对于清空率的思考

judyb

对于清空率的思考
1。不存在中介成心不报的状况。
   拍出去的，也有不报的；前两年市场火爆的时分，也有不少漏报的。再说，把清空率弄的虚高对中介没甚么益处，由于这样会致使卖家的冀望变高，卖的更难题。
    缘故应该就是组织凌乱，有各种缘故当天没报数据，统计者也无奈强制。

2。拍卖中位价不克不及反应市场趋向
   市场欠好的时分，个别的房子就转for sale了，还敢拍的都是对比热门的，价钱贵。
   所以，追踪市场趋向的最佳数据是，好比，一切卖掉的house的中位价，不只是拍卖的

天下有雪

万物都有两面能够思考
对于第一点，builder说中介卖的高价会不报。假如你看得多拍卖胜利的不报买卖价钱，卖的高确定上报，假如你有中介的微信，也能看出这点，卖的超过房主预期，中介确定要吹一下。
第二点，市场好的时分一切房子都走拍卖，欠好的时分贵的房子不走，卖不掉挥霍时间，故作清高一下，固然有些也走，反正亏得是中介白做工，流拍就持续私卖，由于中介和房主也不肯定会不会卖掉在想要的价钱。至于追踪市场趋向最佳数据，公家很难获取。
所以清空率有一定参考价值，由于是公家做判别的少无数据。前几年市场好的时分，清空率70-80，前面几年欠好的时分，清空率40-50。清空率体现的仍是价钱的博弈，卖的高买的人少，卖的低买的人多。那末多少算高，多少算低，抢的人多了，价再高也不敷高，抢的人少了，价再低也不敷低。往年觉得价钱上去些，市场有些回暖，得多累积上去的房子都卖掉了，固然价钱没有发布，确定是比以前要掉上去些了。

9641111

有的是三十几万的烂公寓拍卖的，只要你没想到的，没有蠢货做不到的