2008年摆布投资房产到当初能赚多少钱

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 22:45:05

税5万多算多了。房主如果在其余资产损失的状况下卖如股票亏损，或者是夫妻都没任务的状况下需求周转。所以实际报答不克不及把税算进去。

panju0535 · 发表于 2021-5-15 22:47:23

持有一年以上不需求100%报税吧?大略报税一半，才发现税也算错了。。。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 22:48:56

没有任何典质。

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 22:51:18

你看清标题问题？跟房价有关，无典质。

acan6666 · 发表于 2021-5-15 22:54:53

能分享一下地段吗？

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 22:56:01

发帖时分曾经说了要贴近公众的例子，假如非要说这个是广泛例子的话，既然零本钱就能买房还能够赚钱，我想知道这样的投资房你过后买了几个？

julianx · 发表于 2021-5-15 22:58:32

你这又是哪里啊，2房公寓周租1300？
请阐明哪一个城市好吧？

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 22:59:47

人家的意思是银行是善士。白送房子还送钱。银行本人不买房子，送给他，让他赚钱。

这除了善士也只要中国的财神爷有这手笔了。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 23:03:05

谢谢提示，卖房子要交的所得税的确多算了，应该按17万的一半8.5万算，假如房主有一份很普通年薪五万任务的话，8.5万其中应该4万税率32.5%，此外4.5万税率37%，总共交税应该2.97万

此外也提示了我一下，昨天漏算了持有房子每一年正现金流也是要交税的，只有房主支出在3.7万以上，投资方每一个万的净现金流都要交3250或者更高的税
上面修改一下华仔阿谁投资方的报答率
房子增值收益14.03万，年化收益率3.9%，每一年正现金流19十二0，扣税后剩十二906乃至更少（取决于房主的工资还有其余投资房的支出），持房收益率是2.71%，总报答率是6.61，比昨天算的7.4%还要低一些

很负疚因为我的大意粗心致使后果一改再改，也谢谢大家提示我脱漏之处。我感觉首要的是提供了这个思绪，详细每集体投资房子的状况确定千差万别，思绪对了，数字也对了的话大家能力对本人的投资赚多少有个分明的理解

百舸 · 发表于 2021-5-15 23:06:49

根据这些算法，等同时间段里，是否仍是国际一二线的房子涨的更多更快？

我爱D版lw9797 · 发表于 2021-5-15 23:11:34

08年买的房子根本都1.5倍了，没有卖，持房过程当中现金流一开始为负然而做了负扣税，起初几年refinance了
假如你在2008年买了房子，你也会看过这样的房子，下面曾经给出了2个悉尼的例子，大江那里可能会有更多的例子，你没有想到，并非没有，当初在布里斯班也应该有这样的例子，我是不会去那里投资的。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 23:14:18

在澳洲不论是做生意，抄股票，仍是投资金融，房地产，都是要交税的，用你的算法算一下炒股的。

benq · 发表于 2021-5-15 23:18:00

我感觉收益率应该是6.61% *4 = 26%

lwilxy · 发表于 2021-5-15 23:22:06

要知道世界顶级投资巨匠巴菲特几十年来均匀收益率才21%啊，固然咱们也不克不及妄自尊大，说不定投资房子收益率也有超过巴菲特的可能，能够计算一下为何是6.61×4吗？

chiusyan · 发表于 2021-5-15 23:24:58

你说的是对的，08年到当初的确国际一二线的房子涨的更多更快

steal · 发表于 2021-5-15 23:28:05

没子细看你的贴子，好像你的假定是全款买房？假如是存款买房，只付了20%的首付，剩下的80%不是你的钱，然而收益归你，所以*4

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 23:29:19

你漏算了存款的利息本钱了，08年到目前投资房存款利率前高后低，均匀看的话存款利率跟6％差异不太大

能够回头看一下26楼，存款投资对收益率的影响有做了简略的解释

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 23:31:50

利息是租客出的，估量投资者不关怀这个,

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 23:36:40

利息是租客出的，正现金流也是租客出的，租客的房钱被反复计算了。

有一个主人到饭店点了一碗米饭，上饭后主人让店小二把米饭换成面条，主人吃完面条不付钱就走了。小二拦住主人要他付面钱，主人说我的面是米饭换的干吗要付钱，小二要他付饭钱，主人说米饭我又没吃，所以不必付饭钱。

wfcc · 发表于 2021-5-15 23:38:34

在烂区sunshine.

k0000000k · 发表于 2021-5-15 23:44:43

当初8O万的房子，20年当前很难160万了！当初40万的房子20年当前80万轻松。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 23:45:54

赞同

冰雾 · 发表于 2021-5-15 23:48:21

08年62万买，当初大约135，周租650，跟各位比算是对比失败哈

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 23:51:27

09年中买进某house, 过后89万，觉得最高$2.4m 摆布，当初估量$2.2m? 反正曾经一共套现80万有了，近期也不打算卖掉。。

过来十年，我算是简略的 capital gain 流派，不求报答，买得起的时分就买。
好像有简略的cash flow 流派次要买公寓啥的，不知capital gain 咋样。。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 23:52:29

我以前正想说是否Noble Park。。就是不肯说出口。看来差未几。。呵呵。这可是十分高的报答率了。我说的报答率曾经是好投资名目发生的报答率了。要不会差得多的。你这个属于很不错的了。再好的话，只要rezone了。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 23:54:25

不懂你的故事。

回到后面的一个例子：
10年前，买一个大约30万的房子破费30*0.2 = 6w，假定始终出租，只还利息，房钱能cover利息和其余费用，10年后，这个房子卖掉47万，房主挣的钱是47 - 30 = 17w，除掉税4w, 也就是说，房主用10年时间，破费6万，盈利13w，均匀年化收益率为 13/60=21%.

请指正。

jming523 · 发表于 2021-5-15 23:56:18

把20改为10。。这个观念仍是委曲可能。

cyzl · 发表于 2021-5-15 23:59:47

比特币涨的快

一强 · 发表于 2021-5-16 00:04:07

请问增值的40万要交多少税呢？

hmf111111 · 发表于 2021-5-16 00:05:17

近似为40/2 *0.5 = 10 w

安排批了 · 发表于 2021-5-16 00:07:04

哪一个区？悉尼仍是墨尔本？

狄奥 · 发表于 2021-5-16 00:11:29

哪一个区？悉尼仍是墨尔本？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-16 00:14:52

悉尼，东南规模吧

ch1972619 · 发表于 2021-5-16 00:18:22

楼上还有个说2房公寓周租1000，也不说哪一个区的，这样有甚么意义？我也能够说，08年买入40万，当初80万，3房房钱2000每周 …………

过路人 · 发表于 2021-5-16 00:19:41

那仍是悉尼涨幅大祝贺你

waq221 · 发表于 2021-5-16 00:23:07

套现是否就是 top up?
那是要提供支出证实的吗？好比一个房子50万买的，而后贬值到100万，100*80%=80万，那现在50万的80%是借了40万，也就说银行还能再借40万
问题是要有支出去反对这个存款啊？

kuangsha · 发表于 2021-5-16 00:25:25

咳。。你举措快呀所以我及时买生意大幅减少现金流，不然靠打份政府工的确难认为继了。

572019 · 发表于 2021-5-16 00:29:52

你们这样可欠好，把楼主给吓跑了。原本楼主是要证实从2008年到当初买房产的收益率不高，不如租房。

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