当初楼花售卖这波操作很繁杂啊觉得水很深啊懂行的给我来说讲啊有分分啊给我洗洗脑也行啊

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举个栗子不谈地域不谈设施不谈存款不谈所有

90万的2房apt仍是unit啥的

settle之时给rebate 10% 而后包租三年房钱报答4%上下

这个外面有无啥说法是个啥套路？

隐晦。。。

chonchon · 发表于 2021-5-15 18:04:22

楼花都是把将来几年的房价涨幅根据最佳的时分的涨幅，好比8-10%，先给你加之去再卖的。骗骗没身份的海内人士或者啥都不懂的留先生还行，有身份的移民不会本人查看左近的二手房对比一下吗？比完谁还会花多20%的钱买同样的房子？固然了，有的国人买自住，并且有受不了住他人住过的房子的故障的，只有有钱，随便率性。

yexi · 发表于 2021-5-15 18:05:48

這是給海内投資客買的，上礼拜我也去聽了有關講座，聽起來很吸引，但樓價未便宜，銀行估價可能也估缺乏。
有pr的澳洲居民，通常會買house 。

julianx · 发表于 2021-5-15 18:07:20

有的时分说包租几年，最初做不到

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 18:09:19

Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的

sola · 发表于 2021-5-15 18:14:16

Rebate 10% 是啥？听过不少包租5%的

waji_42 · 发表于 2021-5-15 18:15:46

settle之时给rebate 10% =9万
包租三年房钱报答4% =10万

这个房子也就是70万房产商里外里挣钱还有活动资金可用

sunack · 发表于 2021-5-15 18:18:07

说是 settlement时分给反10%楼花的钱貌似是否就是把deposit还给咱的意思？不知道我这么了解对不合错误？

yyok · 发表于 2021-5-15 18:19:45

这个观念我喜爱！赞一个，分分用完了，一定给补！

binsi · 发表于 2021-5-15 18:23:36

7楼的帐是对的

这类模式在国际曾经很不陈腐了（估量不是原创，不外很盛行）
国际卖不怎么好卖的商业、酒店式公寓的方法
之前在国际的时分跟公司代理部的共事聊天，他们是十分不屑于这么干的…真正有价值的房产哪里需求这伎俩来增进销售。说究竟仍是产品有问题/卖不动，换个销售伎俩。既然是销售伎俩，你也就可以明确羊毛是哪儿来的。许诺都放在当前，当前能不克不及履行都是个问题。即使是再不忘本的开发商，真的规规矩矩给你返的，他也亏不了。想一想他的融资本钱都多少了，这类低本钱融来的钱用着不要太开心。

不外老黎民很容易被“开发商一致运营，后期养商，成熟了再交给业主本人运营”之类的说辞感动……再加之立返百分之多少颇有占廉价的觉得，所以……

题外话，比来看到有人忽悠中国人买泰国的公寓，也是这个套路。
都这么多年了怎么还没过期？

一强 · 发表于 2021-5-15 18:30:09

在杭州城站买了个商铺，也是这个模式，后果3年上去，始终说欠好出租。最初一场官司上去，还好拿到了本金

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:34:32

羊毛出在羊身上

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:37:46

包租实际上是AIRBNB托管，由一家公司办理相干事宜。给你4%的房钱包管，其实这个公司赚的更多。

k555 · 发表于 2021-5-15 18:40:20

感激分享到你正好分用完记着呢

冰雾 · 发表于 2021-5-15 18:42:59

有PR的居民通常买House，这最少在新州，在悉尼不理想。但目前的公寓价钱溢价太多，二手销售时连现在的溢价都没打消掉。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 18:47:47

赶快说说哪里的名目，去哪里能够分割到人？

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 18:50:56

在澳洲包租状况始终有，单说Rebate和中介方以暗里形式给予回扣，而本质升高了房产价钱。至于说Airbnb模式则是由于这类同享经济衰亡后才有的类型。

ssz · 发表于 2021-5-15 18:54:45

哪一个大神能够给说说当初所谓的包租？
1.完成状况是否失实？
2.是给正常出租流程，仍是airbnb，房东是不是有权选择？假如超越4%部份的收益如何调配？缺乏又如何补偿？

99yzy · 发表于 2021-5-15 18:56:55

包租的做法太简略，我都了解了。好比说你的房子是80万， 4% 的话，就是3.2万，有可能正常价钱是2.8万一年的房钱，开发商把他用2.5 万立马租出去，而后开发商补助7千一年， 3年包租就是2万1。而后他还收你strata 哦。房价高个2万不是像玩同样的？

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 18:58:36

原理我也知道。。。正常的包租没甚么问题。
我次要问的是airbnb，是不是是通过房东的认同才能够做airbnb，有无包租的合同写明airbnb的状况，还有就是假如airbnb房东赞成的话，那末超过预期支出部份怎么做的。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 19:01:21

国际十多年前就玩的套路了.....

yyok · 发表于 2021-5-15 19:05:45

90万settle时分返你9万，就是81万

做完预售就能去银行存款了，预售缺乏银行是不存款给开发商的

交房的时分你的全款先进开发商账号，开发商再给你返9万

个别开发商的利润是20%，90万倒推本钱是75万，81-75 = 6万，而后包租补助个2万，还剩4万归开发商

这盘开发商根本上不赚钱，只求别压在手上

以上只是基于正常推导，你不谈地域的话，就不知道这个90万估价是否公道了，假如90万售价高于周边，那开发商还能多赚点。

samalada · 发表于 2021-5-15 19:09:26

个别开发商利润不止20%吧，跟不必说公寓了啊。。。。。

sola · 发表于 2021-5-15 19:12:29

跟你签包租合同的公司都是皮包公司。多半不是卖你房的中介公司。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 19:14:11

这个啊，灰色的，个别开发公司不做这个airbnb 吧，

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 19:22:46

很简略，由于房子只值 67万5

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:27:32

是啊，我看到楼上好多帖子都说到了airbnb我才问问的。我始终认为就只是正常的出租罢了，没想到包租会用到airbnb

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:32:10

估量是开发的全部打包给分租公司
还有一种做法就是正常出租，假如房主不赞成想要包租，那就间接按包租价钱给房主打钱。前面租出去多少，怎么租彻底中介来定，跟房主不妨事。

julianx · 发表于 2021-5-15 19:34:53

我怎么感脚內房子只值 50－60万呢？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:35:57

你仍是把户型，地址，价钱整个放下去吧，这样大家能够帮你判别值不值得买

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:37:12

不要打击他太狠

wywwyf · 发表于 2021-5-15 19:38:59

开发商拿地廉价的化会转的

jming523 · 发表于 2021-5-15 19:41:27

Kirrawwe? southern land council对吗?楼盘

rooky123 · 发表于 2021-5-15 19:44:23

除非是大开发商有土地贮备，不然都是高点拿地，由于持地不开发也有本钱，个别是2-3年周期，当初卖楼花的根本都是16-17高点拿的。

要是大开发商可能有以前存的地，然而楼主甚么信息都不给，也没方法剖析。

987654321 · 发表于 2021-5-15 19:48:20

房钱每一年会涨的，所以长时间的5%包租，实际是用起初几年的房钱补助你后面几年。

并且由于新房settle的时分都会有几周空租期嘛，所之前几年的房钱不是按52周跟你算的，会少算几周。按包租5年，5%算，扣除各种中介办理费，实际所得均匀每一年4.2%摆布，跟市场上的租售比其实差未几，略微高一点。

guipu · 发表于 2021-5-15 19:50:19

没有啥套路，就是促销罢了。你要了解为市场欠好，疾速回笼资金也能够。rebate的钱是开发商给，包租的房钱是中介给，至关于打包成一个产品吧。

nobbie · 发表于 2021-5-15 19:52:04

这算甚么，我能够返20%
6%报答包租5年
要不要?

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 19:55:26

物业费和开发商一点瓜葛没有，物业公司是小区业主能够自行雇佣，甚至不延聘物业公司只以业主委员会进行办理均可以。

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