投资房的劣势，是否只剩下负扣税了？

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目前这行情，房产贬值难度对比大，最少还需求2年和缓期。短时间内，应该还需持续上涨。。。
出租方面，大批公寓不停上市，供应太大，然而需要缺乏。悉尼人口即使没有饱和，根底设施也是担负太重，糊口品质升高，移到其余州的人在增多，而另外一方面政府还要限度新移民假寓悉尼。那末也就是说，悉尼的人口会不乱在一个程度，小幅增长。
房钱方面，也还对付，不是太现实，也不是很差，但也还算好出租目前。假如买的早，4年前买的，报答率还能够。买的晚的，每一年应该会净亏。
存款方面，利率也个别，然而占用了信贷的额度，有其余好的投资，没法操作。

总的算上去，扣除各种费用，根本不赚钱，但也太需求倒贴。还不如把本金发出来，吃利息。除了负扣税，没啥投资的意义。。。
欢送探讨

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 18:20:48

有啥好探讨的，基本就是。

过路人 · 发表于 2021-5-15 18:22:38

房地产投资是长时间的，世事难料，你在去年房市疯狂的时分有无想到往年会这么惨然，同理，当初房市这么惨然，你怎么能想到明后年会不会再次疯狂。

fkzl · 发表于 2021-5-15 18:24:05

股市才会暴跌暴涨。房地产会以十年为周期迟缓俯冲。将来3，4年房地产是调剂期，没其余投资赚钱。之后又会拉升。想经过房地产赚钱，过3年买吧

ssz · 发表于 2021-5-15 18:25:40

当初的价钱还有买来能不贴钱的投资房？

lemon25 · 发表于 2021-5-15 18:29:54

跌一跌，砍一砍，自付比例进步点，应该能够吧

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 18:30:58

澳洲的房产确定合适长时间持有。公寓么欠好说…

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 18:35:29

万一过两年又暴跌，楼主会不会后悔。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 18:36:48

真的投资房只剩负扣税了,明年要是工党下台连这点微不足道的作用可能都没有了

changju · 发表于 2021-5-15 18:41:19

投资不就是这样，总的有个海浪崎岖，不成能始终向上，只有大趋向长时间看涨，手上现金流足够，没须要每天盯着一年两年的涨跌看。

再说，个别人除非不投资，不然能有啥安妥牢靠、危险低少操心、还有税务优惠的投资。股票外汇版有几个真正赚到钱的？除了极多数，大部份都是亏的裤子都没了。

revenant · 发表于 2021-5-15 18:44:27

房价每一年增幅低于2%就没得赚了。

binsi · 发表于 2021-5-15 18:46:11

当初100万的房子，加之买卖本钱，10年后卖130万就保本了，这个在悉尼或者墨尔本我感觉毫无难度，只有这10年能拿得住

lw9797 · 发表于 2021-5-15 18:49:28

对现有的ng不影响

安排批了 · 发表于 2021-5-15 18:51:27

第一，假如你说的是house，那末这10年负现金流要贴进去多少
第二，资金的时机本钱是多少。算你20%的首付，20w拿去干别的，好比买巴菲特的股票，一样也是甚么不必干，10年当前的收益会不会更高，房子还有个租客这个不肯定要素在
那末综合起来，房子只能算是中等偏差投资，操心更多，委曲跑过通胀罢了

beyang · 发表于 2021-5-15 18:54:56

这必定是土豪全款买房了每一年100w存银行每一年3% 嗯

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 18:56:20

去年大胸妹想到了
而后被你们骂成狗....

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:00:55

不知道呢,听说工党要改为只要新房能力有NG,那关于现有的是否只有买的时分是新房仍是有NG?

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 19:02:39

买的时分是旧房也能够持续用，你去搜一下就分明了。

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:06:37

房地产不是那种马马虎虎买了就可以赚的，放久远一点去看增值。在这个过程当中只要现金流才是你值得留意的，固然，假如没被砍的话还有负扣税。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:07:47

斟酌就是100%全存款的状况：

房子负现金流，每一年亏损2%，10年亏20%

10年后，假如房子增值30%，就能cover一切亏损和买卖本钱。

多于30%的增值就是赚的，我感觉几率仍是很大的，最少在悉尼和墨尔本。

假如你有首付，每一年还亏不了2%这么多。此外，跟着房租的下跌，每一年的亏损实际是在逐步增加的，综合上去也亏不了年均2%这么多。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 19:12:38

十二年刘司令就想到了…………

changju · 发表于 2021-5-15 19:17:26

太多了

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:20:48

赞成。。。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 19:25:24

明年怎么会疯狂？房市又不是股市

bagbar · 发表于 2021-5-15 19:28:49

为啥没的赚?房钱不是钱?

sheyang · 发表于 2021-5-15 19:30:11

同窗，你能够做个考察，随意找上100集体，问他们，假如有20万现金是买房仍是炒股?我意识的人里还真没几个用20万现金炒股，然而用200万现金买房的倒是见过几个。可能就你意识巴菲特，呵呵。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 19:34:50

金子都是埋在沙里的.房价390000,出租420/周,也是买失掉的。

9641111 · 发表于 2021-5-15 19:39:08

两年前买了支小股，当初跌了75%。并非一切人都是巴菲特，更别提投甚么亏甚么人。。。
房地产投资不看短线，梦想着像前两年同样短时间就可以高收益那目前多关注关注西北亚的房地产吧。

verilog · 发表于 2021-5-15 19:43:15

十分赞同，得下工夫的

samalada肖飞 · 发表于 2021-5-15 19:48:01

没有任何养分的话
我帮你找，悉尼规模内没问题。你一套房子给我5000辛勤费就行。

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 19:51:29

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