这个状况大家怎么看

雨田居士

楼主在很远之处有个投资房house，高价买入，因为人口愈来愈多，觉得这个投资十分有后劲
当初自住在好区的townhouse里
但是假如生二胎，townhouse不敷住，想斟酌卖了远处的house，买一个当初左近的house
当初左近的房子都过百万了，觉得贬值后劲不如远方投资房
但是不换房生二胎的话太挤了

楼主家里普通工薪阶级，存款额度无限，还款额度无限

大家会怎么样看，假如是你们会怎么样做啊。

waq221 · 发表于 2021-5-15 17:56:33

两房出租，本人去另租一个

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 17:59:25

楼上是个不错的主张。
假如想要交易，住在本人的房里，能够斟酌一下增值基数的问题，100万增值5%等于50万增值10%。同时自住房增值免税。
至于每个地域增值乃至上涨的后劲，要看本人判别了。

低调 · 发表于 2021-5-15 18:04:14

假如远处的house有后劲，当初应该都体现出来了，能够收割了。
假如这几年都没怎么涨，更别指望当前了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:08:46

谢谢很中肯

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 18:11:58

嗯也是怕后几年不怎么涨反而掉价

lemon25 · 发表于 2021-5-15 18:16:21

两套出租房都要交税吗？仍是一套能够抵出租的本钱？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 18:19:20

交啥税？gst？

ssjj · 发表于 2021-5-15 18:20:55

出租房有房钱支出啊，假如减去本钱还多，不是还要报税？

ssjj · 发表于 2021-5-15 18:22:47

要，算income tax

yyok · 发表于 2021-5-15 18:27:25

那本人出去租房，也要付房钱啊，这部份是本钱吗？能用来减income tax吗？

由于这类状况下没有自住房了，未来卖任何一套都要交某种水平的capital gain.

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 18:31:26

租房的expenses不成以拿来做income tax deduction。
只是两个房子都出租，就有两个房子的depreciation罢了能够给投资房增加利润

k0000000k · 发表于 2021-5-15 18:33:03

楼主也能够斟酌卖了自住房TH，在左近买一套house，但要先找个broker看本人还能贷多少

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:36:18

TH不斟酌卖了，TH更有后劲，毕竟在好区
House是在离city很远之处，快分开mel了都

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:39:48

下去更新下，最初抉择把远的house卖了
趁在腰斩前卖了（maybe？），前两周第一次凋谢后接到offer
谢谢楼上的各位

田野 · 发表于 2021-5-15 18:43:48

快出Mel，是哪一个标的目的的啊？西北么？

pi99 · 发表于 2021-5-15 18:46:38

西北，可能层主你也能猜在哪了

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:49:49

那你买的挺早的有目光，有气魄的。

cyzl · 发表于 2021-5-15 18:53:54

免了吧
以前刚结业任务支出低，只能买这么远了

frlawe · 发表于 2021-5-15 18:57:54

任务了马上买房子也要下信心的，并且知道本人支出低，晓得去远之处先入一个，这就是目光啦。

重返 · 发表于 2021-5-15 18:59:09

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 19:00:52

那会只有让我买到房子就行了，基本没想过甚么后劲

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 19:04:37

原来这也算有目光
也是，比来看回去，本人也没想到原来现在做的选择是对的，最少先有个房子，房子怎么样都会每一年带来点支出，总比没有好

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 19:09:37

是的量力而为，一步一个足迹缓缓降级lz这样的十分有目光

我身旁不少刚结业的就得要买楼花买新房，而后工资又低全拿换存款吃喝全靠信誉卡花呗不行就找父母补助点，彻底不成能攒点钱降级或者投资

rooky123 · 发表于 2021-5-15 19:14:14

啊你说的真的是，假如现在买了很贵的house，基本攒不下钱的，糊口也很拮据，假如还要找爸妈拿钱糊口，估量我妈会一脚把我踹开的
由于第一个房子太廉价了，月供好像1000出头，恰好银行倡议interest only。起初跟老公两人都是fulltime，大部份工资都是净存的，所以攒下了townhouse的首付

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:16:13

是的，lz这样做十分理智，等于一套差区投资房换成为了当初要买的好区房，而且还有个好区townhouse做投资

假如一开始拼尽全力买好区townhouse或者house，当初估量还在吃力还存款也不成能有投资房，由于经济问题（不敢花钱无奈游览，糊口品质差，会感觉买了好房子固然要配好家具好车消费超过接受才能）酿成的夫妻矛盾更是不敢想象，祝贺lz，一个理智的老婆关于家里的投资起到抉择性作用

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