墨尔本开始兜售了？

lizzy

7 Savage Court, Nunawading
2019.02月 1,039,800 卖掉，
Sep 2017 1,200,000买的

wfcc · 发表于 2021-5-15 18:37:30

个例难以服众啊

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 18:40:30

个案罢了，也可能在买时就溢价太多，当初才是市场价。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 18:44:43

这倒纷歧定。
东区有几个区：博文北，BLACKBURN， NANWADING，RINGWOOD都是属猴的。涨时涨得急，跌时跌得猛。

艾木头 · 发表于 2021-5-15 18:45:47

2017 年卖的是带批文的旷地，当初盖了两个TH，2019.02月卖的是TH,
NANUWADING TH卖这个价不错了。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 18:48:38

这个显著是分地，盖新房后卖的。

醉梦 · 发表于 2021-5-15 18:53:34

楼主啥也不懂，涨跌也和楼主有关，原本指着看他人赔了来个孔乙己的幸福浅笑，后果还看错了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 18:54:47

这是townhouse的价钱.唉！啥事不懂！

拉链 · 发表于 2021-5-15 18:59:04

暴涨啊

123321 · 发表于 2021-5-15 19:01:24

楼主去捡个漏？

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 19:04:41

五楼是正解

k555 · 发表于 2021-5-15 19:07:33

谎言就是这么开始的

waji_42 · 发表于 2021-5-15 19:11:03

这是真的吗

yu2637 · 发表于 2021-5-15 19:12:20

看看DOMAIN的讲演。。。。没有那末夸大

建文 · 发表于 2021-5-15 19:13:52

原来如斯

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:18:06

分地还能卖这个价钱真不错了

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:21:17

TH 这个区能这个价。。。慌的一匹。。。

ssz · 发表于 2021-5-15 19:24:32

谎言止于智者，楼主把subdivision后的townhouse和原来的比，这个townhouse价钱曾经卖的很不错了

wst · 发表于 2021-5-15 19:28:38

看来做开发真心不赚钱啊
104万 * 2 = 208万售价

十二0万土地本钱，6万Stamp Duty，70万修建本钱，8万landscaping，8万GST，两年利息15万，一共227万。

净亏20万啊。

fkzl · 发表于 2021-5-15 19:33:11

看来做开发真心不赚钱啊
104万 * 2 = 208万售价

十二0万土地本钱，6万Stamp Duty，70万修建本钱，8万landscaping，8万GST，两年利息15万，一共227万。

净亏20万啊。

按你的数字，GST大略只有交8千，没有8万

此外这两个房子造价和花园花不到78万，65万至多了，太普通了

四四方方 · 发表于 2021-5-15 19:34:54

GST不是应该（售价 - 卖价）/ 十一吗？
（208 - 十二0） / 十一不是正好 8 万

花园加车道应该将近8万吧
两个房子造价只有50万不到？

sunack · 发表于 2021-5-15 19:37:17

墨尔本房子真廉价

steal · 发表于 2021-5-15 19:39:47

gst怎么算出来的

二世 · 发表于 2021-5-15 19:41:19

造价就不探讨了这个高下都有

开发物业根本。。。。根本都是MARGIN SCHEME计算的

土地这部份算是被免掉征收GST的

游海儿 · 发表于 2021-5-15 19:44:34

...........

judyb · 发表于 2021-5-15 19:49:13

中國買家是邊際買家....

少了他們...房是天然就回到大家原來赞成的價位了

要指望中國來的買家, 不太實際

特別是現在的錢帳號都相互揭-穿

難

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:51:14

看破不说破！就顺着空军说，跌得腰斩了！这样大家都开心欠好吗？

czly789 · 发表于 2021-5-15 19:55:05

再高下都又，4房3卫得搞上去也的40万，你20、30万去哪里搞？

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:57:46

好了好了，跌了，就酱

rooky123 · 发表于 2021-5-15 20:02:40

跌确定是跌了，就是没太猛就是了

等中美真的干起架来，那才是真猛的时分到房地產版塊冷到沒人就能買了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 20:06:25

我说了不探讨了。

我知道这个会惹起争执所以就只说GST的事吧

艾木头 · 发表于 2021-5-15 20:10:41

哈哈，属猴的！

xhgw · 发表于 2021-5-15 20:12:10

就算是盖了2间TH,买价也是显著低了
新TH价钱应该跟整块地价钱接近

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:13:15

照样买不起莫非祷告人家再跌么

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