2008年摆布投资房产到当初能赚多少钱

游海儿

有无人违心分享一下本人的实际案例，极端好和极端差的例子不要进来，要对比公众的例子，置信08年摆布持房到去年或者往年都有一定涨幅，理解一下当年买投资房总投资多少（包罗首付，税费以及其余本钱），持房过程当中每一年现金多少（正或者负？），房子曾经卖掉的卖了多少钱或者还没卖的预计当初值多少钱，扣掉卖房本钱（税，中介费以及其余），主观算一下卖房后净剩多少钱。
这十年摆布时间房市整体上算对比好的，这样主观数字拿来算一下看看这十年投资房子的话均匀年报答率多少。
空军多军不要文字吵架，但愿大家器具体的，公道的数字谈话

cyzl · 发表于 2021-5-15 19:00:13

好像贬值部份都算到卖出去那一年的支出外面，所以一半都要交税啊

skywarrior · 发表于 2021-5-15 19:04:24

就想知道精确数字，均匀每一年能够赚几个百分点

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 19:06:35

这个货色没有任何意义..你把一个波段的最高和最低值计算最大利润.....然而没有人能买在最低值卖在最高值.

假如你投资同样的金额.进标普500...2008年6月6日是1420.当初价钱2752....单位是美元...不含指数基金分成.....

bally · 发表于 2021-5-15 19:08:12

个别来说带地的unit起码能够翻一倍到1.2倍。 house能够翻两倍摆布。
就是， unit 10 万变20到22万
house 10万变30万上下

任何开消和税都没有算入

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 19:11:06

数据我发个残缺的，便利大家计算。富人的投资办法，穷人请忽视。

第一套房子:

2009年银行城两房公寓,动手价28万，当年初次置业，免印花税，政府嘉奖一万澳元。首付8万，20万存款。五年前房钱430一周，当初440一周。

康叟费1000一年，物业费520一个季度，水费170一个季度。八年不必换租客。。。

楼不大，三层十二户，3户三房，9户两房。同楼相反户型去年也就是2018年卖出价54万，仅供参考。

第二套房:

20十二年买入银行城四房townhouse，42万，存款45万，康叟费1000一年，水费170,物业费570一个季度，房钱620一个礼拜。市场欠好，房价当初估量65万到70万。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 19:13:26

我恰好过后入了一个普通区的House，过后是465000，当初大略市值95万吧，房钱是630一周，根本上没有任何压力，我想08年买进的话，当初差未几都是这个状况吧

yhyh · 发表于 2021-5-15 19:15:44

这个过来60多年均匀6%摆布。10年很难说，买在高点，可能10年收益为0，买在低点，可能10年翻倍都不止。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 19:16:55

正解

123321 · 发表于 2021-5-15 19:18:08

墨尔本和悉尼都不离开讨，基本就不必探讨了。

山枧 · 发表于 2021-5-15 19:19:54

第一套房08年買，30多萬兩房。目前左近成交價70萬摆布。房钱600/周。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 19:24:03

房产还有很大的随机性，没有固定的时间段。即便是同一小区的房子，运气好，持有一年就可以翻倍，运气欠好，持有几年，也是呵呵。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 19:25:08

下面house翻了一倍这样的应该都不在Mel和悉尼的吧

mgdf · 发表于 2021-5-15 19:28:53

确定翻了不仅一倍了

99yzy · 发表于 2021-5-15 19:33:07

以这个案例咱们来算一下
假如全款的话，28万的房子当年印花税大约1.3万，律师费及其余费用0.3万，总本钱29.6万，明天的银行城两房中位价47.6万，减掉1万卖房本钱剩46.6。毛利17，假定房主没有其余支出，税5.04，净利十一.96，房子增值部份年化收益3.4%。
按当初房钱和房价算，零空置（八年没换房客），正现金流13000，年化2.73%，这个投资方年收益率6.13%。

论断，假如你十年前有投资名目，年收益大于6.13%，那末把钱拿来投资房子就是亏的，假如没有，那投资房子值得。

阐明一，首置免印花税和政府补助每集体都只要一次时机，这个时机没有用在这个投资房的话就能用在自住房或者其余投资方，所以这两个数字在这里没有计算。

阐明二，实际上大少数买房都有存款，因为十年前的一块钱跟当初的一块钱价值纷歧样，并且存款利率前高后低，计算起来很费事，为了偷懒所以本案例假定全款买房。大抵算一下这十年均匀存款利率跟6.13%差异也不是太大，乃至只高不低（假如存款利率彻底等于投资年报答率，存款投资跟全额投资的收益彻底相反）

阐明三，以上多个数字并不是彻底精确，好比47.6万就纷歧定是个正确的数字，还有一些小要素也没有斟酌在内，好比房子修修补补本钱，所以算出来终究年化收益确定会有些偏差。
如有不同算法和看法，欢送进一步交流

xxzjp · 发表于 2021-5-15 19:37:50

没错，我有一间house也是差未几这个价钱买，当初也是差未几一百万。

nobbie · 发表于 2021-5-15 19:39:19

我的是在悉尼

fkzl · 发表于 2021-5-15 19:41:34

CGT、空置损失、租房中介费用、卖房中介费用，这些都是大头，lz你算完后多半抉择不要投资买房了。

低调 · 发表于 2021-5-15 19:44:53

为了偷懒所以本案例假定全款买房

这条假定刚好和大部份投资客理想不符，并且全款买房失去了杠杆效应，致使计算出来的收益/亏损都比实际的要低。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 19:47:09

这个你买A股分心点就更易翻倍....尤为16年的....那波..我共事赚了200%...
然而长时间看就会被拉平..很正常的..
并且这类ETF基金分成能够再投资....房钱不克不及再投资吧...这类叠加的复利效益..很恐惧的

并且买卖本钱也很低...税率第二年貌似是50%...

地产投资也有须要....对比周期长..然而存款额度一定要算好....这边浮动比国际恐惧多了...
和我10年前同样....不敷投资地产的时分我钱都丢股市增值的...等房市到一个偏低的估值,再出手.....

just1 · 发表于 2021-5-15 19:51:40

我有一个假想：除非专职炒楼团，大部份集体投资客假如在2018年买进，才能允许的条件下都不会实际兜售贬值后的物业。反过去说，假如是打算一买一卖的，不会比及2019年，而是在2015年高位曾经抛掉了。

Creadet · 发表于 2021-5-15 19:53:28

我猜你是想说大部份集体投资客假如在2008年买进，才能允许。。。吧?

zzlzss · 发表于 2021-5-15 19:57:13

墨尔本 95万房子能租630？求教哪一个地域？
Greensborough,bandoora ? burwood east?

heiye · 发表于 2021-5-15 20:07:03

我意思是真正在2008年买进的投资客应该不会傻到当初去兜售物业。以08年的价位，才能还不允许的，那就是投契客不是投资客。我也很想奉献几个实例，但我没卖，拿出来讲就不实在了。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 20:10:04

假如全款投资年收益6%，存款利率也是6%，你就会发现这个杠杠加不加没有任何区分

假定你全额花100万买一块石头，明年石头涨价106万，赚了6万
你仍是100万存款400万买了五块石头，明年石头涨到了530万，赚了30万，减掉400万一年利息24万仍是净赚6万
论断就是全款投资收益率假如和存款利率统一的话，加杠杠就不会减少收益率

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 20:13:05

当初咱们回头看08年房价属于低位的了，但是当初的房价算不算低位要若干年后回头看才知道，所以以08年买入当初卖出来算，高估投资收益率的可能性大太低估可能性

yhyh · 发表于 2021-5-15 20:17:28

经过存款八成，一个只要20万的人失掉了原本一百万才有的投资时机。前几年房产投资能够做100%存款，也就是说有人在不影响本人现金流的状况下失掉了原本只要百万富翁能力玩的游戏。其实真实的投资收益剖析远比这几项繁杂，好比负扣税，好比资金的时间本钱等等。真的要算，要把这些要素都放进去算。最初会发现没有一个个案是彻底同样的。房产投资到头来和股票投资同样，牛市也有人跳楼，熊市也有人吃龙虾。都看目光

trubul · 发表于 2021-5-15 20:18:36

08年是低位，但19年并非最高位。15年的时分我就劝身旁要换房的敌人先卖再等两年了。虽然将来永久不会反复历史，房地产的大抵周期仍是很显著的。

xyxtsglljpwb · 发表于 2021-5-15 20:22:00

一大堆税，怎么都没澳洲政府精
假如以更短暂目光来看投资房收益率的话就不克不及按周期低位买入高位卖出的价钱算，应该按低位买入下一个周期低位卖出，或者高位买入下一个周期高位卖出，这样算出来的数字才更为公道

平凡 · 发表于 2021-5-15 20:25:42

不克不及老想着本人低位买入高位卖出，由于低位高位都要若干年后才知道，不然也很难解释为何周期低位时分有人想脱手，周期高位时分也有人想动手

kuangsha · 发表于 2021-5-15 20:26:54

彻底赞成！最好计划应该是2010年先后买进，2015年高位卖出或者持续持有。然而这类操作通常需求阅历过最少一次周期并有资金反对的条件下才会悟出。每个投资者都或多或少交过一点学费的。我记得08年的时分，我家左近有个房子流拍，过后中介求着咱们出价。过后我就想，假如我有钱确定买上去。15年的时分这个房子以双倍的价格卖出。人生虽然有得多个十年，但能在房产市场捞金的十年其实至多三到四个罢了。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 20:31:17

买上海的话，翻5倍。2008年200万，2019年1000万。

田野 · 发表于 2021-5-15 20:36:14

这个问题是没有谜底的。由于没有斟酌到危险!

在房产涨的条件下，借款买房一定报答高!

在跌的条件下，借得越多，亏得越多！

waji_42 · 发表于 2021-5-15 20:39:46

砸场子的来了

上海卖了没税，持有本钱极为低，人民币汇率不乱

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 20:41:13

不要用股票來想我認識一個敌人炒股票一年賺了200多萬，然後貪心下玩margin 結果兩個月把200多萬輸進去不止還把手上三套房子賣了還債

wywwyf · 发表于 2021-5-15 20:42:16

我只想说..还不可熟....
并且彻底不需求炒股.美股的标普500自带每一年7%收益.....比来别买..要变天了.
标普500..是指数基金....经济开展必定股票就会增值.这类固有的增值叫贝塔收益.

acan6666 · 发表于 2021-5-15 20:47:08

假如标题问题是《2018年摆布投资房产的当初能赚多少钱》会是甚么样的后果呢？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 20:50:32

其实算上汇率，还能够再多赚10%

最傻的应该是20十一年澳元1:7的时分把国际房子卖了，买澳洲房子的了。汇率、房价，双杀。哎。

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