求教一下大家投资房的盈亏

yhyh

有一套house要卖46万，而后房钱预估在350一周，房型是旧的house，凑近商场和学校。这样的房钱是否一年上去仍是会亏不少的？投资小白，除了自住房，没有其余房子，比来自住房存款都还清了，还有些闲钱，所以想看看投资房。谢谢。

trubul · 发表于 2021-5-15 18:47:55

46w,首付20%，存款36.8w,利息3.78,一年1.4w不到1点的利息，350一周，差未几罢

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 18:49:12

where?

CESARE · 发表于 2021-5-15 18:51:48

能够做点折旧，顺带报点其余费用做做负扣税退点税回来

xhgw · 发表于 2021-5-15 18:55:11

我感觉中介预估的房钱会不会偏高，除非有租客正在住。由于我比来看房子,看到之前问过的房钱３８０一周的房子中介写能够租到４５０。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 18:58:40

的确有这个目的

eskimoren · 发表于 2021-5-15 19:02:42

我看了house.ksou的周租房钱，这个区3房house差未几是这个价钱。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 19:03:57

墨市东北

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:06:48

房钱其实不能全拿回的，你有5-7% 的中介费

此外每一年保护本钱固定的有 council rate, land tax, 水账单外面除了usage, 其它可能存在的修理

hjunsn · 发表于 2021-5-15 19:09:41

旧房子负扣啥呀？

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 19:14:19

一年贴1万刀摆布吧，我有个47万的房子，租470，只能包管不怎么赔，房子只能cover掉存款，council rate，land tax和水费cover不掉，你这需求贴的更多

judyb · 发表于 2021-5-15 19:17:12

也是旧房子吗？报税的时分能够有折旧吗？

steal · 发表于 2021-5-15 19:21:30

我的會計說除非十年以內的房子，否则沒有什麼做折舊的價值。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 19:23:04

慈悲。

62824386 · 发表于 2021-5-15 19:24:09

是否也只要负扣税的益处了，正现金流是不必想了？

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:27:03

为啥

skywarrior · 发表于 2021-5-15 19:30:23

房子自身按2。5%折扣，所以40年就没有了，房子外面的fit-out折旧的年限不等，但根本十几年也就没有了，所以负扣税最划算的是新的公寓，老房子这方面没有劣势

游海儿 · 发表于 2021-5-15 19:31:44

明天没有分，今天给加分

funzone · 发表于 2021-5-15 19:36:07

听起来像werribee的三房

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 19:37:16

Hoppers Crossing 凑近werribee

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:41:19

阿谁地位出租很不乱，350很容易达到。价钱46好像比去年跌了。去年50 万。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 19:42:27

你这个听下来惟有期盼房价下跌，否则现金流跟负扣税都不行。所以别有太大期待了。

bally · 发表于 2021-5-15 19:44:40

不如降级自住房。

pegasus · 发表于 2021-5-15 19:47:54

的确有点，假如买了打算长时间持有，当前父母移民过去可能还会给他们住，我当初也是住这个区，所以想买近点。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 19:49:29

是跌了，去年我家一条街上一套三房house略微装修了一下就卖了55万。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:51:17

理想比冀望永久骨感。你这还没算空置费用，经过中介出租还要再少15%，还有培修费用，保险，等等。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:54:13

对的还有零系统碎的培修除非啥都本人弄要否则一找人修一下房钱就白费

狄奥 · 发表于 2021-5-15 19:55:27

还不错阿，危险小

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 19:57:39

莫非你是Allen？

Creadetxxzjp · 发表于 2021-5-15 20:00:17

毛主席说过不以及负扣税为目的的投资房都是刷流氓每次钱不敷，就想去西区买；然而去了几趟，就隔绝了动机。唉！
已经在werribee 南边那一带看过不少房子，终究都没敢下手。

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:04:56

旧房子修来修去都给房客，还存款。不是正现金流您要它做甚么？

平凡 · 发表于 2021-5-15 20:07:48

赞同

binsi · 发表于 2021-5-15 20:10:36

Buy Rent Gross Rent Interest Rate Interest Agent Fee Council Water Insurance Maintenance Depreciation Net Tax Rate Tax Return Out of Pocket
$460,000 $350 $18,200 4.69% $17,259 $1,092 $1,000 $600 $1,000 $2,000 $4,600 -$10,443 37% $3,863.98 -$1,979

每一年自掏腰包2千刀摆布

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