墨尔本近郊区的公寓能买吗？自住

游海儿

原本说要买远一点的UNIT，但得多人说治安欠好。
那近郊区的公寓能买吗？
我看Essendon的公寓，也不错啊，坐车去CITY对比便利。

但年增长率是负的？啥意思？
都说不要买公寓。真的吗？
自主也不要买？
固然我买公寓的目的，是本人先住着，假如当前涨价了，卖掉。假如提价了，那就本人住着。

其实我不明确的是，墨尔本四处在新建公寓，莫非投资商都傻吗？
建那末多，卖不掉，都砸本人手里？

有懂行的吗？解释解释

yyok · 发表于 2021-5-15 18:30:21

公寓卖的都是预期，这个预期估量最少10年。但当墨尔本的人口有上海那末多，看谁敢说公寓是升值的。然而咱们有生之年是看不到这一天了，乃至咱们的下一代的下一代也看不到这一天~

所以，公寓不是不克不及买，就看本人是怎么想的。短期内想象house那样增值是不成能的，然而买个location好点的，投资报答高点的，房钱收益好的，仍是能够的。也能够先自住，后转投资啊。就看本人的状况喽

999paul · 发表于 2021-5-15 18:32:53

我想买墨尔本city的公寓投资，觉得比悉尼廉价太多了，可是原告知不克不及碰，我是不睬解，总感觉买了豪无压力还有点赚，涨得慢但比较悉尼过几年总得涨吧，毕竟city就那末大，没负扣税那是由于不亏钱啊，我是眼光短浅，感觉买个很远的旧house房钱低还事多，土地增值快吧但想一想就感觉好费事。甚么房都有人买有人卖，看本人需要爱好吧。

judyb · 发表于 2021-5-15 18:36:32

changju · 发表于 2021-5-15 18:38:11

我的存款经理说曾经不给公寓放贷了

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 18:39:43

没有的事件，
我间接去的银行，只要小于50平米的，不克不及存款或者利息高一些。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 18:43:59

听说存款十分费事。

ssz · 发表于 2021-5-15 18:46:34

首先说几个事实，存款始终均可以贷，50平以上贷80%，50下列有可能只能贷到70%，自己亲历。对于存款中有一个很首要的事件，就是valuation，under value就惨剧了。户型，面积，地位，开发商口碑都会影响valuation。

在说说墨尔本公寓价钱，比来几年墨尔本CBD地域的开发用地的成交价钱是飞涨，然而很少为大众所理解。
诚然因为这几年墨尔本公寓市场的供给多余，致使公寓2手房市场买卖疲软。但墨尔本公寓新房的contract price始终逐年增长。年年增长的房钱和租赁市场的炽热保障了公寓的高报答。比来悉尼的敌人来墨尔本，都大肆感慨墨尔本的公寓太廉价。

作为一个曾在CBD住了4年的筒子，当初每次去city都会感慨人真是愈来愈多，总会看到新的店和餐馆。

seele · 发表于 2021-5-15 18:47:46

自住还纠结啥啊

艾木头 · 发表于 2021-5-15 18:51:01

自住也要斟酌分明啊
第一套没买好对当前房产投资之路影响满大的
买apt的房产增值很慢或者泛起负增长反正我集体不看好

重返 · 发表于 2021-5-15 18:52:23

懂行我不敢说
给你说下我集体教训吧看你怎么看了

我买了2套apt在Essendon左近的
1是10年买的往年年终卖出的买入397500 卖出355000 每一年退税在7000摆布然而on oning fee 在2500摆布
2是16年买的买入410000 16年底settle委曲做到100％存款 17年中我重新做存款银行估价360000

eskimoren · 发表于 2021-5-15 18:54:47

不要买任何墨尔本的公寓

doublefish · 发表于 2021-5-15 18:57:36

我15年的公寓跟你第二个状况简直彻底同样，亏惨了。并且前几年公寓规范还没严格细化的时分，品质规划等等都十分差，十年之后看应该是最惨的一波公寓。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:01:33

我还好我买的时分就知道是亏钱，然而房产投资亏的钱是能够永久保留的意思是说当前你卖其余房子赚了钱以前你亏的那部份就不必交cgt了所以对我对比实用，并且apt 租不出去的时分也算是亏损的，这块也有得多意思～

rooky123 · 发表于 2021-5-15 19:06:24

嗯，拿得住就行。我的卖了之后正好抵了此外一个投资的利润，往年还能退些税，也算是苦中作乐了吧，哈哈

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 19:07:42

假如是自住的话，就看估算和本人住着是不是便利吧，公寓的保值确定是否house的。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 19:11:53

公寓的品质很首要好比隔音甚么的

zxw · 发表于 2021-5-15 19:15:18

要随着趋向走，不是廉价的未来就一定会涨过贵的。澳洲人的文明不是公寓文明而是house文明。十年前二十年前就有怯懦的投资者感觉公寓廉价而投入进去了，十年甚或二十年后的明天再看，当年的两厢情愿其实不胜利。亏钱其实不可怕。怕的是资金被占用。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 19:17:37

mel的公寓是能够存款的，只有面积在50平以上，并且valuation是十分首要的一点，valuation的高下间接抉择了这个投资的成败

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 19:18:54

我以本身的状况告知你，别买楼花，由于以前的楼花开发商曾经把印花税加在外面了，价钱虚高。

反而建成几年的公寓价钱跌了，当初捡漏正好，并且建成几年公寓，特别是5年以上的能看出来品质过关，没有泛起大的培修问题，得多新的公寓造好一两年就开始泛起问题了。小开发商不靠谱

当初我手上有个两房的south yarra公寓，地舆地位至关好，出门就是电车去city，楼下就是woolworth shopping centre. 用来做投资收房租很好，做airB&B也不错。我由于回国筹备提价15%脱手

我刚找了Agent卖，你有兴致的话私信我，我能够把中介的co妹妹ission 免了廉价给你。

mx988 · 发表于 2021-5-15 19:21:34

当初我手上有个两房的south yarra公寓，地舆地位至关好，出门就是电车去city，楼下就是woolworth shopping centre. 用来做投资收房租很好，做airB&B也不错。我由于回国筹备提价15%脱手

我刚找了Agent卖，你有兴致的话私信我，我能够把中介的co妹妹ission 免了廉价给你。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 19:23:04

还能100%存款？就是不必首付？

holyfeld · 发表于 2021-5-15 19:27:42

看地段，交通教育治安人口，地段选的好公寓同样涨

lizzy · 发表于 2021-5-15 19:32:36

要是我，我就会买市区带地的house出租，而后租city的公寓来住。猫本的公寓的投资危险太大。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 19:36:11

一样是公寓，为啥悉尼的始终在涨呢，据说歌剧场对面的新盘买到5万刀一平了

百舸 · 发表于 2021-5-15 19:37:47

悉尼那是由于特殊地形以及人口密度，墨尔本的可开发地太多了

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:39:24

谢谢分享！

10 前  一敌人买了city左近的 apartment ，一敌人买了东区近BOX HILL 的house
10年后说起  apartment 倒也是涨了点幅度很小至多一倍了  而东区的house 涨了3倍多点

有钱的想现金流的 apartment 出租还不错  但投资想增值的目前来看绝对house 了

墨尔本的状况同悉尼不同  悉尼的海港是无敌的 apartment 贵
墨尔本当初city外面真实是太多的高楼了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 19:43:39

我有个敌人在墨村买了公寓，哭死了。
十二年买的时分物业费1400/季度，往年3000/季度。还时时时要交special levy.
他说墨村的公寓就是个无底洞。
他想卖，中介始终压价，公寓不受欢送。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 19:47:09

看出来lz大多对买公寓的忧虑都是出于投资最大目的之一，即公寓涨不涨，那告知你能够不买了。

fkzl · 发表于 2021-5-15 19:48:21

以前买了个大家都说的雷区，mel cbd的楼花，集体感觉还随随便便，起码房钱不错，不愁租啊。40w买的，450的房钱，我感觉几年之后总会涨的吧房钱的确很高

wfcc · 发表于 2021-5-15 19:49:43

多少钱我有兴致快分割我

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 19:53:44

假如房子不涨,收益仅仅是房租支出,除去物业费等收入,这个收益不超过4%,国际随意甚么理财都能做到,并且简略多了

heiye · 发表于 2021-5-15 19:57:33

我怎么分割你啊，我发不了私信
你能够留个email给我，我把信息发你邮箱

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 20:01:14

既然都是公寓，买在essendon为何呢？为何不去hawthorn？south yarra？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:05:59

是的，物业费贵，房子贬价。

yexi · 发表于 2021-5-15 20:08:00

买，不买开发商就傻了

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:11:33

顶

yejin515 · 发表于 2021-5-15 20:16:07

看一个房子你想持有多久以及你的投资额多少。最少city的apt出租的cash flow仍是不错的。

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