3房的老unit，是租是留很犹疑，各位大侠剖析一下?

benq

53万买的，小区个别，朝向个别，离火车站对比近，之前房钱450摆布，出租两年了。

现金流大约持平，每一年有亏有赚

比来租房市场不太好，房钱大约410摆布，打算卖了，中介说大约能卖53万摆布。

很犹疑，各位大侠剖析一下?

guipu · 发表于 2021-5-15 18:19:18

倒贴户还留着干吗

低调 · 发表于 2021-5-15 18:23:50

市场上这么多公寓都卖不出去，你这老UNIT还留着干吗

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:27:52

中介说大约能卖53万摆布，那估量买不可这个价。楼主应该问问本人，假如买不到53万，还卖吗？

一强 · 发表于 2021-5-15 18:29:53

卖不到53万就不打算卖了，由于现在买的53万还要加2w的印花税甚么污七八糟的本钱55w摆布

99yzy · 发表于 2021-5-15 18:32:14

中介的话也只是估量，所以很犹疑

wywwyf · 发表于 2021-5-15 18:33:14

大神给剖析一下？将来走势会是怎么样？

9641111 · 发表于 2021-5-15 18:37:19

当初的行情份析，能Hold住尽可能不要卖。挺过2020你就赢了

just1 · 发表于 2021-5-15 18:38:52

一听就是差区的土旧红砖房啊

y12345y · 发表于 2021-5-15 18:42:45

卖不出去，所以先就是亏的广告费，除非和中介谈好，卖不到一个指定价钱，就甚么都不付，不外话说回来，根本可以自力更生的物业，干吗在高价的时分发售呢

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 18:45:05

鸡肋有点

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 18:48:28

由于不是很看好将来的unit出租市场，之前最高能租到470，当初就只要400摆布房钱

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 18:51:08

不卖

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:55:59

这不是蚀本交易么

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 18:58:30

现金流持平就不必急着卖，除非你有现金流更高的投资

tjg · 发表于 2021-5-15 19:00:22

keep it

拉链 · 发表于 2021-5-15 19:02:01

小户型公寓一定会暴跌，全楼主留着，只有现金流能撑得住

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:03:56

是，谢谢指教。

jojoj · 发表于 2021-5-15 19:08:37

哪一个城市

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:13:05

一个准则，长时间负现金流就卖，不然不卖，房价整体趋向是涨的。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 19:15:49

老unit有被收购改建apt的后劲，所以比新apt好。尽可能留着吧，房价长时间确定是涨的。

k555 · 发表于 2021-5-15 19:19:35

除非你是有更好的投资名目。需求现金。留着吧

田野 · 发表于 2021-5-15 19:20:43

你都有了精确的判别，有甚么好烦的，就等本人下信心，这叫履行力，得多人的目光不比李嘉诚差，就差在履行力。做投资，不克不及纠结，尤为贝基连让悉尼新移民减半的动向，热点随时会转移，必需给本人一个限期，两周理解。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 19:22:15

悉尼大把全新apt都大把租不掉，指望租客再爬楼梯住老红砖unit根本很难。

sunack · 发表于 2021-5-15 19:25:10

悉尼还有这么廉价的三房units？

pwb · 发表于 2021-5-15 19:29:52

我感觉卖不到53万吧，中介个别都会把价钱说的高一点

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 19:32:36

比新房appartement 好，缘故1）$410x52weeks/$530,000=4.02% 当初新appartement 的房钱报答率很少超过4%； 2）离火车站近，交通便利；3）价钱低，有下跌的后劲。好比53万涨10%比100万涨10%容易；详细可拜见auburn, Liverpool, campsie 等中高价位区的老unit, 涨幅远高于中低价位区的appartmrnt;4）悉尼也有不少低支出家庭，有住房需要；

traumfilm · 发表于 2021-5-15 19:33:50

hold 着

yexi · 发表于 2021-5-15 19:35:34

我好像知道是哪一间了，是否当初还在市场上招租着。租的比市场价低了也会难租出去，要不换家中介试试。

eve1518艾木头 · 发表于 2021-5-15 19:39:45

原先470 当初410 出租市场价钱还能这样？
无论是出租仍是买房都一定要有个特征才行.租不出去始终降房钱还要贴strata ，council fee 等等的开消，的确很闹心，，，试试看，当初能卖先卖了，由于这样还要继续多久谁都不知道，底部在哪，只是刚开始，赶紧换个投资吧

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:42:32

楼主，你没算strata和可能的其余杂费

trubul · 发表于 2021-5-15 19:44:42

投资房持有少于5年的，扣掉各种税费，根本不挣钱，不焦急的话，仍是再hold几年吧

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:46:26

Strata 和其余杂费是没有算上。我这个计算是和新appartement 比较。论断是：当初很少有新的appartement 的房钱报答比超过4%。从这点上讲，老unit仍是值得hold住的

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:48:18

交通又便利，价钱又廉价，为何租不掉啊？我也有很老的villa投资房，由于比house廉价都抢着租。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:51:02

当初这光景，还卖啥？ 49w 估量能卖出去就OK

trubul · 发表于 2021-5-15 19:56:01

以前有个敌人，老unit，
第一年修外墙，一切人家交7K澳币。
第二年修外墙，又交了七八千

这样得老unit，仍是呵呵把

highlife · 发表于 2021-5-15 19:59:57

你阿谁敌人确实有点背，但不是一切的老unit都是老是修这修那的, 应该case by case 主观的看。不克不及由于你阿谁敌人买的老unit 出了问题，就棒打一切的是吧？

verilog · 发表于 2021-5-15 20:03:32

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