好几个对于存款的问题想要求教

lwlzqj314

房子曾经买了3年多，一开始的一年半是出租，之后始终在自住。
变为自住之后，把存款也改为了自住的本息一同还（部份 fix + 部份浮动）。而后 fix的期限到往年8月就完结了。

而后房东可能明年开始就不在澳洲了，房子会打算交给中介出租出去。这类状况下
1.  存款类型必需改为投资的了，对么 ？
2.  当前屋宇若进行交易，是要交税的（甚么N年规律），对么？
3. 假如房东基本不在澳洲（不在澳洲任务，澳洲的支出就只要出租房支出），那末假如房租出租亏钱，也没有方法负扣税了吧 ？

谢谢指教

NEWBEE

1. 不必动
2. 假如就独一个房子 仍是很好操作的
3. 民不举官不究

999paul

多谢啊，假如不必动的话，我交给中介打理，支出的钱打进我的卡里，银行不就看见相似 rent之类的description了么？ 以及一切的银行函件会持续邮寄到阿谁地址的啊。 然而我并收不到。

ssz

不明确第三个问题， 你的任务支出是否不在澳洲报税的？假如没报税，就只要房租估量也只要2万多吧，扣掉还的存款，中介费用，保险费，COUNCIL费，可能的培修费， 剩下的支出原本就不必交税了，何来负扣税？

安排批了

嗯，我的意思就是 可能一年上去，仍是亏钱的，也就是亏掉了，对吧。

vbcoco

围观围观

低调

对呀。

负扣税的条件是你要交税呀。蚀本的部份能够从你交的税里抵扣补回一些， 少交点税罢了。

你若没交一毛钱的税，那用啥来抵扣呢？

lwilxy

你能够临走时跟银行支配沟通用EMAIL啊，为何要用寄信的呢？

你只有每个月定时还贷就行-了，银行不会在乎的RENT到哪里去了。中介每个月和年初都有 房钱和收入表给你， 供你报税用的。

changju

多谢啊  由于我当初是自住房的利率 我之后出租了 不知道这样是不是守法。。。

liuxiaojin

6年规律下，没无关系，只是有房钱支出要报税，然而卖的时分仍是没有CGT的

zxw

1.  存款类型必需改为投资的了，对么 ？

不合错误

2.  当前屋宇若进行交易，是要交税的（甚么N年规律），对么？

没有甚么规律的事，就是按投资房交增值税

3. 假如房东基本不在澳洲（不在澳洲任务，澳洲的支出就只要出租房支出），那末假如房租出租亏钱，也没有方法负扣税了吧 ？

不是澳洲税务居民了

aiai1001

这个不妨事

但你的房子要变为投资房而且没有增值税的折扣

所以最佳仍是先把房子卖掉

平凡的人生

之后还会回来的，卖掉了，当前就没中央住了。

sm65

那就没事，这个卖房的政策是针对分开澳洲不回来的非税务居民的