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    看到一个墨尔本市核心的独身公寓在发售，29万澳元

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    2021-5-15 19:17:25 898 19

    租房合同到2025年，这期间无市政费用，无水费，无公寓办理费，无培修费。

    STUDIO，独身公寓，买价29万澳元，一年房钱报答1.9万澳元。

    那2025年后广告没详细说。

    不知道这类交易是不是有甚么猫腻？好比2025年后。

    是不是犹如黄金海岸的圈套，房子高价发售，但合同里阐明房主不成寓居，或一年只能住一段时间（N天），其余的必需拜托中介出租，房租每一年必需交纳3.2万澳元，盈利多的给房主，不盈利，房主也得每一年交纳3.2万澳元。

    假如这样，白送我，我也不要啊。


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    全部回复19

    huangxijun 发表于 2021-5-15 18:16:20

    huangxijun 沙发

    2021-5-15 18:16:20

    29万的公寓一定十分旧，又不克不及存款。合适年岁小孩儿生全款买来收租，由于银行不会批存款，今后出手也难题
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    zepp 发表于 2021-5-15 18:19:33

    zepp 板凳

    2021-5-15 18:19:33

    我只知道假如划算早就抢没有了
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    revenant 发表于 2021-5-15 18:22:24

    revenant 地板

    2021-5-15 18:22:24

    一年3万2交给谁？
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    龙吟九天 发表于 2021-5-15 18:27:12

    龙吟九天 5#

    2021-5-15 18:27:12


    看不懂啊，交给合同方（可能中介，可能房主）。
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    moonlight 发表于 2021-5-15 18:31:24

    moonlight 6#

    2021-5-15 18:31:24


    太牛逼了这合同。
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 18:36:20

    hudiiii 7#

    2021-5-15 18:36:20

    黄金海岸的圈套，政府应该管管。
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    revenant 发表于 2021-5-15 18:40:24

    revenant 8#

    2021-5-15 18:40:24

    无市政费用，无水费，无公寓办理费，无培修费
    看起来很迷人呀
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    wearesafe 发表于 2021-5-15 18:42:49

    wearesafe 9#

    2021-5-15 18:42:49

    老花样了，真没新意
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    jin2002 发表于 2021-5-15 18:45:35

    jin2002 10#

    2021-5-15 18:45:35

    就问他是否 serviced apartment，或者student apt那种----只要产权没有使用权。那类别说29万，十几万当年在box hill 都大把。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 18:46:47

    肖飞 11#

    2021-5-15 18:46:47



    serviced apartment，或者student apt那种----只要产权没有使用权， 那本质是甚么？

    是否至关于蚀本运营？盈利未几，蚀本还得屋宇具有者买单，这绝对就是明火执仗的骗局。
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    cyzl 发表于 2021-5-15 18:51:06

    cyzl 12#

    2021-5-15 18:51:06

    我猜测是serviced apartment
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    sola 发表于 2021-5-15 18:54:21

    sola 13#

    2021-5-15 18:54:21

    也很猎奇这些酒店承包的公寓， 合同猫腻在哪？ 得多写的都是净支出
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    waq221 发表于 2021-5-15 18:59:16

    waq221 14#

    2021-5-15 18:59:16

    看一看这个公寓如何？只有25万，https://www.realestate.com.au/pr ... c-carlton-十二9408594
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 19:04:10

    Sqqdjatapq 15#

    2021-5-15 19:04:10


    就和买股票相似了啊。没有使用价值的。

    澳洲有些人高支出交得多税，就借着这类做策略亏损，反正都能从税里claim回来。赚了和ATO一同分钱，亏了赔本人的税钱，和本人拿得手的钱没太大分割。这是包赚不赔的交易。只是华人支出广泛不高交税未几，用不到这类战略。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 19:07:14

    hzn9703042 16#

    2021-5-15 19:07:14


    怎么回事？
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    建文 发表于 2021-5-15 19:08:15

    建文 17#

    2021-5-15 19:08:15

    studio 在存款方面不算apartment, 很难卖，除非筹备终年持有。
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 19:11:12

    skywarrior 18#

    2021-5-15 19:11:12



    serviced apartment只能经过某一家办理公司像酒店同样出租，和这家办理公司的合同每隔几年会review一次。除非council更改土地的zoning，否则业主是不成以本人住的，或者一年只能住个几天
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 19:15:26

    NEWBEE 19#

    2021-5-15 19:15:26

    还有这类操作涨姿态
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 19:17:25

    booo_booo 20#

    2021-5-15 19:17:25

    每一年交3.2万~ 房钱支出1.9万~净亏1.3万~中介要收办理费的话再持续净亏一点~退税能够退一点~酱紫亏7年~而后可能遇到开发商收了你的房~或者就是你接受不了了~转卖~
    问题不是买不买这个房子~问题是靠谱的税务师难找~。。。
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