总结下悉尼这1年多的房产情势，仅对house，apartment另说

sola

2018年终到7月份是交易胶着期，买家价钱预期不停升高，而卖家预期仍放弃高位，交易单方差距拉大，买卖量逐渐增加，库存减少。

2018年8月-十二月，多数急售单（morgage sale，离婚、遗产房等）高价成交，加之库存维持高位，销售时间拉长，诱发卖方恐慌，诱使部份卖家高价夺路出逃；买方则减轻价钱上涨的预判，出手更为小心。

2019.01至今，卖方心思预期逐渐升高，交易单方差距放大，成交集快。且跟着市场上急售单逐渐出尽，价钱降幅逐渐放大企稳。

供给侧，因为开发商利润遭到打压，目前动工量曾经大幅升高。需要侧，银行存款有逐渐松动的迹象，同时澳洲央妈筹备踊跃放水。政治上，大选以前在朝党为拉选票能够喊标语放狠话，但无论谁下台都不会下狠手在本人身上割肉。不就是3-6年在台上嘛，犯不着刮骨疗毒的狠招。

以上仅对悉尼house市场。Apartment另说。

booo_booo

不要用别墅 用独立屋吧

coming123

对心思剖析的不错

waji_42

这两年可以以静制动、做好筹备等下一轮市场就好

cshark

我觉得关于一些有撑持的区的unit也是这样的历程。

gzkim2003

澳洲曾经没有松银根的余地了，澳洲居民负债/GDP是十二1%,寰球仅次于瑞士。瑞士可是贸易整体顺差，政府财政盈利，政府债权比例只要澳洲一半的国度。澳洲贸易整体逆差，政府终年赤字，负债再减少政府信誉铁定升级，内债利息将大幅减少，澳元将大幅升值。

安排批了

每个考察机构数据和后果都不同，澳洲居民负债是高，但比澳洲高的绝对不单单是瑞士。香港绝比较澳洲高，澳洲人均财产中值也是世界最高。

rooky123

这两年造的公寓竣工之后就开始没甚么新公寓了，由于开发商卖不掉楼花都不开发了。再等两年2022年应该会看到公寓市场价钱的反弹。供应又少了。

ch1972619

独立屋才多少动工量？

yejin515

国度借钱跟集体借钱的情理差未几，债务人看的是你家典质物有多少。澳洲仗的是家里有矿，典质物有硬货，所以从债务人的角度也原意多借点。从这点来讲其它国度负债率可作参考，但并不是是个硬规范。

zxw

剖析的很到位，增补一点急售房增加，卖家惜售致使市面上好房极少，接上去降息预期几成定局，集体预计本年度市场买卖量持续放弃委靡，年底抵达谷底，放量企稳。

62824386

你们健忘了
移民政策的收紧，当初一年少3万的永远居民，当前说不定持续收紧。

还有当前移民的上山下乡政策。

SJBCCCD

放水的余地很小了，澳洲债权高位，澳元在预期下曾经大幅升值，假如再放水，澳元汇率会更为不成控

雨田居士

至于房价，近几年应该是不停阴跌，成交量低位，遇到黑天鹅事情，短时间大跌，而后再持续阴跌，直到投资报答率下跌到5%以上.目前两房apartment的房钱在500一周，投资报答率要到5%，对应房价在40万上下.
关于house的投资报答率仅有1.5%摆布,房价不涨的话，比存银行的利率都低，谁会来投资呢？靠自住拉动房地产市场，成果无限.

hmf111111

楼主不懂就别瞎剖析了。扯蛋。

revenant

LZ屁股抉择脑袋，给他人一点但愿吧