地产和经济的联动

yexiang98

比来空军风头很盛，大有挖坟鞭尸的干劲。作为一个从一六年底开始看空的多军，说说本人的看法。

房价的根本面是跨了，后续可能会持续大跌或者阴跌，这个是事实，绝大少数人都知道。房价跌了，投契者的确惆怅了，投资的也没有吹嘘的余地了。然而房价涨的时分，我不同意多军讥刺租房的人，当初跌了，他人掉坑外头了，你往公开丢石头，莫非会是一种美德？彼此体谅一下嘛


房子无论是自主，投资仍是投契，其实对大家的影响都很大。

地产关于经济的拉动很大，房子不涨了，我集体而言，旅行收入和饭店收入少了，倒不是说糊口真的遭到影响，心思影响对我这样领工资的人来讲真有的，之前同一同出去喝咖啡，我常常一并买单，当初公司的咖啡机本人打，或者胶囊咖啡对付就算了。

当初修建行业慢上去了，估量失业的人会缓缓进入其余行业，竞争天然剧烈起来。房子当初还有再建的，将来12个月修建流动就会少上去，那末之后家具批发行业也会受影响，那末仓储物流也遭到影响。做加油站的发现油卖得少了。

这些是经济表象，后续可能会传导到汇率上，假如汇率跌了，工资遭到影响不会大涨，澳洲进口国度，物价必定要涨。所以除非你有很好的战略，否则安排程度遭到影响在劫难逃。

一旦物价涨，银行开始加息，房价减速赶底，而后感性的人就会发现通胀冲销了虚高的房价，这个时分房价安稳了。

在这个周期外头，没有太多的赢家，起码我没有发现好的战略。

大家与其在这里马后炮谈多空，不如探讨一下经济上行周期如何规避危险，发明财产。

hudiiii

阔别多空之争，致力过好每一个天。

liuxiaojin

做旷地产股，是否一个可行计划？有哪些能够斟酌的？

资产转移到美元，有无危险。

掘金守业，本人开发手机运用

批发商大开张，一同倒卖清仓货，或者开拍卖行，这个将来撞钱。。。。

等等

kidd1984

ASX真实的纯residential developer股票简直没有。
Pure play Retail Reit好比VCX, SCG能够斟酌做空。

也能够斟酌能够做空ASX指数以及JBH,HVN这些discretionary retail。

换一种办法long only的做法，就是做多海内equity和澳洲债券。

我作为纯多头，选择做多海内和澳洲债券。

pwb

批发业，往年顾客多了，销售额也涨了，雇员人工本钱也高了，但利润比去年同期降落了，由于每个顾客的单笔消费减低了。房价这货色分割最严密的就是消费者决心指数，当初显著降落了。

siluoer

lz的预判和我的觉得也是统一的，萧条行将到来，虽然当初尚无实质上的影响，在这类大环境下，没有好的应答战略，纵观世界大国经济，没有任何国度不是在放缓或者上行的。

我就说说大少数普通老黎民吧，分为有负债，和无负债两类，有负债的少数是房贷车贷，无负债的少数是没任何主动支出的（好像能够买股票？分成？）在现今这个经济不太景气且有可能萧条降临的大配景下，要趁低息环境尽快还贷，无论自住，投资，车贷，没存款总归是没啥心思压力的。换位思考，关于无负债，无主动支出，我没任何应答方法，工资不涨物价涨，汇率再暴涨，致使进口商品涨价，可安排的税后工资只能被一再紧缩，再加之工党要勾销负扣税，致使房价大跌（历史上勾销ng后房租暴跌），哎… 不想说了，太苦了。。。

kuangsha

应该打击的是纯正的房地产投资者，把房地产还给使用者。
而不是大地主，坐拥巨额资产，收取高额房钱而不发明价值。真实的价值发明者，租不起厂房，店铺，而百业凋零。让价值发明者，来具有物业。

亿瑞达

筹备过苦日子吧

gzkim2003

独一能做的就是布局好债权，而后一次性多fix几年。

xie107

放弃现金流，增加不用要开支，过冬吧。
天有道，高下循环，趁势而为。

ch1972619

每次房市走弱，都有这样的帖。

yyyxxx

你的观念我持有保存意见

真正做生意的，很少投钱在地产，由于钱是发明利润的中心，其实空军中颇一些做生意很胜利的人。

按照20十一年的统计数据，澳洲不到百分八的人有投资房，这其中大略只要万分之七的人有超过五个以上投资房，斟酌到房价的区域性差异，实际的富豪级他人还要远远小于这个数字。例如在阿德莱德伊丽莎白区具有五套房子，月房钱支出一千的，可是实际总房价只有八十万不到。

那末房价上涨究竟受害人士有多少，澳洲历史上租房人口比例在百分三十六以及百分三十这个区间浮动，也就是说，可能潜伏受害的是这些百分6人。

所以房价上涨，遭到影响的是整个澳洲人，短时间可能受害的是百分六，固然了，市场自身曾经在纠正本人了，只是会有阵痛。

Sqqdjatapq

楼主谈话像是梦游。。 上下欠亨。。 逻辑错乱。。 主贴和回帖我都读了几遍。。。 仍是同样的觉得。。

读后给我的觉得是LZ看似懂些经济根本实践 又看似很不懂

9641111

房地产价钱上涨，征地修路的费用就少多了，换句话说，花一样的钱也就可以修更多的路，雇佣更多的任务者，改良路途交通的情况。
关于房价高，铁路公路交通拥堵的悉尼，当初的趋向就是自我修改，不是挺好的吗？

sun7777777

嗯嗯

beyang

我是做批发的，你说的真的就是我当初所阅历的

diehard770707

真实想欠亨，澳洲这么地大物博的国度，人均资源如斯丰硕的国度，为何会混的如斯凄惨？

ssz

“澳洲历史上租房人口比例在
百分三十六以及百分三十
这个区间浮动，也就是说，可能潜伏受害的是这些百分6人。所以房价上涨，遭到影响的是整个澳洲人，
短时间可能受害的是百分六
”

这是甚么逻辑？ 房租不涨或者下调，此外不买房的百分三十租房人口不受害？此外那些当初没投资房但打算买房的人不受害？当初跟父母合住没租房的年老人不受害？

建文

按楼客观点，澳洲房价也是被经济绑架了的，房价不涨，消费者决心就下滑，而后总体经济就不行了，大家都会感觉日子惆怅。
看来仍是大国对比好,房价不克不及跌，跌了就不让发售,没有成交就没有挫伤了，哈哈

k555

楼主搞反因果瓜葛了吧，那房价为啥要跌啊？假如根据楼主逻辑，让房价永久涨不就行了，甚么都别干了，都去炒房，房价起来,消费者决心收缩，澳洲经济开始起飞

hjunsn

我早就不凑热烈了......投契者每人都会阅历一次爆仓...这是时间的问题...赌得越大..亏得就越大....

彻底没有须要做旷地产股...怕到时分抽身不出来....
你做空澳洲股市也还好..
我用的是买国外ETF...就等澳洲经济继续上涨和澳币上涨.......跌得越厉害...ETF涨得越高....究竟部的时分..再抛掉....反过去吃澳洲便宜资产..

去年美股一波..加之往年A股一波....

山枧

从统计数据来看，大略有百分三十的人终其一辈子都不成能具有自住房，好比街头漂泊汉，一生领接济的人等，他们不具备买房志愿，也没有这个才能。

重返

我去，比来刚入“迪克数据”公司的股票，他们家做数据装备零售的，次要是名字很屌，所以买了，你这么一说，在半年报前要斟酌走人了。

yexi

地产是周期颠簸的，回调是必定的，是合乎经济法则的。我想说的是，当初地产跌了，阐明经济周期也来了，大家有房没房其实都在一条船上，都会遭到影响，独一的区分是水平纷歧。

987654321

我买了点澳洲金股，后果半死不活的。。。。。
长时间逻辑是，澳币跌，金价只有稳住，那末远期买卖合同交割当前，收益就会涨。

你的逻辑对我来讲公道，后续会去看看。

jojoj

黄金..要等兵戈才会涨..我当年第一次金融市场就做的黄金期货...
并且黄金均匀看来..还不如买澳洲债券.....
我的买法根本基于我的判别.....虽然指数的ETF不乱性很高..然而也有危险....
最简略的一个办法也能够分部购入澳洲指数ETF...或者美国ETF...

jin2002

经济变动，都会遭到影响，不只房子，还有股票，其余投资品，不是很正常的事么？不外在一个相对于高位买入，而后始终逆趋向持有，大略率要爆仓的.所以高杠杆的投资房地产在这个经济周期不爆仓，那末起初的大鳄投资者去挣谁的钱呢？
关于在任何投资市场来讲，在低位买入，高位卖出能力挣到钱，李嘉诚说的，哈哈.在高位买入，不停上涨还持续持有的，大略率会对比惨剧，趁早割肉出逃能力保住最初抄底的但愿...

hiqyj

那炒股票的怎么办，每天割肉啊

狄奥

刚刚，澳洲三大权威同时收回正告！将来半年，10万人将失业！澳洲风雨飘摇，涉及每集体..

储行行长罗伊（Philip Lowe）在国会有说道：

待业将持续“微弱增长”。 修建业阅历了百年不遇的繁华，在过来十年中发明了数十万个待业岗位。

但是，刚发布的民间数据，就狠狠打了他的脸..

但本周发布的民间数据显示，澳大利亚的得多行业不只踩下刹车，并且已大幅倒退，随之而来的是大范围失业的可能性！

而第一个受创的，

就是澳洲的修建行业..

就修建行业，将会有5万人失业！

假如正在澳洲从事修建行业的华人们，千万要谨慎本人的饭碗啊！

瑞银（UBS）经济学家卡乔（Carlos Cacho）表现，

“目前咱们正在追踪修建业招聘广告，它们预示着将来六个月摆布咱们可能看到大约5万人失业。”

“显然，修建业当初举步维艰……跟着咱们往年阅历的房市低迷，开始变得更为显著。

“修建任务将会泛起净流失，愈来愈多这个行当的人，将会失去任务。”

近些年来，澳洲房市的近些年来房价大涨，尤为是在东部沿海地域，推进了修建业的增长。

但跟着悉尼和墨尔本的房价暴涨，渐渐地修建名目天然也在漫漫增加..

不只是修建行业，批发业也十分风险..

AMP以为这也可能致使批发员工少量失业。

要知道胡蝶效应的重大性，

并且在澳洲，

不是一集体，

而是一个行业！

面前掀起的巨浪，

都是咱们无奈预测的..

证据标明，因为澳洲全部修建业的影响，愈来愈多的人都变得更为节省，致使全国各地的商店和购物核心人流量大大增加。

此外五万人的失业，

就在批发行当..

“不只在修建方面，在批发方面，状况可能更是如斯，”奥利弗博士正告说，

“跟着房价上涨，消费者的警觉情绪可能会在将来十二个月内逐渐回升。咱们看到消费者收入至关迟缓，这会对批发业的待业形成压力。

AMP预测: 批发业最少还会有5万人失业的预测是“公道的”。

房市低迷、修建和批发业的少量失业以及其余行业待业增长显著放缓，

瑞银（UBS）正告称，失业率可能回升至5.5％，

而AMP给出了UBS同样的预测..

卡乔说，“假如待业增长更为疲软，你能够在年底前失业率升至5.5％。”

龙头会计师事务所毕马威（KPMG）预测失业率大幅回升，

可能致使澳大利亚经济倒退，

进入零利率时期！

斟酌到将来十二个月待业市场前景以及由此致使的经济放缓，许多次要金融机构（包罗Westpac）预测：储即将在将来十二个月内自愿减息，并且不是一次，

是两次。

“到明年此时，咱们预计储即将两次降息

瑞银UBS的奥利弗博士也赞成：储行会两次降息！



但表现会来得更早，

分别在8月和十一月。

但他以为，储行会想先看看4月的估算案如何，谁将博得联邦大选，以及这对财政安慰方案象征着甚么。

xiuxiandao

这么衰，需求每天都割肉？每天需求割肉,那还炒股啊？房地产的活动性不如股票的，但实质上同样的，低买好卖能力挣到钱