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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 分租房子要怎么报税？谢谢

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    分租房子要怎么报税？谢谢

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    2021-5-12 00:13:20 679 18

    大家好，我当初本人Take了一个House,而后分租房间给他人。这几年问题是这个月新来一房客是要从Centerlink拿房租的，帮他填了表当前我就耽心从他这里拿到的支出不报税的话会不会被税务局查。所以抉择报一下。

    求教一下各位我这个税要怎么报？就报上多几百块钱的支出（按该房客入住算起）？据说有一个叫报负税的方法？由于我分组房子自身确定是没有支出的（本人担负的房租少点罢了），是否能够把这一部份报成Loss?详细在表格上要怎么填？但愿大家不惜赐教，谢谢谢谢

    [ 本帖最初由 deadloser 于 20十一-7-5 十一:50 编纂 ]
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    全部回复18

    NEWBEE 发表于 2021-5-11 23:27:52

    NEWBEE 沙发

    2021-5-11 23:27:52

    分租房子不必报税呀。房客只是Sharing Expense罢了，不算income。
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    chaomang163 发表于 2021-5-11 23:29:27

    chaomang163 板凳

    2021-5-11 23:29:27

    按说take 整套房子又分租给他人，做二房主是不允许的吧！你们之间又没甚么合同并且你又不是房主，房子不是你的，所以房客给你的房钱不算你的支出。我集体感觉。你可不要把这个报下来，越报事越多的。并且房客是拿centerlink补贴的，他要你签字还要有分割形式给centerlink，我感觉最佳当前不要这样报给centerlink的。之前我有个房主，房子是他的，我请求centerlink补贴，就让房主签个字证实房租多少，他死活不签，由于他的房租支出是暗里赚的，没有报税给ato。他就是怕centerlink会暴漏他的房租支出。政府部门零碎都是一体的
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    安排批了 发表于 2021-5-11 23:31:36

    安排批了 地板

    2021-5-11 23:31:36

    你收的房租是INCOME,而后把交的房租，水电，电话甚么的摊派就能了，假如LOSS就抵其余支出。
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    wearesafe 发表于 2021-5-11 23:36:09

    wearesafe 5#

    2021-5-11 23:36:09

    不必报

    ato不论，我就是这么干的，特意打电话到ato人家说的。

    只要自住房的那种是要报税。take的不必.
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    funzone 发表于 2021-5-11 23:37:31

    funzone 6#

    2021-5-11 23:37:31

    十分感激各位的讲授！谢谢！
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    heiye 发表于 2021-5-11 23:41:42

    heiye 7#

    2021-5-11 23:41:42



    本帖吓我一跳。
    不外貌似这个货色自身对比隐约，由于你Share租房又不是当Business在做就算没事。固然也不克不及失掉相干的维护了（合同甚么签了也是有效的）。
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    wst 发表于 2021-5-11 23:43:38

    wst 8#

    2021-5-11 23:43:38

    你需求跟你的中介分割，把你这个二租客的请求递下来，需求中介approve
    而后租客的名字能够加进lease里，也能够不加，然而会是approved boarder
    这样的状况下，租客再要centrelink那封信，就能去中介间接让中介签了
    你不是房主，也不是中介，应该是无权签阿谁表的
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    bagbar 发表于 2021-5-11 23:45:37

    bagbar 9#

    2021-5-11 23:45:37



    我也感觉哦，不外Centrelink似乎曾经批了？是否就不必管了？
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-11 23:49:35

    xiuxiandao 10#

    2021-5-11 23:49:35



    那看看centrelink会不会向ATO讲演房钱支出问题。。。你们是分租，你本不应交税的
    倡议你打个电话问问吧，别给本人找费事
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-11 23:52:43

    Sqqdjatapq 11#

    2021-5-11 23:52:43

    固然是联网的。之前不是有个TZ说他的一鬼佬共事，同情他的一没房子住的敌人，把房子廉价租给他，后果那人到centrelink报了rent certificate，也没告知房主，而房主也没保税，后果一年房钱被罚没，还被罚款。
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    pegasus 发表于 2021-5-11 23:54:52

    pegasus 12#

    2021-5-11 23:54:52

    所以，做二房主不要随意给人签字，你基本没有权力签的。假如你take房子的手续是正轨的，那还好说。假如是暗里找房主take的，而他又没报税，那你就给他惹了费事了，虽然他不报税是不合错误的。我知道许多华人房主就这么干。最少你签字以前要先问问房主吧。
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    woovi 发表于 2021-5-11 23:57:09

    woovi 13#

    2021-5-11 23:57:09

    我仍是写信问问ATO吧,我是从中介租的
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    田野 发表于 2021-5-12 00:01:09

    田野 14#

    2021-5-12 00:01:09

    我当初也遇到这个事了，咱们对房客很好，他们还那样，问下假如是二房主女儿签的那末无效吗
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    百舸 发表于 2021-5-12 00:02:41

    百舸 15#

    2021-5-12 00:02:41

    分租不克不及算支出
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    hjunsn 发表于 2021-5-12 00:06:29

    hjunsn 16#

    2021-5-12 00:06:29


    谁说二房主不允许的吧？看过这一句，前面的也就不必看了。
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    chiusyan 发表于 2021-5-12 00:07:58

    chiusyan 17#

    2021-5-12 00:07:58


    允不允许都是我集体意见，您无意见您颁发！
    可否转租要看租房合同是不是注明允许转租分租，毕竟二房主不是屋宇一切者，正常状况下要告诉房主的！
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    xxzjp 发表于 2021-5-12 00:09:35

    xxzjp 18#

    2021-5-12 00:09:35


    允不允许都是我集体意见，您无意见您颁发！
    可否转租要看租房合同是不是注明允许转租分租，毕竟二房主不是屋宇一切者，正常状况下要告诉房主的！
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    lw9797 发表于 2021-5-12 00:13:20

    lw9797 19#

    2021-5-12 00:13:20

    whats the solution now?
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