对于发售房产的Capital Gain Tax的一些困惑

ssz

从ATO上获取的信息是，澳洲常住居民的房产，假如是自住房且住了超过十二月，发售所得是不需求申报CGT的。

我对比困惑的问题是：假定，在没有拿到全额款项settlement以前，或者在拿到全额款项之后，分开澳洲一段时间。这样就会变为非澳洲常住居民，当前就在澳洲的这段时间所发生的支出报税时，是否因为签署合同的时分还是澳洲常住居民，就不必申报CGT了？

此外，在澳洲没有寓居满183天的话，是否就不必申报海内支出了？

等待高人指导迷津！

另增补，房产业主是澳洲公民。

以前发在“我爱我家”版块，可能不太得当，所以来这再问问：）

霉得心慌

pr or not

meili_ah

澳洲公民。以前问题中“本国公民”一词应该是不合错误的，已纠正为“非澳洲常住居民”

shuifeng111

本人再顶一下贴 ：）

sola

房产是taxable Australian property，怎样都要交CGT的
另，判别是否resident for tax purpose有得多test，你原本曾经是resident for tax purpose的话就不是看阿谁183天的test了。根本上你要离境任务学习超过2年以上才不算是resident，半途可做长久的visit

wst

首先谢谢您的回复！

所以，您是否以为因为我要分开澳洲，所以房产发售所得必需要交纳CGT，不管发售这个举措是在我分开澳洲前产生的？而且“超过十二个月的自住房无需交纳CGT”是否其实不合用于我这个状况呢？

另外对于resident for tax purpose这个问题，我把例子说的更具体些，看看我了解的对不合错误哦。

如果往年7月1往后，我发售房产，之后分开澳洲，方案三五年都不会回来。在14-15这个财年中，我只呆在澳洲3~5个月，那末到了明年6月30日之后，我报税时，除了申报就在澳洲寓居的3~5个月所发生的支出外，残余在海内的支出，根据您的说法，仍是需求申报吗？到什么时候能力不必申报呢？

另，税局网站上看到有个Non-logdement的申报表，这个表我应该什么时候交给税局呢？

highlife

你需求找你的会计师细谈。 按照每集体的详细状况不同，是不是税务居民的判别会纷歧样，并且税务居民变动的时间点也需求判别正确。 而后能力谈税的计算。