現在房子欠好租了嗎?

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悉尼住房空置率翻新高！许多屋宇连租客的影子都见不着公布日期：2019-05-15 19:27:22 文章来源：Ozhome 责任编纂：Shelley 2442 2条评论分享到微信悉尼空置的租赁物业数量创下历史新高后，租户又将处于从新会谈房钱的无利位置。昨日发布的数据显示，过来一年，近8000套屋宇空置，4月份的空置总数达到创纪录的23,837套。 SQM钻研数据显示，这一增幅象征着，在悉尼一切出租屋宇中，有3.4%没有租户，而去年同期这一比例为2.3%。

https://www.1688.com.au/australia/sydney/2019/05/15/577999/

ken20019 · 发表于 2021-5-15 18:53:41

苦的是投资客，房价跌，还租不出去

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 18:58:29

恩，下个月加租20。

ssjj · 发表于 2021-5-15 18:59:46

vic的对比苦逼，空了4-5周，最初降了30块才租出去。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 19:02:12

对于买房出租的办法我写的很分明了:

1.选择空置率2.0下列的区。

2.买房避开一房和两房户型。由于不乱的租客是以家庭为单位的，这类租客更需求三房和四房的户型。而这些年少量盖的都是一，二房户型，是开发商寻求利益最大化致使。

3. 假如你的房子在空置率2下列的区，步行15分钟内3S全有，三房，四房户型，不愁租的。

3S: station, shopping centre, school

999paul · 发表于 2021-5-15 19:07:09

当初苦的是近2-3年的公寓楼花投资客！几年前的高汇率买的高房价的公寓楼花。当初情况：汇率跌，房价跌，公寓太多致使房钱跌，难租。固然自住的不论，投资就惨了不知道还要被套多少年

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 19:11:26

其余说的都有情理，但其实你和中介聊聊就知道公寓好租的仍是两房，你感觉里面待租的三房少是由于供给少。三房需要少，并且真的要三房的，根本最初都会去买。需求三房的得多是上有老下有小的，得多鬼佬哪怕两个孩子，均可以住两房。还有三房售价比两房高出一大截，租售比可能更差。
总的来讲，要知足你说的几点的房子又贵又少。

heiye · 发表于 2021-5-15 19:13:06

Mel的情况很纷歧样的。根本和你说的彻底相同，理由也正好彻底相同

hiqyj · 发表于 2021-5-15 19:14:30

斗室子1,2房的在Mel特别好租。即便地段很欠好也是这样。
房子一大。。那就要好地段加好装修，要不即便是3s, 只有不是Mel仅有的四个校区内的房，其余的都不易。

理由很简略。当初的人要求都高了。房子前提乃至比地段要首要得多。尤为关于家庭来讲。个别家庭在开始阶段才会租房，假如不是特别的区域，好比下面提到的校区房，个别都不会住的短暂。由于一有钱就会想着买房。所以个别来说假如要房钱长时间不乱且有增长的话， 1房和两房最为适合。

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:16:21

请问哪里能查空置率？谢谢

guipu · 发表于 2021-5-15 19:17:24

楼主，你好腾跃啊，一会要找敌人，一会父母签证，一会要搬布里斯班，一会要买公寓，当初又耽心房钱降落……

52xt · 发表于 2021-5-15 19:18:35

公寓太多了

123321 · 发表于 2021-5-15 19:21:56

我也感觉两房的好租

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:25:53

公寓太多

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 19:28:42

感觉很奇怪：为何房价下跌的时分房钱也涨，跌了结连租客都没有了，那末原先那些需求租房的人都去哪儿了？

steal · 发表于 2021-5-15 19:33:17

买房了？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:34:23

都买房子了吧，租的就少了

lemon25 · 发表于 2021-5-15 19:35:59

移民減少了

fkzl · 发表于 2021-5-15 19:37:35

移民可没增加，每一年十几万的配额妥妥的

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:41:32

对，我太无聊了，一天到晚没事干，吃饱饭等屎屙

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 19:44:52

交通便利，不愁租的。

funzone · 发表于 2021-5-15 19:48:29

我要是中介，我确定也会说一房和两房好租，由于任何租房中介手里都大把这样的房子。

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:52:57

怎么可能彻底相同?莫非在墨尔本空置率越高的区越好租?左近没有学校，没有火车站，没有购物核心的房子越好出租?

ken20019 · 发表于 2021-5-15 19:56:33

我能够解释一下我说的那三条的理由，第一条空置率低阐明你的房子容易被租出去。

第二条为何不选一房和两房?是由于按照我过来十年的视察，就我关注的这一个区，新盖的一房和两房的公寓少说也有上千套。而新盖的三房和四房联排不到五十套。选租客可能有点难题，然而一旦搬进去，他们很少能搬出来。情理很简略，你住惯了大房子，还能住斗室子?换租就更不易了。市场上哪有那末多适合的房子?一房，两房的公寓就简略了。租客连楼都不必出，楼上楼下，类似户型，大把选择。不行隔壁还有全新刚盖好的全新现房。。。悉尼的同窗应该是很容易了解。过来十年，悉尼任何一个具有3S的区，哪一个没有新增上千套新房?四大华人区，你随意问，看我说的对不合错误?

第三条，3S我就不必解释了吧。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 19:59:15

中介跟我说比来好忙，得多人换房子租，由于相反前提能够找到更高价格的

wearesafe · 发表于 2021-5-15 20:00:29

[quote]
咫尺浪客颁发于 2019-5-16 13:39

我能够解释一下我说的那三条的理由，第一条空置率低阐明你的房子容易被租出去。

52xt · 发表于 2021-5-15 20:09:22

我就问一句，你的房子合乎我说的三个前提不?

我不知道你的房子在哪一个区，所以很难说。我可没有说只有是三房就好租?

doublefish · 发表于 2021-5-15 20:13:13

并非。不止一个中介这样说，卖房出租的都有。
租房的大多没房，没房的大多支出不敷，这时候候又要付房租又想存钱的，能挤两房毫不租三房，除非真的廉价。
真的有钱率性的也只会去内城东区下北的低档楼盘。这类中央我赞成要买高真个三房，假如买得起的话。
然而普通去普通楼投资仍是两房保险。
三房受众小，或许会碰到真的刚需违心付低价，看运气了

龙吟九天mx988 · 发表于 2021-5-15 20:17:56

合乎
我估量你第一条就达不到，清空率2下列的区当初真心未几，你查查看吧。

mx988 · 发表于 2021-5-15 20:20:57

你和我关注的角度纷歧样,我大部份的投资房都是45万下列的价钱动手的，townhouse为主，房钱在600一周摆布。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 20:25:38

确实超过了一点。
你能举几个2一下的区的例子吗

ylw · 发表于 2021-5-15 20:27:52

探讨尽可能不波及详细的区，我只说本人的设法，对错也欠好说。关注地产投资十年，各种各样的实践也看了不少。全悉尼实地看房大略有五十个区，看房上千套吧，拍卖围观应该有200多场，本人参预叫价的应该有30屡次。那三点算是我这十年的一个设法吧。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:31:05

搬迁公司应该很忙？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 20:35:46

我说的也是十多年的设法和教训

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 20:38:51

首先选区，而后再选房子

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 20:43:25

墨尔本是一房两房好租，三房要租两房的价钱才好组。次要墨尔本房子廉价，租大房子的钱能够买房了。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 20:46:41

买在 sydney city如何? 郵编2000,, 好租不？

yexi · 发表于 2021-5-15 20:50:03

投资有危险，这段时间对投资客确实难

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