2018 年上海房价会跌多少？2019上海房价会怎么样？

醉梦

来自知乎 2018.10.07

自己18年上海应届生，已落户。父母约有200W首付，比来始终在看房。论断：曾经上涨10%摆布，集体觉得还在上行。你们不必劝我买房，说甚么首套刚需，不会亏的。买350w房子，310w可成交，就是亏40w。。40w！我家就是一普通家，得过3年苦日子。。当初在上海某500强研发核心任务，我学校算差的，清北，牛津，剑桥的，都有，但是和某共事闲谈，共事说：再过几年走了，任务没有但愿，没有奔头。我也是，虽然家里好点，父母能给个首付，然而糊口没有奔头，咱们都是刚刚1，2年的员工。

zhaoyang21730

公布于 2018-10-20
已逃离上海。
十二年的时分，在上海中环外动手一套老破小，房子买上去，是抱着假寓的信心的。但直至16年，孩子筹备上幼儿园，接着还要上小学，才发现，没户口，房子也就只是一个住之处，基本说不上甚么资源。并且孩子大了，想改良寓居环境，最少再往上加300万，这个费用，大略就是咱们一家当前30年除去根本糊口，残余资金整个拿去供房子了。想一想均可怕。
遂16年逃离上海，回到广州，17年底根本不乱后，卖掉上海的老破小，换了广州市区的一手房。上海老破小快30年楼龄，53方，广州市区一手楼是现货，毛坯，产证写13年末，141方，但二者价格差额5万内。
当初的糊口，回头看，薪资其实不比上海低太多。但幸福感和平安感却比在上海的时分高得多。
好像切题了。。。
强硬回到主题。17年末卖的老破小，成交价275万，当初看链家同小区同户型的挂牌价，235～245万。当前会持续跌，仍是持续涨？剖析不来。只是上海资源论，在我这里看，对普通人家如我，真不值那几百万。

低调

2018-10-3
我刚卖的房子，估量最有权益谈话了
2017年能卖550，往年450出手卖掉。差了100万。
去年听这些中介还有我的下家说，房子一出手就卖掉，十分好卖。
16年到17年疯涨了一段。往年就不行了。由于我刚卖掉房子。这些中介就跟捕猎同样。每天打我电话的，有的在我家楼下蹲点的，有的过去送月饼送瓜果的。各种殷勤。可想而知，当初竞争多厉害，生意欠好做。
像我看了半个月的房子，我不急，中介比我还急。卖家有的急卖的，720万降到650万。有的是680万 降到620万的。
不要看挂牌价，要看成交价。
税很高，所以二手房不太好出手。特别是像对比新的房子，马马虎虎税加中介费50万朝上。谁违心买？
链家的中介跟我说，一两百万的对比好卖，三百万刷掉一批人，四百万刷了一批人，越低价格越少人买。好比我比来在看殷高西路的三花古代城三期的二手房，十二6平方房主挂860，装修睦的，税大略50，60加中介费，都是下家付哦。委托，900万了。这地段这价钱不值。中介跟我说这个价钱我说连看都不要看的。没意思。据说当初房主提价800万了。超过800的我都不看。
像楼梯房提价的空间对比大的。有个从620始终到550，咱们还不斟酌买。
还有的也是620到510，急卖。但这类房子一手买进价钱很廉价才四五十万的，增值税就挺高的。所以加中介费算上去也是要40，50万。
总得来讲，提价是确定的，根本都是置换的。投资客？谁这么傻冒。。还投资。接盘了当前卖给谁？各种税好么？打个比喻三花的，咱们买了花了900万，当前卖掉，住个十几年了，卖给他人950，他人加税加中介费1000万。谁买？哪一个傻缺。。有钱人他人买别墅去啦！
我是瞎话实说，我看得多回复的叫你投资叫你买的估量就是中介啦，中介两个点，随意一套房子賺个十几万的。利润大的呢！真要买缓缓看，砍价。
昨天看中原地产二手房成交量八月最低。还有中介引见我买一手直更的房子。我估量这些新盘现在开发商就藏了好几套。

二世

彻底看楼主当前在那里假寓， 假如当前在上海结婚生子，那就买吧，尽可能买个学区房，这样当前就不必再换。
假如不在上海，回老家， 那就租吧，当初一集体，租会廉价点，当前分开也便利。
自住房，迟早都要买，只不外是买在那里的问题。

tjg

上个月刚卖了套上海九亭的房子，90平，挂380万，看的人得多，但根本是置换的，付款慢。由于急着用钱，刚好有个能一次付款的，开价350，就卖了。去年房价最高时能卖420万摆布，觉得要是不急着卖，大略降了百分之十吧。
闵行有套三十年的楼梯楼，98方，目前在住，去年能卖700万摆布，目前大略650，楼下街坊刚卖一套。这个由于地位好些，又是学区房，降的就少些。
徐家汇还有套40平的老房，40多年楼龄，楼梯无阳台，顶级学区。去年中介说卖450，往年仍是差未几。中心区根本没太降，筹备出手了。

买房仍是买地段啊。
第一套十一年170万买的，
第二套15年360万买的，
第三套03年36万买的，仍是好地段贬值快又不怎么跌。

czly789

比2017年同期
挂牌价钱: 上涨5%~10%
实际成交：上涨20%~30%
理由: 韭菜已死，无人接盘了

highlife

既然是上海，我讲讲我的状况，我家莘庄一套一室一厅的老破小，18年终的时分小区门口举牌子的中介小哥和我爸吸烟聊天说:叔叔你要是无意向置换的，我当初给你挂牌280，咱们争夺最低最低260出手。
我爸斟酌到阿谁时分那套房子连满二都没到，没这么急着要卖（可能还看涨），本着只是打听行情的心态就没有和人家持续谈，回来之后还挺快乐的和我分享了行情一片大好。
接着就开始跌跌跌…
18年8月份的时分，有一次巧了楼道里正好上去一个中介小哥，我爸又搭赸人家，人家间接进来看房，最初报价255万挂牌，预计240万能够成交。由于这时候候满二了，因而赶快叫人家回去就挂牌，之后很快就有人来看房，看房是个上海姨妈，进来看了一圈就问最高价，说瞎话阿谁时分咱们的心思价位是最低235，挂牌255哦。我感觉仍是对比到位的吧？
后果这个姨妈蛮棘手（厉害）的，过了几天托中介报价200万，能够的话就成交。
固然不成以，200万出手那真的是刀刀在肉，说瞎话我之前不知道交易房产能够还价讨价这么多，我还认为至多就是拉掉个零头啦，还掉点税费啦，没想到能够255还到200 。
因而始终拖到当初，姨妈么还在搞，说其实200万她还有点尬德德，？？？…中介上手说的难听啊让你决心满满，真的叫他带人来看房就开始说行情欠好，说门店几个月没成交了，劝咱们低点就低点吧，有时分话说的好听，好像你当初不卖就等死吧，诶我这类人就是不吃激将法，你激我我不但不朝气我还别转屁股就跑，我不卖了总行了吧，就是等死我也要手里捏着一套房子死。一听你不卖了他们马上又上门哄着我爸说叔叔对不起哦叔叔别朝气哦咱们么一定帮你多保举的哦。家里年岁大的受不了这类心思熬煎，身心俱疲，一家人坐在一同吃个饭都豪言壮语。

你问我房价还会跌多少？
我再和你讲讲我家这套老破小是怎么来的吧，我家之前最先是一大家子挤在老房子里，始终想独立出来买房，后果眼睁睁看着它日涨夜涨就买不起了，最初拖到16年分家产才出来买的这套老破小。过后真的是拿到钱一分钟都没耽误，立刻动手了这套一室一厅，买的时分基本不斟酌行情不斟酌涨跌，简直是报复性的一周内就把身上一切的钱都凑出来买了。没想到买好之后房价立刻开始暴跌，那觉得真的就是老天爷保佑，一切时间点都掐的刚恰好。这两年全家始终都心存感谢，虽然也有时分后悔过后没胆子大点间接存款买的大一点，但一想到假如过后踏空了那波行情呢，或者再多看两个月房子，那当初可能就是一辈子守着银行里这点钱借房子借到西或者我商业存款背到西了。
然而话反过去说，假如过后暴涨了呢？当初又是甚么心态呢？

sunack

感激分享

iiiloveyoou

到当初10月份我的房子曾经跌了15-20%以前成交价6w，当初挂牌价5.2w.跌的趋向比跌多少更首要。由于在上涨，我当初没买新房，在公司左近租的1w一月的房子。这个房子售价740w。我一年房钱十二w，乍一看未便宜。让咱们来算算。300万本金，100万买了私募理财8%，100万信托10%，100万理财往年时高时低均匀5%。这样一年资金支出23万，除了房租外还剩十一w。假如买房存款440万，每个月剩下房钱然而房贷3w。一年收入24万。里外算一下租房比买房资金多了35万。这么算你说买仍是不买。房价降仍是不降？不降就继续租房适合。所以势比量更首要！

作者：麦克斯
链接：https://www.zhihu.com/question/265062979/answer/514731471
来源：知乎
著述权归作者一切。商业转载请分割作者获取受权，非商业转载请注明出处。

hjunsn

我家2017年4月挂牌，10月成交一套嘉定江桥万达边的房子。76平6楼黄金层过后330万市价卖出。
当初同地段同楼层，实价卖出至多290万。
所以，跌，是确定跌的。
如今议价空间大且上家违心承当一定税费。你搁在前年你试试？

艾木头

看到到各大论坛在探讨魔都环内跌10%，环外20%的理想，简直板上钉钉的事件。
将来能不克不及跌，只有政策持续履行，一二手房价钱仍然倒挂，破30%亦可期。毕竟房子扣掉学区属性，只能以左近一手房价钱为锚。
而一手房的价钱，只是为了打压二手房的买卖，也是一种行政调控的伎俩。

NEWBEE

我等小屁民，无奈预测大金融情势，为了小孩读书便利，同时中年改良寓居前提，钢需入市，曾经置换。说说我的故事——
卖：浦东两套老公房，其中一套学区，一套简装，纯得手840万，十年前动手价十一0万。
买：浦西次新三房，人车别离，干湿别离，地方空调，地暖，一梯一户，产权车位，上家得手十二00万。
同步交易，平移泡沫，抵冲730W，实现糊口改良。即使暴涨，就伪装是房价500万了，善于自我刺激吧！不关怀涨跌了，感恩岁月，开心所得！

52xt

location，不同区域差距微小。
17年9月卖了一套徐汇带学区的3房，101平，无需增值税，可领包入住，得手760万，17年3月中介说810万确定1个月就可以出。
而后十一月动手一套1370万的徐汇最佳学区3房，房主挂牌从17年7月的1500始终降到1400，最初谈上去1370成交。由于原房主想置换到滨江豪宅，但被限购，之后房子的定金都付了，所以违心提价出手。一样的房子在17年2月成交价在1520摆布。
至今，动手小区同类型房子依然挂牌价在1450万摆布，没有再提价，而卖出的阿谁小区房子大略又降了3%摆布。
之后上海的楼市汇集中于好学区、好社区，或者滨江概念，最佳的那10%的房子不会提价，但地位欠好，或者没学区的房子价钱确定会持续回调。

zzlzss

感激分享。楼主一下发这么多，是说当初上海房价跌了得多？

CCNUgiaour

原价100万，涨到1500万，又跌到1300万，你说是跌仍是涨？

y12345y

2018年阅历人生傍边一次大换房，家里2套房子一同置换，
一套位于徐汇长桥地域，86平米的电梯塔楼房子，有硬伤顶楼，卖掉465万
一套位于南九亭的06年电梯两房，面积102平，小区间接第一排对着淀浦河。卖395万。
过了8个月，回头当初当初小区诚意售卖的价钱，九亭同地位，同楼层的电梯3房挂379万，没听错是3房，是三房，三房挂牌价比我阿谁时分卖掉的两房还低
长桥阿谁小区不论是不是诚意，挂牌价曾经只要400万了，这还只是挂牌价，假定议价空间为5%，当下这两套房子终究成交价，九亭3十一万，长桥380万，
九亭至关于79折，长桥至关于81折，这个仍是从往年2018年2月到当初的跌幅，
ps阐明1：17年的时分，都有买家出过更高的价钱，
ps阐明2：长桥的房子仍是位于15号线地铁口，出门就是站点，间隔地铁出口0间隔，还跌成这样。

iiiloveyoou

你是搬运工? 转帖不写分明?

冰雾

好敌人刚卖了世纪小道地铁步行5分钟的高层，老公房，有电梯。

60＋平方，去年可卖480w＋，这个月成交得手420w

跌幅十二－13％

xie107

西安，成都去年涨了一倍多

一线又开始回调了

fkzl

由于老大说要坚定压抑房价下跌，上面不论是不是是真心实意，也要做点外表功夫，出点数据给下面看看。
等大家都顶不住的时分 倒逼下面放宽口风，又会大涨一轮的，。

hudiiii

楼主你房子好多啊，能交个敌人吗

aiai1001

楼主你房子好多啊，能交个敌人吗

psshanghai

房价跌了房租涨了得多，有几套房的每个月进账稳稳的

Creadet

干吗要卖，收租不是很好。只要高位接盘的才会扛不住卖，动手早的，靠拆迁的才不会斟酌卖，每月几w房钱不要太舒服。这儿底子打好了，40岁退休回上海，两边房钱一收，过的舒舒服服的。并且等享用个8-10年，皇帝换人后，大涨也不是不成能。

waji_42

多多哥哥贴个北京的看看

meili_ah

楼主你房子好多啊，能交个敌人吗？

tjg

跌了，原来也不是你的

just1

02年100多一点买的，再怎么跌也跌不回去，卖啥

k0000000k

是啊，一敌人15年一套房80万，如今挂出的价钱是210万

也不是你的。

醉梦

谁知道呢，天都有意外风波。做好本人，待机而动就行了

sm65

又一次想错了

四四方方

哈哈哈哈哈哈哈

langmanzhuyi

是一般区域松动，仍是全部上海开始上涨？

woovi

仍是那样不着边际

62824386

你们说的是上海吗？我怎么感觉说起魔都房子都是没有2千万下不来的。你们这里都是500万-的...

没去过魔都的飘过

revenant

我也感觉香港的房子没有1个亿是买不上去的

huangxijun

正美观到一篇对于上海的，转一下

上海号称中国的贸易核心，把守长江出海口，拥有辐射全国腹地的才能。但是作为贸易核心来讲，必需要能从本国人手里挣到钱，那才是真实的挣钱。而上海，偏偏不具备这类才能。2000年上海的外贸逆差40亿美元，到2003年曾经缩小到了阶段性峰值154亿。尔后，伴有着上海继续的工业投资，各大企业纷纭在上海设立条记本电脑以及手机出产基地，并扩张汽车产业园产能，产量每一年都是翻着倍的往下跌。弱小的工业出产才能晋升了上海的出口才能，因此上海的贸易逆差迅速降落，到2007年曾经转为顺差形态，到2008年乃至达到166亿的顺差峰值。



而后，还记得吗，从2009年开始，上海在固定资产投资畛域就表示出去工业化的趋向了。工业投资萎缩的影响吹糠见米，立即表示在了外贸畛域。2009年当前上海立刻表示出逆差形态，2010年的贸易逆差就达到74亿美元，尔后逐年增长，2017年达到惊人的逆差888亿美元，2018年前三季度曾经是逆差776亿美元，预计全年应该是逆差1000亿美元摆布了。



投资数据与外贸数据互相印证，构成为了残缺的数据链条，无可反驳的论证了上海经济去工业化的进程。香港只要740万人口，都由于经济上的去工业化而焦头烂额，目前是后悔不及。对上海这类人口范围高达2400万的城市来讲，去工业化？这类理念真的可行吗？要知道金融与房地产行业其实不能提供待业岗位。按照上海2017年统计年鉴，总待业人口范围为1365万，其中第二产业工人人数448万，而金融业待业人数仅36万，房地产从业人员人数也仅仅50万罢了。根据上海目前这类去工业化的趋向，它的产业工人终究只能黯然离去，并带来人口增加。



2016年上海常住人口2419万人，2017年增加了一万人，为2418万人。斟酌到2017年上海出世了20万人，死亡了13万人， 原本应该是增长7万人，但常住人口仍然增加1万人的后果，象征着2017年上海有8万人迁离。

但是，这还不是整个。更费事的事件在于，上海乃至连信息技术行业都守不住了。2018年1-8月，上海软件及信息技术行业完成的利润总额41亿人民币，较2017年同期的165亿，激烈降落了75%。上海的信息技术行业的次要业务标的目的实际上是互联网金融相干网站的构建以及后盾办事。往年以来，互联网金融简直是全军覆没，上海的信息软件行业固然要遭遇重创。顺带说一下，上海信息技术行业有49万从业人员，不知道他们在往年这类行情下，日子过得怎样，有无搬离上海的打算。



在下面这些要素的合并作用下，上海的房价在往年以来终于开始进入上行通道，在3月份达到历史峰值之后就掉头向下，成交量萎缩到只至关于此前的四成摆布，而房价目前广泛上涨一成，部份外围区域曾经超过两成。

samalada

但愿腰斩。