有人投资商业地产的吗?

xhgw

想理解一下，有无人投资商业地产，好比说仓库甚么的？

头几天国际一个敌人来聊天，问在这边买一个仓库出租如何，关注了一下价钱和房钱，包罗这几年的下跌，感觉不比house差多少啊。

有这方面教训的敌人吗？

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 18:31:43

商业地块存款利率高

just1 · 发表于 2021-5-15 18:33:39

不差钱固然买商业地产，然而好地段投资大。仓库甚么的原本带房钱还好，否则有的半年租不出。

62824386 · 发表于 2021-5-15 18:35:52

墨尔本这半年仓库交易涨了好多。然而租赁市场根本垮了，市场环境欠好都是放出来租的

woovi · 发表于 2021-5-15 18:39:06

这个是启动资金太大，个别人欠好做

lite12 · 发表于 2021-5-15 18:42:51

房钱高，但空置率也高

一强 · 发表于 2021-5-15 18:44:52

如本人做生意仍是能够斟酌买！

pegasus · 发表于 2021-5-15 18:47:11

房钱不错，capital gain很少

tonywu · 发表于 2021-5-15 18:49:36

悉尼这边房钱仍是蛮贵的，并且小型的仓库很好租的，

bagbar · 发表于 2021-5-15 18:51:30

多米做大，少米做小，丰俭由人.

xie107 · 发表于 2021-5-15 18:53:21

的确是，只有肯做，找到适合的时机。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:57:04

我有一个理疗诊所。咋，你想鸡道咩也？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 19:01:24

仓库确实很难往外出租。
childcare, medical centre甚么的不错。
再大就是酒店啊，shopping mall甚么的。

siluoer · 发表于 2021-5-15 19:05:15

知道一个仓库空了一年，才租掉

一年房钱一百万

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:08:49

批发店4-5%房钱报答，办公室6-7%，仓库8-9%。

前边好点间接收益低些，后边难弄除非你有中心地位。

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:13:03

居民地产是小先生都能做的程度
商业做好是要去加入高考的。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:17:47

一铺旺三代，商业地产绝对考验目光。

tjg · 发表于 2021-5-15 19:22:07

借贴问一下：房钱收益10万每一年的商业地产，能卖多少钱，墨尔本。谢谢

hikoo · 发表于 2021-5-15 19:24:58

回楼上的，假如是墨尔本市区，倡议用5.75-6%净报答计，所以售价区间
170万摆布！（并且有实在租客5年以上租约）
理由商业物业地点要素十分首要，空置危险很高。所以必需5.5%以上净报答去抵挡危险

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:28:15

假如是仓库低于百分之7报答都不必斟酌，空置率过高了。出去兜一圈多少仓库在放租

changju · 发表于 2021-5-15 19:32:05

最现实最没危险的仍是本人自身是开店的把本人铺子买下，知根知底

得多中大商铺都是公司在投资，公家投资的未几。。很考验目光，我这里有个小shopping village，买家拿下当前，把全部village都从新分隔，每家每户lease到期都涨租40%。。。。商家都说房主疯了，得多都关店走人，然而一年当前整个租出去，这就是目光了
商业地产都是按房钱报答率%来计算价值的。。你说这房主赚了多少。。。

cshark · 发表于 2021-5-15 19:33:18

要存款的话,难

艾木头 · 发表于 2021-5-15 19:37:31

商业地产品种得多，要想好本人长于的，算好现金流

woovi · 发表于 2021-5-15 19:40:10

看来仍是有不少人理解的，华人做甚么行业的都有啊l

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 19:44:36

是house 而后本人改的吗？？

funzone · 发表于 2021-5-15 19:48:29

买来就是

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:53:18

哦。。好吧。。看到一些越南人专门买大路房而后想方法弄成诊所，把co妹妹ercial做实。一旦租出去就double了地产的value了。

judyb · 发表于 2021-5-15 19:54:44

我买的时分也没领取溢价
哈哈哈。
平米价钱和买普通RGZ residential land 同样价钱。

verilog · 发表于 2021-5-15 19:58:21

residential 能够本人改为co妹妹ercial么？不需求council批文么

CESAREssjj · 发表于 2021-5-15 20:02:30

献上分分我告知你玄机
坐等分享

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:04:07

谢谢教师分享！
我通常说的co妹妹ercial property有几类的。
好比office / warehouse /shops 之类的，这类确实要波及倒转换zoning ,能够说难度很大。
然而假如像clinics / childcare之类的，residential zone外面能够用普通民居改。
在planning scheme 可查

judyb · 发表于 2021-5-15 20:05:10

是先找租客仍是先请求permit？

过来弄个奶吧估量仍是很容易的吧

123321 · 发表于 2021-5-15 20:07:04

milk bar不难，可能会fuzzy你下customer carparking
先请求permit吧，合乎防火之类的要求。

zxw · 发表于 2021-5-15 20:10:40

保藏了缓缓学习

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 20:13:03

保藏了缓缓学习

平凡 · 发表于 2021-5-15 20:15:58

手上有一些不算大的商业地产（加油站，KFC......）

Yield 最低5.1%，最高6.3%，都是long term lease

其实商业地产和住宅投资房差未几，中心问题仍是地段、租约、不乱性、扩展性

仓库！集体不是太喜爱，缘故如下：
1. 大型仓库需求便捷的交通（如：需临近高速公路）和一定的土高空积，租约通常能够有包管，但土地的扩展性略差
2. 中小型仓库次要是不易签到长约，由于可选择小型仓库太多了，虽然租客分开有改扩建的可能，但还要持续追加投资

（集体倡议，仅供参考）

guipu · 发表于 2021-5-15 20:19:20

这描述的，多精辟啊

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:23:09

海内人士购买 retail 需求请求FIRB吗？

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