付清存款的自住房转投资房

revenant

请问假如一间曾经付清存款的自住房要转投资房，在不把它卖掉的状况下，是否最佳全额存款再买一套投资房来抵扣INCOME对比好

bally · 发表于 2021-5-11 23:24:48

目前来看这个是对比好的方法了

mgdf · 发表于 2021-5-11 23:29:09

那请问下假如我想装空调，然而由于曾经不克不及作为depreciating asset 抵扣的interest，是否也不克不及作为正常expense来抵扣income啊

yhyh · 发表于 2021-5-11 23:30:21

空调确定要折旧计算的

艾木头 · 发表于 2021-5-11 23:33:42

再买一套也只能抵扣新投资房的支出，付清的那套房租不克不及抵扣。

haiyyaih · 发表于 2021-5-11 23:36:24

是这样的。

kidd1984 · 发表于 2021-5-11 23:37:57

付清那套房租曾经只能当纯支出来算了，然而那套正常的收入仍是能够抵扣的吧，好比物业和中介费用等
再买一套就当做是独一的negative gearing了，来抵扣工资加房租的total income

冰雾 · 发表于 2021-5-11 23:39:44

其实你有正支出挺好的，何苦折腾点负的来呢。

chaomang163 · 发表于 2021-5-11 23:41:53

房租进来纯支出的话，我这税不得交死啊

骷髅 · 发表于 2021-5-11 23:43:11

也不會交死。要不你交給我办理，我收你很高办理費，使你少交些稅？

安排批了 · 发表于 2021-5-11 23:46:08

為何不考慮賣出？

sujdfff · 发表于 2021-5-11 23:49:31

本人租呗，不交税。

考拉熊 · 发表于 2021-5-11 23:53:26

We have the same situation at the moment

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-11 23:54:42

新买的房子你本人住在外面怎么做投资房？

zhou1996 · 发表于 2021-5-11 23:55:50

斟酌过了，但三个问题，一是GAIN不敷多，二是我还算喜爱它，三是出租不难。。。而后当初又是冬季了。。。

judyb · 发表于 2021-5-11 23:56:51

这思惟真让人捉急。
第一套的支出永久是正的，无论是是不是买第二套。你的总支出和边际税率在第一套出租的时分曾经抉择了。
第二套的存款不管是不是用到第一套做典质（个别第二套本人能典质最佳），房租和利息相抵后，发生负扣税。那末这负的部份，你用来抵第一套的房租或者你用来抵你自身的工资支出，有区分吗？
就是说你的新投资能够发生负扣税，然而其实不能减低第一套出租的税负。而是升高你的总税负。但愿有解释分明。

moonlight · 发表于 2021-5-11 23:59:30

不是新买的啊，是以前买了，一不谨慎付完了过后彻底没想到税务问题

ssjj · 发表于 2021-5-12 00:04:21

对不起让你捉急了，税务问题，智商有点跟不上
虽然我不知道我是不是了解了你的意思，但我目的就是增加总的税负
由于第一套出租的瓜葛（总的income减少），我不但不克不及退税，还得额定交好多（自身工资不敷高，交得税太少）

cshark · 发表于 2021-5-12 00:06:49

找个信的过的人租收cash

ylw · 发表于 2021-5-12 00:09:25

嗯，斟酌过，但我仍是想安分守己一点，以防万一

亿瑞达 · 发表于 2021-5-12 00:13:41

一，增值不夠多。你買此外一套也會增值的。損失只是印花稅及傭金等。权衡一下稅務上的損失哪個大。
二，喜歡它?有可能搬回來住?
三，再買也買不難租的。
然後，冬季有什麼關係?

xuqing527227 · 发表于 2021-5-12 00:17:31

你不要把目的定為少交稅，要定為稅後支出多。

ckm8888 · 发表于 2021-5-12 00:18:36

赞成楼上，楼主被负扣税忽悠了

再好好钻研钻研。假定你工资5万交1万税，投资方房租1万5交5000税，那末得手5万整，交1万5税。多整一套，先不算花去的1万多印花税，一万摆布中介费（含在房价中，等于你付），律师费，存款本钱等。就算第二套每一年亏损5000，那末得手就变4万六千六，交一万3千3税。税是减了一点，得手的钱减的更多。

方法也不是没有，楼主独一能够买的就是有微小增值后劲的楼花。第一免印花税，第二存款难题需求用第一套典质，第三能够抵扣巨额折旧，减少账面亏损，第四物业费，康嫂费等同样不少，能够完成更大额度的负扣税。固然条件是楼花会涨，否则我估量你要死的心都有了。

但愿有解释分明。

jin2002 · 发表于 2021-5-12 00:21:24

嗯，说究竟仍是由于本人喜爱罢了，不回回去住，当初也有租客，估量等她走后会斟酌下是不是卖掉的，谢谢回复，脑袋水放掉点了

binsi · 发表于 2021-5-12 00:24:28

好像能够帶租客发售的。

nobbie · 发表于 2021-5-12 00:26:52

先生租客，人很好，但着实家具摆得有点乱，拍照不会美观的

一强 · 发表于 2021-5-12 00:27:56

学习

龙吟九天 · 发表于 2021-5-12 00:29:35

能把房子典质了存款买别的房子吗？我也有这样的困扰

龙吟九天 · 发表于 2021-5-12 00:34:02

俺做投资房也是这个问题在纠结。始终没算清是干脆征税算了仍是再整一栋房子来做负扣税。

tjg过路人 · 发表于 2021-5-12 00:35:45

楼主老婆赚钱嘛？再哪一个州？看看有没有benefit 做spousal transfer。假如房龄不太老的话做个折旧讲演，多少能抵扣点房钱支出。

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