就下OFFER了

alen

看好了一家50万的披萨店，筹备offer了，就停业四年，taking每一年降五万，但是房租却减少了近一倍，。。这样还有近20万净利，看了店感觉还不错，可总感觉始终降上来的taking和下跌的房钱心慌慌。。。。。。。。。

yszzq

究竟下了没？

tsst

三思没错

saraphines

taking每一年少5万，房租年年涨，这类生意要谨慎

cowkiller

房租为何能够涨那末多，taking能够做假的，跌也多是拿了cash，要看进货单，不外串货的话进货单均可能是虚的。。

zmy67

楼主不会被中介忽悠了吧， 怎么觉得怪怪的....看这些数据

水面风

租约有很大问题，4年翻一倍 我之前碰过一个健身房生意，房子搞半天是合伙人的，基本没房租，卖的时分却搞了一年15万的房租

wang6793

这类店仍是免了吧

bluedevil

租约至2016年每一年只要3万多，每一年涨幅三个点，而后生意始终不错，从往年二月landlord一定要涨至68000，条件是勾销了原合同的redevelopment 的条款。我想一年赚20万多的净利多三万也还好。相干文件也有的。报表有体现。offer中有两个特别条款，一个是trial两周，不满意就终止。我在想，终止了，定金拿的回来吗？而后就是我要一月份的BAS ，我想这不是分分钟的事件，但是他们做了两天还没给我。。。。。还有我要52表，也没给我。

乱七八糟腿

从你的taking上看应该是pizza restaurant吧？要谨慎些

乱七八糟腿

怎么谨慎啊，求指点。

zzzdddyyy

当初这经济情势，接盘要谨慎

湖南妹妹

pizza店的话第一个就要谨慎chef和pizza maker的不乱性，这两个要走人的话生意就不要做了，好比是业主的儿子爸爸等亲戚。最佳是有一个不是老板的manager或者full time ，虽然要多付工资，但会cover一部份的任务量和service。推销单据和其余发票最佳是3个月以上，1月的BAS应该尚无做，你能够要后面半年的。人员工资的构成也要看，多少税多少super多少annual leave等等，你本人没有教训的话，短期内要预留1-2个causal的工资补救你的任务量。光看小时工资会少付得多钱。餐馆的话要看eat in 和delivery的比例， delivery越多你养的人越多。由于和pizza takeaway比起来，餐馆的几个办事员就曾经是多出来的人工了。这通常也是餐馆费用要比takeaway高之处。话说你的纯利20万一年的话，只以纯利30%来算taking大略每周1万2摆布，60-70万一年吧？毛利65-70%的话，推销本钱就是3600-4200，能够给相反taking的生意中介讯问本钱规模比较一下业主给你的推销单。trail的金额要高一些，好比中介说9000到十一000taking，你能够定在10000，但要看时节，圣诞当前会空，有的业主就会说trail只做8000都有可能。trail金额不到合同上的数额你是能够不买的，但追定金就看人品了。集体见地，但你的50万售价确实厉害的。就这个价格来讲，确定不在墨尔本了

lcj64

十分感激。此店只做pizza。口味好，整个熟客。CHEF 是担保签证，还有两年。您判别的整个正确，程度很高。目前该店的最大问题是从2015年至今，taking缓缓落下了，我想接手后怎么进步taking？做delivery仍是干吗的，试店选了两个不延续的周。前提是我不满意，退定金，终止合同。这个事件您提示后我和broker 写邮件确认过了。谢谢您。请您持续指点。

Rigo

楼主曾经是笃定了，一条路走究竟了，大家说啥都是过剩的啦。祝贺楼主。

tigercat

木有哦，还在要税单啥的，作为几个EXTRA条款，定金，渎职考察，税单，等等。每一个项均可以随时终止。所以只是下了定罢了。

CHZ

首先，付了订金，纷歧定要的回来假如你终止条款。
其次，只有试店就没有做不到的营业额。
还有的能够问你律师

fylhb

想方法多卖酒水，好比搞点立得装的廉价红酒做house wine，卖4,5刀一杯。扎啤也能够。本人会做的话能够改菜单添加paste。不倡议做delivery，你是餐馆加了delivery主人会感觉生意有问题就缓缓不来了，再说delivery也赚不到甚么。

kernal

或者 留意下  council 在周边有无啥 新的布局 之类的事件

cowkiller

谢谢啦。定金的事件曾经跟中介邮件确认过了，如不满意，offer终止，定金refund。大家说的几件事件我去做。没有LIQUOR LICIENCE ,不克不及卖酒哦。要末我请求一下？原文 the deposit would be refunded, as the contract is terminated.

8848

should be refund in three business days.本人去搞个酒牌吧，个别的就能，不需求那种子夜1,2点的。对餐馆有益处。

圣地之鹰

好得

telecat

一看您就是PIZZA方面的高手， 请问一下为何50万的PIZZA店不会在MELBOURNE? 墨尔本竞争更剧烈，店多，所以卖不到这个价是吗？墨尔本的PIZZA好做吗？这行好像中国人做的未几， 是为啥呢？中国人能做好吗？
谢谢指教