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    这类做法能够把自住房的存款利息从不克不及扣税变为能扣税吗?

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    2021-5-12 00:19:09 150 19

    现有，
    -投资房A无存款，价值350k，
    -自住房B有存款100K,价值800k。
    论断：自住房B的100k存款的利息是不成以扣税，由于其存款不是用于投资目的，


    假如,
    -投资房A存款100k，用来还清自住房B的存款并拿回宅券。
    -自住房B存款100k, 用来还清投资房A的存款。
    论断：自住房B存款的100k的利息是能够扣税，由于其存款是用于投资目的，

    求教专业人士，上述论断正确吗?

    谢谢!
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    全部回复19

    eskimoren 发表于 2021-5-11 23:27:10

    eskimoren 沙发

    2021-5-11 23:27:10

    就是Refinance.我感觉行
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    k0000000k 发表于 2021-5-11 23:28:39

    k0000000k 板凳

    2021-5-11 23:28:39

    明白回答你，不行。ATO查你确定罚。
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    revenant 发表于 2021-5-11 23:32:57

    revenant 地板

    2021-5-11 23:32:57


    能够解释一下吗? 房B的存款真的是投进了房A的啊.
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    平凡 发表于 2021-5-11 23:37:32

    平凡 5#

    2021-5-11 23:37:32

    不正确， 由于你用投资房A存款100k，用来还清自住房B的存款并拿回宅券时分， interest from this loan is not deductible because it is not incurred in the course of producing assessable income.

    当你用自住房B存款100k, 用来还清投资房A的存款时分，the character of the new loan is derived from the original borrowing，so the interest on a new loan used to repay an existing loan will not be deductible because the interest on the original borrowing is not deductible。

    不知道我的解释是不是分明呢？
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    heiye 发表于 2021-5-11 23:39:30

    heiye 6#

    2021-5-11 23:39:30

    -投资房A存款100k，用来还清自住房B的存款并拿回宅券。

    -----------我看没甚么问题呀，假如refinance不就是这么做的

    -自住房B存款100k, 用来还清投资房A的存款。
    论断：自住房B存款的100k的利息是能够扣税，由于其存款是用于投资目的，

    ----------自主房的利息，应该是不克不及抵扣的。

    这是我的看法，你再让其余人看看。。
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    aiai1001 发表于 2021-5-11 23:43:41

    aiai1001 7#

    2021-5-11 23:43:41



    谢谢!

    分明明确你的解释的第一段。投资房A存款100k的interest is not deductible。

    有个问题对第二段解释。如何界定自住房B存款100k （new loan ）is derived from the original borrowing，假如房B 价值800k。新存款是不是能够了解成来源于房B原有价值部份，而不是原存款部份?
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    零丝残绪 发表于 2021-5-11 23:48:36

    零丝残绪 8#

    2021-5-11 23:48:36

    这是我被人问的一个问题，我感觉说得过来，能够。求专业人士斧正。
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    仙人小球球 发表于 2021-5-11 23:51:31

    仙人小球球 9#

    2021-5-11 23:51:31


    5 楼解释是正确的

    ato只看你存款目的，和来源有关，和B价值多少没无关系。

    投资房存款填入自住房，这个投资房存款不成以扣税

    自住房存款填入投资房，由于投资房本来的存款是不克不及扣税的，所以还清投资房存款后assessible income并无减少，所以在这个步骤里发生的存款也是不克不及扣税的。

    这么阐明白了吗？
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    Creadet 发表于 2021-5-11 23:55:03

    Creadet 10#

    2021-5-11 23:55:03

    3楼谜底正确，是不行的。

    假如要想做到这样，你只能再买一个投资房c，用自住b典质。a和c都贷100%

    这样的投资利益能力最大化。
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    ssz 发表于 2021-5-11 23:57:06

    ssz 11#

    2021-5-11 23:57:06


    投资房曾经还进去的钱，再拿出来不是再买投资房的话，所发生的利息是不克不及退税的。
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    bally 发表于 2021-5-11 23:59:48

    bally 12#

    2021-5-11 23:59:48

    任何改动存款构造达到的过剩负扣税都是不成以的
    回复

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    lizzy 发表于 2021-5-12 00:01:57

    lizzy 13#

    2021-5-12 00:01:57


    谢谢大江东去。。我当初还在还投资房存款。。看来是应该还慢一点了
    回复

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    waq221 发表于 2021-5-12 00:05:15

    waq221 14#

    2021-5-12 00:05:15


    投资房的存款还了，不就少了利息，等于负扣税增加

    投资房应该是做成100%存款，而且只还利息不还本金。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-12 00:09:31

    shuifeng111 15#

    2021-5-12 00:09:31


    是呀，明确晚了。。
    回复

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    nobbie 发表于 2021-5-12 00:11:12

    nobbie 16#

    2021-5-12 00:11:12


    能够再买一个投资房，就可以把以前还到投资房的钱掏出来，顺便做到100%存款。
    回复

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    vbcoco 发表于 2021-5-12 00:13:05

    vbcoco 17#

    2021-5-12 00:13:05

    要是只要a自住，想用a做典质买投资房  哪部份能够负扣税呢
    借帖子问一下 谢
    回复

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    k0000000k 发表于 2021-5-12 00:14:36

    k0000000k 18#

    2021-5-12 00:14:36


    谢谢提点
    回复

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    bagbar 发表于 2021-5-12 00:17:23

    bagbar 19#

    2021-5-12 00:17:23

    我没看懂楼主的各种假定
    回复

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    xxzjp 发表于 2021-5-12 00:19:09

    xxzjp 20#

    2021-5-12 00:19:09


    谢谢!

    明确了.
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