由供需瓜葛剖析房价，集体以为房价或许还会跌，但不会暴涨了

mx988

经济学课本第一节，就讲了价钱是由供应和需要抉择的。供应大了贬价，需要大了涨价。房子也同样。

得多人把这条定理应作考点，一背，一考，完了。其实他能够解释悉尼墨尔本房价的一切景象。地产神人多多哥哥就是这条定理的坚决拥戴者。当初我也是。

需求廓清一点的是，需要和愿望是不同的。好比我是屌丝，我想买mosman的海景房。我这类叫愿望，没有购买力不构成需要。

开始注释：

1. 利率房价瓜葛

大家都说利率是抉择房价。其实跳了一步。利率一涨，买家银行存款才能降落，所以购买力降落。买家本来有mosman买房的需要，利率一涨，就变为只是愿望了。所以需要降落。卖家方面，利率一涨，有一部份人存款还不起了，只能卖方，供应减少。所以综合来说，房价上涨。

所以利率只是影响了供需瓜葛，才影响了房价

2. 这次上涨和利率有关，是政策行动

这次上涨不同。银行收紧存款，买家购买才能受限，所以需要升高。再看供应侧，利率根本没怎么涨，不至于惹起少量抛盘。所以供应不变。终究也是价钱降落，但比拟利率下跌带来的破坏性小了一半。再子细想一想，存款曾经收的很紧了，没甚么持续收紧的空间了。所以需要降落空间不大了。所以房价不会再大跌了。

3. 假如涨息，房价跌。假如降息，房价简直不会受影响

如前所术，假如涨息，房价跌。

假如降息的话，不会安慰购房需要了，由于反正都是贷不到款。降息对供应侧影响也不大，降息虽然能增加屋主的存款，但不会增加断供的人数。由于断供的人数曾经很低了。所以降息增加供应。综合来说，降息不影响供需，所以不影响房价。

4. 工党勾销负扣税曾经没影响了

勾销负扣税，次要影响投资者。对投资者的需要来说，当初tmd投资需要曾经是0了，勾销了仍是0。对投资的供应侧来说，负扣税勾销是grandfather的，不会致使当初房主断供而兜售。所以综合来说，勾销负扣税不影响房价

5 皇家委员会曾经没有负面影响了

去年下半年每天讲皇家委员会怎么怎么，最初讲演出来了就是一个屁，啥用都没有。存款曾经很紧了，不会由于皇家委员会变的更紧了。所以不影响需要。显然，皇家委员会和供应侧瓜葛不大。

6 移民

得多人把移民归到需要侧。并不一定。没有购买力的移民只能减少购房的愿望，而不是需要。只要一部份移民会转化为购房需要。至于多少能转换为需要呢？找不到数据。所以只能说移民对房价的影响是要打个折扣的，惋惜不知道要打多少折扣。




综上所述，貌似需要曾经极低了，并且没有少量供应减少的迹象。所以房价应该会不乱了。

游海儿

症结仍是看需要，当初应该是需要淡季，每一年2，3月都是需要淡季。然而到了9, 10,十一，十二月就是需要旺季了。假如需要淡季每次拍卖成交只要200套成交，旺季会不会更淡？只要100多套成交？
症结仍是看成交量是否能无效的缩小，其实每次清空率就是这个意思。
我感觉看房的人多，买房的人少。市场张望氛围仍是很浓的。
假如有严重利好，好比降息。不外我感觉不成能，比来菜价又涨了，cpi起来了联储还要降息？
成交量无效缩小，会完结上涨。
假如成交量仍是不克不及无效缩小。我看好持续上涨。

jin2002

去年3月3日：

801套屋宇参预拍卖，482套拍卖后果上报，售出359套，清空率为65%，拍卖总价值338,502,750澳元，房价中位数130.5万澳元；

往年3月2日：

悉尼：587套屋宇参预拍卖，320套拍卖后果上报，售出249套，清空率为65%，拍卖总价值214,十二4,000澳元，房价中位数十二7.75万澳元；

成交总价是去年的2/3, 阐明成交量降落。
这个地位其实是得多卖家惜售，但并非房产市场转好的迹象。

booo_booo

每一年的淡季在春季，9～十一月份

sujdfff

工党下台的话对银行态度会有不同
移民起码影响房租，进而影响房价。不少新移民2年内就能买郊外的房，有的一来就买大房
不外移民数量并无怎么增加
倒是某些外来资金的难题，只会持续减轻

sheyang

不闻窗外事只读圣贤书。多看旧事 正在暴涨！

田野

是否去年9-十一月份拍卖成交量出奇的低？

低调

还要斟酌购房者对市场的决心

得多人并非有需要就会马下来买房

假如房价呈现上涨态势，购房需要就会被临时压抑

假如预期不会上涨了，需要就会释放出来

假如预期下跌，需要会井喷释放

liuxiaojin

剖析得出来市场还有啥好玩的呢

sun7777777

赞成 会持续上涨的

CCNUgiaour

你说了等于没说，看房钱房价比就知道，100万的房子租1000,80万的房子租800，这就能买

xuqing527227

一看你就是地产小白，在这里混杂视听。

传统的地产淡季是澳洲的春季，就是9，10，十一这个三个月，交易十分活泼，并且得多人会抢在圣诞节前Settle搬入新家，有的投资客要在年底前出货防止土地税。

圣诞节后的1，2，3，4月都是最淡的时节，澳洲人度假回来，简直很少人卖房或卖房。

假如你看政府的地产交割记载，大约67%的的House交割都在每一年的下半年，很小一部份在上半年。

艾木头

9-十一月全年最旺，成交量是全年最高，怎么到你嘴里成为了成交量出奇的低了。

2-3月都买卖量是全年最低，到你嘴里成为了最淡季节了。

panju0535

需要有，银行不给存款才是时下的问题。为何？过来存款太松，给了不应给的人，当初怕那些人还不起，坏账，所以正常有资历的人也难贷了。需要增加是有，然而不是基本问题。

gzkim2003

你说的是你本人把
我每周都去看房。旧事人人都看，有几集体真的去看房？看旧事应也是在“窗内”实现的把

wfvdf

这个赞同。

eve1518

我也以为不会暴涨了，然而还会阴跌很久很久，最少两到三年。除非是自住刚需，没有须要再买房了。

过路人

对！

highlife

没甚么好耽心的，只有移民持续来，修建行业动工持续升高，新房建造速度加快，就不愁租，最佳都是租房子别买才好了，再跌跌能够接着入廉价货

yexiang98

你这也是胡扯了，看看历史上有多少超级礼拜六在3，4月的

最淡的房产时节在冬天

yu2637

旧事都是统计数据，你要看旧事你就不必当专家来颁发你本人的卓识了