请问：楼花面积缩水超过5%，如何处置

diehard770707

求教大家

我2018年买的楼花draft strata plan是108平米，marketing plan均显示108平米中internal是89平external是19平。然而2天前中介通知我我的面积变小了新的markering plan显示99平米中internal仍是89平external放大到10平米。少了9个平米，曾经多于5%的总面积。

曾经与我的律师分割过，然而他以为开发商的律师没有正式的以文字方式通知他，这个他意识是不知情的，同时也提到，阳台的面积在合同中显示是能够变动的，所以他以为这个案子无奈跟进。

然而我以为我的strata plan的总面积是108平米，不该该变，就算变也要管制在5%的规模内，当初我的房子总体变小超过5%分歧理。加之的我的律师好像也不想管这些事件，给我的觉得是让我承受这个变动。

请问园子里的先辈，是不是有过相似的状况，都是如何解决的，是不是能够提供一下教训作为维权的参考，谢谢大家了。

julianx · 发表于 2021-5-15 19:01:44

楼花真不克不及买；要不要暴光下哪一个华人中介。。。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 19:04:56

好像得多敌人都阅历过这类事儿
还没听到有谁顺利解决的

建文 · 发表于 2021-5-15 19:09:12

某个中东开发修建商，集体以为与中介瓜葛不大，由于中介也没方法管制房子面积的大小啊，反而是修建和开发的问题。

山枧 · 发表于 2021-5-15 19:13:35

合同里应该有商定面积误差规模的条款吧，假如有，能够找你的律师通知开发商律师协商，当初房市欠好，能够争夺要一些rebate或者补偿，最差状况是退房。

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 19:18:11

开发商只是通知了中介，中介通知买家，然而开发商的律师没有正式通知买家律师，我的律师以为这个状况法律上讲是不知情的。当初的觉得就像是明知道开发商砍了面积，又甚么都不克不及做的形态。

ssjj · 发表于 2021-5-15 19:23:02

实践上的确是这样，按理来讲，中介说的话也不克不及算作证据。能够按正常顺序比及settle前让你的律师买一份strata plan，外面会有你这一套房的floor plan，以下面的数字为依据和合同面积进行比较，假如少了，由律师染指跟开发商协商。这是我本人的教训，能够参考下。

CESARE · 发表于 2021-5-15 19:26:24

怎么看起来是楼盖歪了像金字塔了吗越高小越多

四四方方 · 发表于 2021-5-15 19:28:14

这也是我包罗我身旁敌人都买二手房的缘故

楼花坑巨多还贵

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 19:31:10

看交易单方的合同，如有明白规则，按合同办。要你的律师去和开发商的律师沟通，这事不该该是你的中介和你说，应该是开发商的律师和你的律师说。房子曾经造好了不克不及改，但要求改为交价。你的律师不肯跟进能够换律师，买楼花有得多不肯定的事，请的律师一定要好。
当初的开发商得多都玩这样的手段，症结是你的律师要给力，为你维权。

zepp · 发表于 2021-5-15 19:35:39

坏事啊，比来3年楼市是跌的，得多人楼花想退都没法退呢
LZ中奖了啊，超过5%~，赶快让律师想方法退房吧
一样的价格，当初还怕买不到更好的？

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 19:39:54

18年买的楼花到当初应该没甚么涨吧？这样的话真实不行就退房，把百分之十的押金拿回来，买现房好一些，毕竟你看到甚么买的就是甚么。阔别楼花这句话不假。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 19:40:58

假如合同里提到过面积会有变动的话，此状况根本无解。找再好的律师也没用，徒挥霍钱罢了。楼主的状况不是一般状况。所以签合同前找律师子细看合同十分首要。

sola · 发表于 2021-5-15 19:45:15

合同里有百分之五，曾经到这个规范就让你的律师发信退，2018的楼花就不要了吧

funzone · 发表于 2021-5-15 19:46:28

好的，谢谢提供的信息，当初也就只能等开发商发薪给我律师了。而后再作打算了

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 19:48:26

能退就退。原本楼花估价就不太好，再增加10个平米我耽心估价更不会好。

coming123 · 发表于 2021-5-15 19:49:33

买的是2楼，就曾经少了9平米，不敢想象楼顶甚么状况

eve1518 · 发表于 2021-5-15 19:54:11

赞成，谢谢提供的信息

trubul · 发表于 2021-5-15 19:55:46

看合同，不是面积差别大于5%就一定能够退约的，有些合同里明文规则了不克不及以面积缩减为由退约。

123321 · 发表于 2021-5-15 19:59:13

我的确真的想退，但愿早起对象律师发信，而后走顺序了。楼花真的是不敢再动了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 20:03:30

过后律师有提到能够有5%之内的误差，然而当初超过了，但愿能经过这点退房

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 20:05:52

应该是要等我开发商的律师发信给我的律师对吧？

52xt · 发表于 2021-5-15 20:10:46

对啊，我也耽心这个估价的问题，这开发商也是够黑的

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 20:12:07

看来我要去一趟律师行了，假如不克不及退的话，要就协商抵偿的了

hjunsn · 发表于 2021-5-15 20:14:41

条款都是维护开发商的，楼花，认了吧

funzone · 发表于 2021-5-15 20:15:46

认晦气，还能如何

eskimoren · 发表于 2021-5-15 20:19:04

看来楼花真的是风险多多啊

mgdf · 发表于 2021-5-15 20:23:42

18年买的楼花。。。

能退就退了吧。降的价也不止5%了，何况面积还缩水了

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 20:26:39

很简略，换律师啊，你这个律师显著不行

572019彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 20:31:18

退了算。楼花少碰比来有个敌人遇到相似的状况，开发商最初是原价换了一套面积更大的给他

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 20:36:16

先review一下过后的合同，看看相干的规则是不是能够帮你退掉房子，2018年的楼花，退掉损失也不大。假如合同中有注明不成以面积增减为由退房的话，就要看规则中对面积的浮动是在5%仍是10%，假如在5%，能够让律师找开发商实践，个别会有补偿的。假如过后合同写的是10%，就有难度了。

一强 · 发表于 2021-5-15 20:39:45

真不算晦气啊，抓着小辫子要退，再去买现房咯，当初买方市场吧

panju0535 · 发表于 2021-5-15 20:44:23

查查看合同外面有无一条“variation clause”

假如有，依照这条clause进行协商

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 20:48:07

面积缩水超过5%，开发商能够同比例提价吗？
不然不就至关于变相涨价吗，固然是能退就退了，或者像楼上收费换个更大的房子

funzone · 发表于 2021-5-15 20:51:02

我买的楼花在交房后多了7平米，虽然是阳台。

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 20:52:17

算了，我都碰到过室内85变75呢，你还只是阳台变小，不外我买的时分是几年前，开发商拽的很，说不要能够退钱，那时楼价曾经涨一波了，就摸摸鼻子免了吧，毕竟卖了还能小赚几w，退给他还白白损失了10%的利息。楼花真的不克不及买，胜率比去赌场还低

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