大家怎么看呢？Meriton老爷子这句：不论是买仍是卖，反正每个星期造40套公寓，同时租掉150套！哪里有甚么问题？

lwlzqj314

我不论市场是买仍是卖，反正我每个星期造40套公寓，同时租掉150套！哪里有甚么问题？86岁白叟，还在下班，说的话也老是霸气侧漏，大家当初对房市怎么看呢？

steal · 发表于 2021-5-15 18:42:47

人家有底气这么做，也的确可以不论市场如何这么做。正面反应Meriton财大气粗的同时市场中还有有些中流砥柱，哪怕市场萎缩，也有一定底部托着。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 18:45:29

打肿脸充瘦子

funzone · 发表于 2021-5-15 18:49:26

这尚无问题？

Meriton都是短租房。租三天的都是少的。

每周存量减少40套，一个季度上去，就需求每周租出去150套能力保本了。

过路人 · 发表于 2021-5-15 18:51:19

俄国犹太人历害。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 18:54:11

他的公寓多得像雨后开花同样，但住了几个，很喜爱。古代摩登又没有星级酒店那末低廉的标签。

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 18:56:22

几家欢乐几家愁

panju0535 · 发表于 2021-5-15 18:59:53

他破产的时分政府也不要管，这帮房地产炒作权势，都是绑架社会的做法，他的确不必负任何社会责任。赚钱是他的，赔钱大家都要救他。这就是房地产经济的逻辑

bally · 发表于 2021-5-15 19:01:19

大环境就是不太好，这类话说出来又能证实甚么呢

siluoer · 发表于 2021-5-15 19:06:01

Meriton在悉尼擁有5000多套長租公寓
你說的短租是它們的service apt業務，不包罗在這5000多套長租房子裡面。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:07:33

Harry老頭牛逼之处在於公司根本0銀行貸款。就算金融風暴下來也不影響他富翁的位置。澳洲過去二十年來許多富豪排名始终在變，例如之前首富的派克，andrew forest等等，然而老頭始终屹立不倒就是因為負債比率接近0.

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 19:11:30

估量澳洲最难破产的就他家了……

pi99 · 发表于 2021-5-15 19:12:56

悉尼屋宇在十一年之前始终是充足的，直到14/15年才持平。
当初修建量上涨然而人口增长并无太大改动。接上去2-3年内又会重新变为-房钱涨 - 房价涨 - 开发量减少 - 房租停涨 - 房价上涨 - 凋谢量上涨。如斯周而复始
然而跟着通货收缩，房价下跌周期远远多于跌幅周期。十年一过，没买房的又开始各种“惋惜当年没买房”。

重返 · 发表于 2021-5-15 19:15:00

做房地产不负债？这也是地球上第一次据说啊

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 19:16:07

白叟家的话，不克不及认真。
你还没活到他的岁数就领会不到。

love2000 · 发表于 2021-5-15 19:18:17

这老头拼命盖房子不只不负债，还拼命借钱给他人，你说他家现金流充分到甚么境地了，对了，他家竟然仍是一家公有公司，压根不上市，连经过股市融资都不需求

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 19:21:33

这样啊，那也不合错误啊。

光悉尼5000多套长租，全澳洲多少套？

就只算悉尼的5000多套，均匀六个月换一次租客，一周也要需求租出去192套，还没算每一年新增的2000多套。

waq221 · 发表于 2021-5-15 19:26:04

怎么看？各有各活法，为澳洲的超级富豪们操心，大家头脑进水了吧

just1 · 发表于 2021-5-15 19:27:41

其实就是当初的价钱卖不动了，出来给大伙打打气，给点决心。不外当初的行情假如你真听他的，阐明对MARITON是真爱。要记住人家是根本不和银行借款的开发商，开发商的本钱是8折，像这类超级大佬本钱低到一定的水平，他是不会亏的。假如你按现价买入，还能不亏，阐明你真是有目光，跑赢大盘

jojoj · 发表于 2021-5-15 19:30:12

当初资本市场都讲究一个负债率，虽然看似不少还处于良好的资金运行，但债权不少，而这老爷子人家却真正做到了现金为王！

艾木头 · 发表于 2021-5-15 19:35:04

不上市，不借贷，全凭半个多世纪自家资产积攒和业务扩展。

123321 · 发表于 2021-5-15 19:38:30

多少年来他都是这么做。留着长租和短租的都是增值后劲微小的，卖的都是骗钱的渣滓或者增值和折旧吃尽了的尸体。反正就是升高本钱同时利润倍增。由于他本钱低，连资金本钱都低的不幸。

不存款其实很正常，有钱就可以这么率性，怎么办呢。

低调 · 发表于 2021-5-15 19:41:32

我印象里澳洲仍是人多房少。这个除了比总量，还有户均人数变动。年老家庭一家4口或6口均可以住下，到了孩子长成，就需求分家。

两个3口之家终究变为三个2口之家，住房需要减少50%。直到白叟逝世房产空出，但期间新家庭还会开枝散叶。

中国前不久耽心老龄化，由于421阵型的问题人口锐减，当初也不提了，但问题还在。而澳洲，重生人口仍是对比不乱，换代对比平均。

即使在人口泛起问题的中国，中心城市依然坚挺。由于有对比劣势。

同理类推澳洲中心城市。

有人耽心澳洲竞争力。谷歌来了，亚马逊来了，波音来了，有甚么可耽心的？环视亚太，还有哪些中央有大的开展后劲？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 19:45:47

房地产企业能不存款？那他是能够牛逼

seele · 发表于 2021-5-15 19:50:28

他的意思就是反正你们要住的，我无所谓，你们买不起就租，我一周建40套，但我能租掉150套（假如有的话）。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:55:18

再次印证，只要没存款的才是真资产，只要正现金流的房子才算投资，但大少数人仍是只斟酌NG和CG

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 19:56:23

莫非要这老头抵赖他房子卖不出？

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 20:01:09

全澳洲队友人都破产，也轮不到这老头。
他的资产全是真金白银，实打实的

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 20:03:30

你所谓的来了.....只是一个分公司....
份量有多少..鬼才知道...
澳洲真那末有竞争力...澳币就不是这个惨样了...要末吸引一个总公司来..要末本人开建一个这类公司...

sunack · 发表于 2021-5-15 20:07:21

让我想起Elizabeth Holmes，她骗起人来眼睛都不眨，我看了几个视频，她历来不皱眉头，并且心情总透着自信和魅力。但是丫恐怕是美国10年或者更久以来最大的商业欺诈犯。

一样还有李嘉诚，一边卖一边说，我看好中国经济。

我不是说这老爷子是骗人，而是说，商圈里，谈话得多时分只是个姿势。他人真的怎么想，还得看他怎么做。大佬说的话，也当不得真。

此外，我不止一次看到有人埋怨他家的施工品质了。这是题外话了。
这也是我纳闷之处，我老公就是太听信甚么存款难的话，不愿连本带息的还款。哎，又不是还不上，脑袋在想甚么，真是奇葩。

traumfilm · 发表于 2021-5-15 20:09:35

就想知道他的懊恼是甚么？

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:12:59

无限的时间

游海儿 · 发表于 2021-5-15 20:15:14

他就在悉尼和qld蓋房，連墨爾本市場也沒有

此外為什麼要半年換一次租客？我本人的房子均匀4年換一次租客。其中一套租客已經租了9年了⋯⋯

四四方方 · 发表于 2021-5-15 20:17:55

他要站出来这么说，提振市场决心，这自身就象征着出了问题，心虚了
前几年，这话还用你说，抢房都打破头。

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:22:06

由于你的房子持有本钱比这老头高太多了，所以需求借助银行杠杆才能够。

samalada · 发表于 2021-5-15 20:26:06

又是楼花中介

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 20:29:59

哦，没有按照，这是我猜的。

方才我看了下Meriton的长租房，发现房钱订得对比高，而后看到广告上说，签约六个月，送两周收费，不知道是否广泛状况。

所以我估量租客会六个月换一换，蹭两周收费。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 20:33:40

一周租掉150套房一年turn over 7500套，他手下办理多少房？个别apartment均匀按1年换一次租客的话，那他也就是租的存量嘛。

他说的话很容易让人曲解认为他一周建40套一周租150套，市场undersupply 十一0套

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