澳洲房子存款难，这样操作可行吗？

fkzl

在国际任务。国际房子没发作的时分四线城市动手了3套。存款已还清。

当初想回澳洲悉尼，但因为职业是国际，海内存款应该很难了。

目前首付存了澳币50万，国际三套房能按贷40万澳币摆布。

我再向国际银行找点路子搞个20澳币问题不大。

这样现金有十一0万澳币，买了澳洲房子，而后在中国还款那些典质物，这样可行吗？

外汇问题已解决。

只是利率问题，中国还款年利率5.xx%，比澳洲高。并且是本息一同还。

不知道这计划如何？

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 18:37:13

利率差别多大？此外钱流出问题解决，监管问题是不是万无一失？

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:38:19

可行

y12345y · 发表于 2021-5-15 18:39:37

楼主把钱从中国贷出来，这边全款付，这个自身是没有问题的。比拟中国，这边利率确实是低些，假如根据投资房计算也不外四点几的利息。但转这么大笔钱进来不知道ATO会不会发函，集体倡议问问这边的会计师，提前应答。
祝顺利

woovi · 发表于 2021-5-15 18:42:17

固然能够，假如你澳洲买房用来自住，假如投资，不太适合，国际典质存款的利息不克不及负扣税

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:48:20

卖一套国际的欠好吗?国际房子要那末多套又不住

冰雾 · 发表于 2021-5-15 18:50:56

请问外汇怎么解决？

sheyang · 发表于 2021-5-15 18:55:25

澳洲身分海内支出不克不及貸款嗎？

heiye · 发表于 2021-5-15 18:56:37

澳洲这边能够存款的

zxw · 发表于 2021-5-15 18:57:43

仍是你们前几年回国的好，四线城市的居民均可以随意筹备十一0万澳元现金过去买房，吓傻空军了，那些连10万澳元首付都凑不出来的穷屌丝，终日喷澳洲房价高。

yexi · 发表于 2021-5-15 18:59:20

可行

woovi · 发表于 2021-5-15 19:01:32

没看出楼主的办法有甚么不成行之处

简略说就是澳洲全款买十一0万刀的房子国际三套房子典质借款60万澳币，楼主说其中有20万能够国际银行找路子

所以就是一共存款60万澳币合300万人民币楼主国际赚钱还贷根据5.5利率 20年还贷期限每个月还款21000 人民币或者4000澳币。假如回澳洲赚钱还国际存款，两头有个汇率颠簸和换汇手续费的问题罢了

独一问题是 3套国际4线城市的房子当初值每套多少钱

psshanghai · 发表于 2021-5-15 19:05:21

前几年回国的爽死了

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:06:54

事实证实，国际房产完爆澳洲房产，前几年国际买房当初再来买澳洲房产都赚了，前几年国际卖房换澳洲房产的，当初肠子都要悔青了。

悉尼墨尔本，当初也只配和中国四线城市比房价。

changju · 发表于 2021-5-15 19:11:36

国际按贷？咋按呢？这么容易？还有额定2%的手续费吧？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 19:15:42

国际都是典质存款，利率上浮30%，年限个别10年，所以还款压力仍是有的，然而楼主这样操作是没有问题的

ssjj · 发表于 2021-5-15 19:19:11

你在国际没支出怎么存款，搞假资料？

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:21:24

当初投资房的利率是多少，自住房的利率是多少。哪家利率好点？

frlawe · 发表于 2021-5-15 19:25:53

你这类做法叫外贷内保。属于国度外汇局打击对象。养马早就把路给你堵了。你后知后觉啊

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:30:49

钱怎么出来是个大问题

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 19:34:44

国际存款根本不看你支出，看你资产

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:36:49

当初还有此外一个路子的，多问几家中介就问出来了。去年得多办不了澳洲存款的，都走的那条路子。

revenant · 发表于 2021-5-15 19:40:40

ato管不了楼主甚么，他长时间中国任务非税务居民，所以海内支出不必交税，除非是疑心楼主洗钱，否则ato没有其它任何理由疑心钱的来历。并且楼主钱是中国银行存款的，这么证据曾经阐明钱的来历。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 19:43:17

你有PR么？当初悉尼一些名目是承受人民币付款的，所以即便贷不了款也没问题。至于存款的话，能够走基金渠道，详细额度要视集体状况而定

ssz · 发表于 2021-5-15 19:44:50

我以前也已经钻研过，不外早就开始就严管了，连集体消费存款都欠好批，要拿发票的，就是避免资金流入房地产市场。

y12345y · 发表于 2021-5-15 19:47:51

没故障，等澳洲有了任务再在这边refinance存款，等汇率好的时分把钱弄回中国，妥妥的

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:49:22

澳洲身份假如有海内支出能够在澳洲存款

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:51:18

请问外汇怎么解决？真心牛呀

xhgwfunzone · 发表于 2021-5-15 19:52:24

外汇当初仍是有得多渠道的，澳洲也有得多渠道可存款的，利率也是5%—7%

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 19:56:13

这个问题至关繁杂。

我想楼主不会想要经过论坛外面的只言片语，来作为是不是投资或怎么投资的首要决策依据吧？

买房、卖房，无论在哪一个国度，关于普通黎民，都是人生小事，可能会由此改动命运的小事。

假如是一个违心对本人担任的人，应该会找一个这方面的专家，详细征询一下。

判别是不是是专家的方法其实也十分简略，你只有看两点：
1、这集体自身是不是经过地产投资赚到了足够的钱，并违心把他的教训无保存地分享给你；
2、其余倾听他的教训的人，是不是能够复制他的思惟形式，并经过致力和这些教训取得播种。

但愿对你有帮忙。

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