风向似乎有点变了，该买仍是该卖？

yejin515

银行一方面升高利率（昨天NAB的banker和我说固定利率降了0.2%，这几天就会实行），另外一方面持续收紧存款，该买仍是该卖？

比来看了好多帖子，有说该买的，究竟部了，有说该卖的，双头顶了，纵观寰球经济blabla… 委托～假如看的这么准，不是早就完成财务自在了？

就我集体而言，关于咱们普通中产老黎民来讲，有房贷的同窗在资金其实不紧张的状况下，hold着就行-了，无论自住仍是投资，目前看至少利率还要再降2次（不是曾经有3.29%的利率还有cash rebate泛起了么？），holding cost 相对于比原来低了，干啥要卖呢？

再说还要不要买的问题，仍是集体感觉，当初也不是该再买的时分，而是用来给你去杠杆的。俗语说撑死胆大的，饿死胆怯的，看一下holding cost占用税后可用资金的比例，不超过30%是安妥的（专家们有说，我集体也这样以为）

至于还没买房子的同窗，我就未几说了，看空看多都请随便

love2000 · 发表于 2021-5-15 18:59:37

银行一方面升高利率,一方面持续收紧存款, 阐明政府想让房价软着陆，降的不要太快。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 19:01:37

软着陆，缓降，让初次购房者当接盘侠以不乱市场
这是政府的算盘

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 19:06:05

其实不看涨，不乱最佳。30%的确是现实数字…

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:10:45

不看涨

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 19:13:38

政府在找接盘侠，并且不是投契的接盘侠

过路人 · 发表于 2021-5-15 19:14:47

holding cost占用税后可用资金的比例，不超过30%是安妥的

这才是重点！

verilog · 发表于 2021-5-15 19:15:50

跟我的帖子一个情理。仍是要降

不外但愿他人买房不要海内投资者要当地支出不乱的

booo_booo · 发表于 2021-5-15 19:18:18

自住的刚需接盘也没方法啊

beyang · 发表于 2021-5-15 19:23:09

田野 · 发表于 2021-5-15 19:25:08

政府要把新建是清淡卖出去

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 19:28:44

你这猜测的成分太大。
上礼拜一选完，财长就嚷着要银行多存款呢。
假如真的但愿初次置业者进场，就应该勾销付扣税。初次置业者基本竟争不外投资者。
至于为何银行要收紧银根，应该是银行本人的判别。

zhl1981221 · 发表于 2021-5-15 19:33:07

肯定能贷到款吗

政府这政策，显著是只让支出高的玩这个游戏

ssz · 发表于 2021-5-15 19:34:15

你也是猜测成都过大！当初还有海内投资者吗？有，绝对有！那比较最旺的时分2014-2016。还去投资者起码少了一半。

再其次我说的很大水平是apt！尤为楼花。大把大把的太多选择了。又不是我瞎说各种domain，real estate，以及得多中介手头上一堆。去理解下你就知道了。当初是apt真多

zxw · 发表于 2021-5-15 19:37:58

同意这个说法。
工党下台勾销负扣税，会利好初次置业者和无房人士。
当初是自在党当家，确定利好高中支出者。低利率，付扣税。等中高支出人士吸足了货，开国门吸纳移民和海内资金，还不是一晚上之间的事？

hudiiii · 发表于 2021-5-15 19:42:57

升高利率，升高持有本钱，但同时减少购房门坎升高存款额。前些年8%存款时分买房的当初可舒服了

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 19:44:41

是说房产的持有破费不超过税后支出的30%？

sunack · 发表于 2021-5-15 19:45:49

不看多

987654321 · 发表于 2021-5-15 19:47:27

除了自住房，持有还要花钱进去的话都不是甚么优质资产啊。那是在博capital gain。不是疾速增长的时代，意义安在。何况房子自身还在升值。

zepp · 发表于 2021-5-15 19:50:12

假如你是想换房子住或者买第一套房子的。何时均可以做这件事。
为何？
1. 当房价低时，你换房子低买低卖与房价高时高买高卖没太大区分。
2. 假如你当初要买第一套房子，假如抱着在最低点买进（6点钟标的目的）的设法，那劝你仍是别做梦。由于你只是个普通黎民，不是金字塔顶尖的人。
3. 换房子或者买一套房子本人住的，原本就是长时间持有个5-10年，5-10年后再看，确定比明天房价高。除非澳洲失陷了或者世界失陷了。
4. 买在4-5点钟或7-8点钟标的目的，你都不会吃亏。由于年前曾经有先辈买在十二点钟。

假如你脏钱多想洗出来，我劝你越早投资澳洲房产越好，不必等最低点。
为何？
1. 中美瓜葛只能持续好转，毛老头只能更为难换出来。
2. 你也能够换成美金存在澳洲房子里的保险库中（这几年身旁的人都是这么干的）
3. 还能够持续享用负扣税。

我置信2019年中旬至2019年末，超过80%逛此版的人，要末就是想换房子住的，要末就是想洗白的，要末就是和我同样随机进入凑热烈的。但愿看过此贴你会开始行为。

k555 · 发表于 2021-5-15 19:51:34

有钱就买，缺钱就卖，包管现金流就好

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 19:55:38

不买不卖

holyfeld · 发表于 2021-5-15 19:56:50

单纯以澳洲支出来说是能够撑持100万-200万的房价的，然而算上澳洲形式的消费，那100万的房价都高。

guipu · 发表于 2021-5-15 19:58:30

当初存款太难了除非之前没买过

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:02:47

当初好像买和卖都不是好时分

qp198 · 发表于 2021-5-15 20:06:03

甚么是时机？时机就是，无论你向左走仍是向右走，都感觉不合错误。

y12345y · 发表于 2021-5-15 20:09:23

留着

sheyang · 发表于 2021-5-15 20:11:02

不看涨
利率是降了但症结是你基本贷不到
哈哈哈

woovi · 发表于 2021-5-15 20:15:12

这个问题很好，
买房的人不要想着抄底
卖房的人不要想着大反弹
这世界就美妙得多

jojoj猪笑天 · 发表于 2021-5-15 20:18:15

我记得楼主前3个月还山盟海誓房价要涨，并且是很快将超过2017年价位
集体观念哈
一面存款更严一面降息
可能政府激励有任务的当地人先上车！
等着上车差未几了下一步再陆续对外埠人放开以便往后隔韭菜
不缺钱的不急用钱的状况下就等

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 20:23:01

其实这个问题应该换一个思绪来斟酌。

假如是靠存款积攒了几套房的同窗，卖掉房子会获利。然而获利的同时你也就出局了。出去之后还能进来吗？

固然就买一套自住一套投资应该没啥问题。第三套呢?对不起，银行不允许这样玩了。

高支出的和全款的同窗请疏忽我以上发言。

love2000 · 发表于 2021-5-15 20:24:49

觉得这一波他们想先救公寓

游海儿 · 发表于 2021-5-15 20:26:51

应该是一套自住，2套投资没甚么问题，买第三个投资房难，存款不敷了

hikoo · 发表于 2021-5-15 20:30:20

请专家具体举例阐明：如何计算。。。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 20:32:14

呵呵，辟谣也要略微有点按照好不？我啥时分山盟海誓说过房价要涨？

话说几个月前，我只说过正现金流的投资房无所谓涨跌，只吃房租就好，也说过投资房的正现金流至少要高过银行按期利率才值得买

lwilxy · 发表于 2021-5-15 20:37:14

长篇～点赞～

我额度早就用满了，当初正在去杠杆

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 20:40:08

没错，原本想着2020年再入第三套，当初没戏了，除非先还清后面的，否则基本贷不出来

verilog · 发表于 2021-5-15 20:43:04

假定你一周税后2000，600块花在房子的收入，是安妥的，详细咋来的仍是google吧，我只记住了个论断，再结合本人经济情况，感觉是有情理的

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