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    求财务大神！投资大神！该如何还款已解决现金流压力！

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    2021-5-15 22:21:22 903 70

    一强 发表于 2021-5-15 20:57:17

    一强 39#

    2021-5-15 20:57:17


    此外假如你在centrelink有账号 拿福利，能够说，被秋后算账的时机十分大。
    你能够说家人给你的补助金钱反对， 但税局承受你这个解释仍是不承受呢？？？
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 20:59:36

    xxzjp 40#

    2021-5-15 20:59:36


    说得好
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    nobbie 发表于 2021-5-15 21:01:18

    nobbie 41#

    2021-5-15 21:01:18


    你感觉没人查就好。
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    siluoer 发表于 2021-5-15 21:02:47

    siluoer 42#

    2021-5-15 21:02:47


    你都有50多万现金

    全款买一个两房的unit，租450不就行了
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 21:07:41

    k0000000k 43#

    2021-5-15 21:07:41

    你这状况显然对房子的危险敞口过高，合适换一套斗室子住升高破产危险
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 21:10:22

    lwlzqj314 44#

    2021-5-15 21:10:22


    正现金的投资要交税啊，仍是不克不及还到投资房存款
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    mgdf 发表于 2021-5-15 21:12:54

    mgdf 45#

    2021-5-15 21:12:54


    他把工资做到18000， 房子本人办理拿现金，你说LZ会交税吗？
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 21:14:26

    traumfilm 46#

    2021-5-15 21:14:26


    没有支出的单亲妈妈，还能贷200万，这叫人说甚么好呢？
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    zxw 发表于 2021-5-15 21:18:38

    zxw 47#

    2021-5-15 21:18:38

    第一，要看你真正的得手支出，你18k是假支出。你真正得手的钱，付了自主房存款，还有糊口收入，还剩多少，有无压力？
    第二，你投资房曾经正现金流了，所以54万确定不放在投资房里，应该放自主房。
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    sheyang 发表于 2021-5-15 21:19:58

    sheyang 48#

    2021-5-15 21:19:58

    两个房产绑缚refinance，进步投资房的存款，升高自住房的存款。
    进步集体年支出申报，对冲投资房负扣税。
    把一切现金放入自主对冲里。
    征询你的会计是否公道合法
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 21:24:14

    wywwyf 49#

    2021-5-15 21:24:14


    两个房子都那末繁杂嘛。。。数字我都有点看晕了。。

    干吗本息一同还。。能IO就IO。。用部份现金再买一个房子收租
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    y12345y 发表于 2021-5-15 21:25:27

    y12345y 50#

    2021-5-15 21:25:27

    56w丢自住房啊，投资房不必还那末快，投资房的利息毕竟能够退税扣税。
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    funzone 发表于 2021-5-15 21:30:05

    funzone 51#

    2021-5-15 21:30:05

    每一年集体支出$18000

    是否少打一个0  ？
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 21:33:07

    holyfeld 52#

    2021-5-15 21:33:07



    工资做到1W8，房钱3W8，一年关利息都要还7-8W，ato不会感觉有问题么。仍是感觉鱼不敷大
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    panju0535 发表于 2021-5-15 21:34:52

    panju0535 53#

    2021-5-15 21:34:52


    假如楼主每一年有国际转点钱，而后本人家人敌人有从国际来的记载就能解释

    比楼主贷的多的，大把都是，敌人里还有年年生意亏损然而豪宅豪车同样不少的

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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 21:37:35

    仙人小球球 54#

    2021-5-15 21:37:35


    这个是正解
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 21:39:10

    tzb000000 55#

    2021-5-15 21:39:10

    投资房付掉，不然你的折旧费折给谁去？
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    wst 发表于 2021-5-15 21:41:08

    wst 56#

    2021-5-15 21:41:08

    顺便说下。你这么搞ATO很容易盯上你。
    当初都是大数据比较，天天几亿笔账单穿插比较。
    你支出18000，存款一年还8万摆布。
    不交税。
    太风险了。
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    sola 发表于 2021-5-15 21:42:11

    sola 57#

    2021-5-15 21:42:11


    你这么专业，发问题不专业啊，从新提过。
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    bagbarlove2000 发表于 2021-5-15 21:45:47

    bagbarlove2000 58#

    2021-5-15 21:45:47

    条件：

    一套自主房，存款余额105w，还款期残余28年，存款利率3.84%， 本息一同偿还每个月$5050。

    一套投资房，存款余额56w，还款期残余28年，存款利率4.42%，本息一同偿还每个月$2880。

    支出方面：因为是自雇，报税有保存，每一年集体支出$18000，投资房房钱年支出$38000（集体办理分租）。

    对于投资房报税退税方面：每一年利息领取约$24500, 其他杂费约$10000, 房产折旧约$十一000/年。

    当初手头有56w现金，有两种计划，一种是一次性将投资房的存款还清，另外一种计划是升高自住房存款额度。

    但愿大神能够结合投资/财务/税务方面（其实就是哪一种计划能够利益最大化）讨论一下，也帮助解惑。

    这些都能地下探讨了？楼主状况是真正的，仍是变相唱空唱多房地产？
    欠好意思，房钱都是转账，正常报得税
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    verilog 发表于 2021-5-15 21:46:54

    verilog 59#

    2021-5-15 21:46:54



    我延续三年都是国际的资金过去用来担负存款，难道这样操作阻挡了ato的脚步？？
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    mgdf 发表于 2021-5-15 21:48:36

    mgdf 60#

    2021-5-15 21:48:36


    集体觉得，你国际资金汇入澳洲，真被查也得交待来源。

    论坛上不是有人说被ato要求交待汇款来源的么

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    moonlight 发表于 2021-5-15 21:53:06

    moonlight 61#

    2021-5-15 21:53:06

    自住房利息non-deductible, 应该先还自住房。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 21:57:12

    SJBCCCD 62#

    2021-5-15 21:57:12


    是的，假如ato要查你，需求你提供转账信息这些用来证实资金来源
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    sola 发表于 2021-5-15 21:59:49

    sola 63#

    2021-5-15 21:59:49

    现金就放自住房的offset就行-了阿，不影响你的税务构造
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-15 22:01:24

    lwlzqj314 64#

    2021-5-15 22:01:24


    能够去调低repayment的
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 22:05:01

    hzn9703042 65#

    2021-5-15 22:05:01

    下策：建議把自住房出租，這樣付出的利息能够做負扣稅。然後租一個類似的單位。

    中策：把錢還進去自住房offset

    上策：把錢還進去投資房
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    just1 发表于 2021-5-15 22:08:02

    just1 66#

    2021-5-15 22:08:02

    赞同楼上的。


    按照你提供的信息，还有这样一种可能：

    1. 用你的56w的现金去还掉自住房的存款。

    2. 而后再把这56w从新贷出来，最佳能独自做一个loan， redraw应该也能够。征询下列会计和银行看能够怎么操作。

    3. 用新贷出来的钱去付清投资房存款。


    这样做的话，你一切存款都是利率3.84%，然而外面56w的利息依然能够减税， 由于它的用处是investment。

    （以上不是投资倡议，一定要先征询专业会计再做行为）
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    tjg 发表于 2021-5-15 22:11:51

    tjg 67#

    2021-5-15 22:11:51

    容易呀，把房子全卖了。
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    judyb 发表于 2021-5-15 22:16:02

    judyb 68#

    2021-5-15 22:16:02



    Broker 应该跟大家分享一下 隔壁20多万 都贷不到 十二0W
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 22:17:25

    wzmsdy 69#

    2021-5-15 22:17:25

    不是专业人士，说说本人的设法。当初要PI改OI很难，根本至关于从新存款。假如要升高现金收入，就是先还掉一部份存款，这样月还款就少了，但同时失去了现金流的活动性。根据当初的存款方式，我感觉得失相当。
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    highlife 发表于 2021-5-15 22:18:33

    highlife 70#

    2021-5-15 22:18:33

    就别探讨楼主怎么存款的了，前几年没有阿谁皇家甚么委员会的时分，一两百万存款真的不是事儿。
    回复

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    chiusyan 发表于 2021-5-15 22:21:22

    chiusyan 71#

    2021-5-15 22:21:22


    存款17年的，交税交super，交足三个月年薪十二万+年薪10万，+两套都按投资做，+投资房房钱支出，贷出这160万颇有问题么？15年我投资房settle的时分，四大银行都是一纸pay slip就给贷，还追着给cash返利，您还有疑难么？

    当初贷不出来了，就不要这么酸溜溜地问他人要broker了。呵呵。
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