所得）

2015.3  入住
2018.3  出租
好比打算2020.3 卖出 ： 3年自住， 2年投资

房子发售总所得               750,000
– 房子购买本钱              -620,000
-  stamp duty                  -18,000
– 维持本钱： 2年  
interest                           -43,200
strata                               -$7,200
council rate                       -$2,640
发售时agency fee                -$14,040
发售时solicitor fee             -$1500

= 资本增值（应税所得）      $ 43,420
after 50% discount CGT  =   $ 21，710

kunmpsz

问会计

coke_xemon

问会计

zhl1981221

假如没有别的自住房，卖房之前搬回去，不必交cgt

jojoj

我真是在砸本人和同行的饭碗，热情人欠好当

chonchon

interest 能做抵扣？应该不行吧，最佳找专业的会记征询对比好。

k0000000k

这个要看2018年出租时房子的价值，而后再算。

eskimoren

Interest 在每一年做tax return 的时分曾经算过了，不克不及反复计免了吧？

booo_booo

最佳找专业会计，该花的钱得花

肖飞

不合错误，每一年的利息物业费康嫂费不成以算进cost base

二世

真的吗？然而LZ 以前出租过，可能 claim 过 negative gearing, 折旧 etc.

k555

算的不合错误

steal

利息，council rate, strata 都不成以算。折旧也要从本钱中扣掉。

xuqing527227

真的？始终是出租屋宇，搬回去住多久不必算CGT？

低调

始终是出租房就一定得交cgt了。楼主开始是自住的，我才说能够不必交。仍是找专业会计师吧，省的上万块，会计只收几百块，仍是划得来。

天下有雪

不是有个6年规律吗，是否6年内要搬回去的

田野

也不是，假如楼主还有其余房产，CGT也免不了。

平凡的人生

？你是会计？