求教一下自住房转投资的两个问题

verilog

配景：买了新房筹备搬去自住（还没Settle），原来的旧房筹备拿来做投资房。投资房目前不到4年新

1.投资房是从何时开始计算日期的？是重新房settle之后吗？或者说咱们变卦地址？仍是别的？
当初需求做一点小修小补要做，然而不紧迫，领居倡议说等咱们搬走之后再来，这样能够放进投资房的费用里。所以很想知道投资房的日期是从何时开始计算。

2.看了一下折旧规定，说ATO改了二手房折旧的规定，但不影响17年5月9号以前的房子。不外咱们的旧房是15年底买的，之后始终自住，当初才筹备转成投资，那末这个也合用于原本的折旧规定吗？

还请各位不惜赐教，感激！

wywwyf

自住变投资，按照本身教训，下列几点需求知道和留意：

1. six-year rule, 自身自住的房子从出租那天算起，6年内发售的话，能够防止capital gains tax。假如超过6年才发售还想attract the extra 6 year exemption，无机会按比例计算，这个就找你的Accountant算了寓居和出租的年份了。

2. 实践上投资房是从你出租房子那天开始计算，不外也有说法是the day you move out，我觉得这可能和另外一个policy无关：If you buy another property, you then have a choice. You can choose which one is your primary residence and you don’t have to choose until you sell it。那末选择Capital gain多的阿谁做为自住房能够更无效的规避CGT。

3. 记得做Valuation, 记载你搬出那天的market val，当前卖房时用得着。

4. 转成投资后必需做个depreciation report, deduction用。至于折旧规定的影响，我不太分明。

这是我的一点教训，有说得不合错误之处大家帮助斧正。

yhyh

请问 valuation 和depreciation是两个讲演？有必需甚么时间做吗？曾经租出去了再做行吗

wearesafe

是两个讲演，val最佳是出租或者搬出的时分做，假如搬出时有refinance之类的，要一份val的数据做备份便可。不做也能够，当前卖的时分按过后的market price计算。

Depreciation report当初做也能够，根本上financial year以前做就行-了，报税时给Accountant