求教在OFFSET里钱已够之后的PI还款的问题

waji_42

标题说得有点抽象，就是说OFFSET里的钱已等于借款了，也就40多万。但不想PAYOFF，想到时拿出来作买另外一套的首期。目前是IO，大略两个月后会自动转为PI，那末到时的本金和利息一同还的话，扣了的本金会占多少啊比例？耽心扣掉本金的对比多，到时真要另买房时，能拿出来的钱就少了。

funzone

银行会给你信，告知你PI之后的利率和还款额。假如感觉不满意，去找银行谈就是了。

拉链

Offset 里钱越多 还本金的比例越高

holyfeld

我感觉楼主关注的是offset是满的，就是说就算转成PI之后也应该没无利息收入啊？
我感觉转成PI之后，由于offset彻底对冲了存款额，每月的还款全都是本金？根据残余25年来计算？

chonchon

那你当初IO是否每月都不必付利息的了？由于offset里钱曾经够了啊？

xuqing527227

我以为你这类状况最佳的做法应该是转贷持续IO
PI每个月还款额是个固定的数额。offset = 存款总额的状况下，还款100%是对应本金的。

以上请broker们斧正。

lemon25

我没有填满，尚留5000，每月就是20刀摆布的利息吧。

iiiloveyoou

你当初曾经不发生利息了，分分钱给本金。

从税上斟酌要先还上存款再拿出来。

狄奥

固然持续IO啊，哪怕20%利息和你都不妨事。你转PI，每个月最小还款数固定的，只不外都还本金。

lw9797

楼主假如是自住房呢，仍是能够还些本金啊，即便PI每个月还的都是本金，当初假如根据利率是4%来计算，一月也就还掉$2000多，一年2万4罢了。你再买投资得话当初的loan少了对你多贷些也有益处。两年还5万关于你40万得贷款来讲影响也不大。
假如感觉一年还2万4太多，那就转贷持续IO罗。

siluoer

技术求教：楼主这个状况，好比PI两年还掉了5万，再要存款的时分，能比持续IO的状况更多贷到5万吗？

Sqqdjatapq

每月的还款整个还本金,   100w存款 4%利率30年存款计算，正常PI 是4774 pm,  offset全满的话， 大略17.5年还清.

meili_ah

这个问题就是一个cash out 的问题，  5w 银行根本不问理由就可以给cash out.

ssz

OFFSET 满了不想pay off 关掉LOAN Account的话，不必转PI 啊。留个1万，利息也不会付得多，

nobbie

多谢各位指导。看来自动转PI之后每个月扣2000本金在劫难逃了，是自住房总不克不及把钱提出来白白付利息给银行吧。是BANKWEST，才两年的IO，不知持续请求PI要不要从新递材料。

pegasus

我的home loan 也是在Bankwest.一年多之前我也有楼主同样的问题。我让Bankwest 把PI转成IO。