请有教训的敌人帮助解答，多谢了！

benq

事件是这样的，前几年在澳洲买了一个自住房，住了1年，然而因为任务缘故，不能不搬到其余中央，因此，独一的那套自住房就出租出去了，过后问了ATO，这套自住房如何报税（因为拜托中介出租的），他们的回复是和投资房同样报税，那就是有存款利息和房钱支出的差额来抵税，然而因为这套自住房是新房，还有一个折旧的问题，假如算投资的话，是需求计算折旧后抵本人的税前支出的。当初要斟酌把房子卖出去了，不知道这一块的税如何计算了。详细问题是：
1. 假如卖了这套自住房，假如有增值，就是比买的时分多了几万刀，这个独一的自住房发售的增值是不是需求上税？假如上税，如何上？
2.集体报税方面，是不是在发售后，关于折旧的金额是不是能够抵扣集体税前支出？假如抵集体税前支出了，是不是需求在发售房产时把这块的抵扣金额加进去，而后上税，仍是不需求这样做？？
不知有哪位有教训的敌人能够指导一下，最佳有这方面的依听说明。
不堪感激！

低调

1.百分比 按天算
2.百分比 按天算

cyzl

不正确，假如只要这一栋房子，在出租六年内卖出，免capital gain tax。假如又买了一栋房住进去，需求详细剖析。

tonywu

我很赞同！

pi99

折旧话，倡议做个quantity surveyor report 从出租的那天开始applicable

yexi

十分感激您的回覆，对于折旧这一块，我不是很分明，假如对房子折旧了，那末在卖房子的时分有增值的这块是否需求需求上税，由于折旧这块把集体所得税抵扣了一些？仍是不需求上？谢谢指导！

xxzjp

折旧行内称为temporary difference。也就是说折旧带来的tax benefit是暂时的，算capital gain的时分，已扣除的折旧要从cost base里扣除。

好比500k的投资房，具有过程当中claim了80k的折旧，最初按600k发售，cap gain是600k-500k+80k=180k，而后假如知足打折的前提，90k需求交cgt。

love2000

说的很分明，十分感激您的指导！

ssjj

学习了。

zepp

最佳找你的会计问问分明.

yyyxxx

固然先听听不同的赤脚专家的意见也不错, 省得被半吊子的会计忽悠.

julianx

那像楼主这样的状况在这6年里独一的房子（只自住了一年）用折旧负扣税了，6年后卖出能够exmpt一切的CGT吗？包罗屋宇的增值加之6年的折旧