悉尼Auburn领跌，首置能够关注

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两房老款没有电梯的，当初四十万出头有挂牌了。房钱也有三四百，假如跌破四十万，能够斟酌做上车盘，可担负性这货色当初三四十万是个标杆。

查好Strata没有大问题的，而后首付够的，本人待业没有问题的，锁个三五年利息，出租，好于百八十万套房买来租四五百刀，物业还要多一两倍。

seele · 发表于 2021-5-15 18:10:10

我笨要顶

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 18:13:24

买升不买跌

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:15:11

症结看好欠好租以后出租不如5年前啊
个别旧房难得有人来看

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:16:16

打算自住在auburn的，筹备好每周被抢劫一次

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:18:09

傻子才会买
投资想赚钱, 讲求的是追涨杀跌

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:20:40

睁眼实话？

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/auburn-2144-nsw

游海儿 · 发表于 2021-5-15 18:24:49

看SOLD记载，真有40几万的2房老UNIT，但。。。那是正常价啊，始终就那价。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 18:29:31

house均价都要1M了

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 18:34:23

LZ，70万出头买个，租个640，50怎那样？

pi99 · 发表于 2021-5-15 18:37:04

也啦也啦

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 18:38:09

价值挖地，世间地狱

zzlzss · 发表于 2021-5-15 18:41:37

悉尼有限好，只是近Auburn

booo_booo · 发表于 2021-5-15 18:43:16

https://m.realestate.com.au/property-apartment-nsw-auburn-十二7850十二6

https://m.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-十二7658938

说说我的看法，为何保举给首置去关注，
第一，价钱曾经回到五年前了，假如持续上行，就值得斟酌，不是没有可能持续跌，然而上涨的绝对空间不大。
第二，这个价钱的可担负性仍是很好的，存款的角度来讲可行。
第三，大家都说人口构成繁杂，我没有支持，作为投资人来讲，首要的是房子好租，一周房钱三百多真心不高，跌不上来的，这个中央移民得多，有少量的刚性需要。
第四，非电梯房，物业都低，三四百就够，当初的新物业动辄一千八百的，等于每个星期少了五十刀的房钱支出。
上车盘，就是能够让担负才能相对于差的人能够先上车，买房当前根本造成强迫储蓄，只有利率固定好，投资仍是相对于平安的，等下一个周期来的时分，就多了一笔资产去再投资。这样的投资是激进的，只是对某些人有少许鉴戒作用。

自己不是中介，不是财务参谋，只是讲一些本人的看法

hudiiii · 发表于 2021-5-15 18:46:17

显然，你基本不“追踪”房产。这些房子，以前多多哥哥说的时分才17万-20万（同时代其余auburn房子30万摆布）。房型。

探讨地域价钱，不谈综合；反而谈个例，是很不担任任的。说白了，是屁股抉择观念，是成心疏导。

wst · 发表于 2021-5-15 18:48:06

多多哥哥说的时分也是Auburn的烂Unit 17-20万， 05年好一点的新楼30多万吧。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 18:51:00

都是烂房，投资这渣滓名目真的太呵呵了

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 18:53:40

House 好像没有跌，还升了不少。

zxw · 发表于 2021-5-15 18:55:19

那是均匀价，没有低于55万的公寓，怎么均匀才55万呢？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 18:56:59

你谈一个地域的房子就谈最高价？！

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 18:58:13

不是在说Auburn吗？莫非几个地域？

steal · 发表于 2021-5-15 19:00:28

哥们，您的名字很特别，也和文字的格调很统一，我很拜服。

第一，我只是倡议大家关注，我本人没有相似的房子在卖，也不是中介，所以请把心放宽一点。
第二，没有说这个是最佳最现实的投资，特别针对的是想挤上车的，资金实力缺乏的人，倡议他们能够看一看。一没有提资本增值二没有提正现金流报答三没提负扣税，只提了一个强迫储蓄，年老人买房了就会咬牙去供，三四十万的房子首付十万出头不难凑出来，存款额度二三十万只有有不乱任务也不难，只有把利率固定上去，五年内房租根本能帮付利息了，至多贴三几千刀杂费就能了。我身旁自给自足的年老人，不买房的，一年怎么都要出国游览一两次，两人一次一两万常常就化水了，是玩的开心，存不下钱来，结婚要孩子都被日后推了，男的倒无所谓，女的当初说不敢要孩子，由于首付也凑不出来，房子没有影，两集体支出大略十五六万税前。此外一对，差未几年岁买房的，头两年苦一点，差未几的支出，挺过去当前轻松多了，二十来万的存款根本换清了，当初等着房价上涨换House了，房价跌不跌他们都无余地了。
第三，房价的崎岖我没有说我看得准，只是告知大家，有一些能够担负的起的房子，在一个交通方便，人口增长的区域泛起，子细视察当前，假如前提契合，那末能够买入。

由于被你质疑，我特意看了一下五年前的记载，套房均价三十六万八，的确有出入，然而我再次强调我的用词，关注。耐烦的缓缓看就好。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 19:03:00

我要是做投资倡议估量会被汪入地，仍是本人估摸吧。

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:05:15

怎么了？汪汪汪和你聊得不投契？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:09:00

问题是好像之前没聊过啊，其实也没甚么大不了的事，可能我明天龙眼吃多了上火，感觉用词偏汪一些，或许他只是正常表白罢了。

52xt · 发表于 2021-5-15 19:13:13

次要是“狗粮”没给够

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:14:18

得多时分这类30+的老unit，你进去看就不想买了，还的洗衣房在楼下那种。

网上看图看不出啥的，ps过了觉得都还行

changju · 发表于 2021-5-15 19:16:41

关于投资，要看集体状况，当初的确是动手的机会，只是买unit，aopartment仍是house应该看集体爱好，价钱低，好动手，保护本钱不高的确能够斟酌了，不外，通常状况下这种投资cgt都不是很现实。显著不如house的增值。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 19:21:09

就是我的后退标的目的

just1 · 发表于 2021-5-15 19:22:30

说的是老的UNIT吧，涨到这个地位将来5年都没甚么空间的，自住对付，条件是心大。旧UNIT往年没故障，不保准明年要来个大的保护UNDER PIN之类的。而后SINKING FUNDS间接奔5位数。
买房前做strata report,我都说了快十年了。我的两房unit持有九年了，物业费从现在的460一个季度暴跌到当初的560一个季度。从没有交过special levy.我现在买房时一共做了三个物业讲演，前两套保持了。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 19:26:55

auburn好多年前在的确是首推投资选择之一
只是那边得多apartment strata颇有问题，需求很小心

chonchon · 发表于 2021-5-15 19:29:22

auburn的工业地产涨幅远高于住宅，房钱涨幅更是惊人。

zepp · 发表于 2021-5-15 19:32:37

Auburn是悉尼的物理中心，以它为原点，到city的间隔为半径画一个圆，悉尼的大部份区均可以囊括其中了。

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:37:09

这个实践妙啊，销售应该记条记了，一样合适蓝山：）

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:39:36

auburn 50年后将是悉尼的核心，全澳朝圣之处。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 19:42:44

谢谢楼主分享，去看看

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 19:47:22

说的是某教吗？

woovi · 发表于 2021-5-15 19:50:15

虽然房钱能cover 然而没有贬值有甚么用呢要说房钱报答 punchbowel lakemba这类中央更好

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