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    租客刚入住新房半年，水管开裂培修，租客要求补偿

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    2021-5-15 20:53:26 237 56

    新房apartment是去年10月份交房的，租客是很好的一对夫妻，租约始终很融洽。
    往年3月底，租客跟中介反应说客厅地板渗水，急召开发商上门查看。起初修建商用仪器测出雨水管在某处破了一个洞，很费事，需求开墙换水管换地板，先后折腾了将近2个月，6月1号刚刚弄好。
    明天中介跟我分割，说租客提出由于培修给他们的糊口形成很大的未便，包罗不能不请年假配合修建商上门查看培修，还要搬迁具配合修理，各种宜人的乐音，其中有一天由于修建商要放FAN在公开透风，乐音致使他们无奈入眠，还有家中的宠物不能不boarding的费用。租客要求免一周房钱（850刀）。
    租客十分有条理，给中介具体写了修理的全部通过，还有本人糊口受影响的各个方面。我感觉租客的索赔荒诞不经，应该补偿。然而问题是，这个事件也不是我的错，以前问过中介，我是不是能向开发商索赔，中介说这个一般为房主或保险公司承当，但这个标的小，不太合适保险抵偿。不论怎么样，免租客房钱我是一定给的，但请问下有教训的房主足友，这个莫非就自掏腰包了吗？

    更新，
    靠天靠地不如靠本人，早上刚过9点就开始打电话，先是打了保险公司的，保险公司一听，说这应该归STRATA管，假如STRATA不论再找回他们。再打STRATA，找到担任咱们这个building的人，说让我把详情给他们发一下，因而我正好把tenant写得详尽又带有图片的信给转过来了，当初等回音。
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    全部回复56

    just1 发表于 2021-5-15 19:05:32

    just1 沙发

    2021-5-15 19:05:32

    只能认了，找时机卖，否则前面房钱都不敷special levy的
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    sun7777777 发表于 2021-5-15 19:06:47

    sun7777777 板凳

    2021-5-15 19:06:47

    免一个礼拜房钱荒诞不经。
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    yexi 发表于 2021-5-15 19:11:02

    yexi 地板

    2021-5-15 19:11:02

    850/周，多少房？
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 19:14:46

    亿瑞达 5#

    2021-5-15 19:14:46

    才一周

    要求不高
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-15 19:15:47

    langmanzhuyi 6#

    2021-5-15 19:15:47

    这房子。。。真是晦气，重大刺激
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    123321 发表于 2021-5-15 19:20:29

    123321 7#

    2021-5-15 19:20:29

    赶紧免吧，很公道

    没保险也赶紧买个保险

    万一租客告你住在有mould的房子里对安康有挫伤你就费事了
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 19:25:05

    hudiiii 8#

    2021-5-15 19:25:05

    你房客很不近人情了 你该想的是如何把他们留上去 说真实的 这房客假如真的要你免一个月房租你也一点方法没有
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    yyok 发表于 2021-5-15 19:26:22

    yyok 9#

    2021-5-15 19:26:22

    大家都没子细看内容吧，楼主彻底不介意给租客免一周的房租，但其实想问的是有无可能损失从开发商那里讨回来。我也做租房中介的，我以为开发商大略率是不会容许你的
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    低调 发表于 2021-5-15 19:30:56

    低调 10#

    2021-5-15 19:30:56

    开发商那头应该没戏。那都是杀人不偿命的。你的租客提的很公道。
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    traumfilm 发表于 2021-5-15 19:32:04

    traumfilm 11#

    2021-5-15 19:32:04

    这房子应该赶快卖掉，后患无量啊。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 19:35:12

    holyfeld 12#

    2021-5-15 19:35:12

    良知租客，赶快痛快的容许而后再缓缓搞开发商
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    yu2637 发表于 2021-5-15 19:38:39

    yu2637 13#

    2021-5-15 19:38:39


    2房2卫
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    fkzl 发表于 2021-5-15 19:39:47

    fkzl 14#

    2021-5-15 19:39:47

    甚么品质，比来都是公寓品质问题的文章满天飞。阿弥陀佛
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    lemon25 发表于 2021-5-15 19:41:25

    lemon25 15#

    2021-5-15 19:41:25


    中介说了，开发商担任修，假如索赔的话，个别是房主或保险公司。但看中介的口吻，他感觉这个标的过小，个别是不走保险的。我不知道是中介怕费事，仍是大家都是这样操作。
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    醉梦 发表于 2021-5-15 19:46:23

    醉梦 16#

    2021-5-15 19:46:23


    有保险的
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 19:48:17

    wywwyf 17#

    2021-5-15 19:48:17



    你看下你房主保险PDS里的insured event吧，这个状况保险可能还纷歧定报的，即使保也可能有几百垫底费，我遇过相似的strata为了修货色给租客形成未便，房主赞成每周房钱减免20澳币到strata修睦，westpac的保险一分不赔

    但你能够试一下，反正也不需求额定花钱去submit a claim，中介不做你本人做也不费事
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 19:52:32

    iiiloveyoou 18#

    2021-5-15 19:52:32

    刚又子细钻研了租客的邮件，是客厅跟阳台接壤处的墙体里的雨水管漏了，所以雨水渗漏进客厅。租客十分当真担任，拍了得多照片，从照片中看出来墙上关上，显露雨水管，修补好后，他们拆开客厅地板，凑近雨水管的踢脚线地位发霉得很厉害，黑乎乎地一片，修建商把客厅地板拆了后除霉，而后用大功率FAN吹，吹好后再铺新地板，这样估量应该是除根了。好在不是埋在公开的水管爆，那就费事了。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 19:54:14

    wzmsdy 19#

    2021-5-15 19:54:14

    大家要把开发商和修建商离开，漏水是修建商的问题，所以他担任修理..房主保险不会报你提出来的那笔费用.房客才要求陪一周，很善良了
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    zepp 发表于 2021-5-15 19:55:56

    zepp 20#

    2021-5-15 19:55:56

    这个租客真不错
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    zxw 发表于 2021-5-15 19:57:07

    zxw 21#

    2021-5-15 19:57:07

    apartment房钱真棒！
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    ken20019 发表于 2021-5-15 20:01:24

    ken20019 22#

    2021-5-15 20:01:24


    是吗，谢谢，我等会钻研下条款。
    回复

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    zzlzss 发表于 2021-5-15 20:06:02

    zzlzss 23#

    2021-5-15 20:06:02


    我始终认为开发商跟修建商不是一体的也是一同的。
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    999paul 发表于 2021-5-15 20:08:16

    999paul 24#

    2021-5-15 20:08:16

    有些是一体的，好比meriton，大部份是离开的.
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    平凡 发表于 2021-5-15 20:13:09

    平凡 25#

    2021-5-15 20:13:09

    荒诞不经
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    游海儿 发表于 2021-5-15 20:15:01

    游海儿 26#

    2021-5-15 20:15:01

    赶快卖吧  前面还会有得多大费事  刚买的就这样出问题  到时分你想卖都没人买
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    猪笑天 发表于 2021-5-15 20:18:56

    猪笑天 27#

    2021-5-15 20:18:56


    这类培修会进strata report外面了吗？
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    tonywu 发表于 2021-5-15 20:20:23

    tonywu 28#

    2021-5-15 20:20:23


    哦，怪不得之前对这两个总是傻傻分不清，这回搞明确了。
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 20:24:08

    彩色鹦鹉 29#

    2021-5-15 20:24:08


    比来产生问题的公寓是构造性问题，我的这是雨水管有破绽，性质不同。这个房子是我很喜爱的，当前也会本人搬进去自住。
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    xyxtsglljcyzl 发表于 2021-5-15 20:28:37

    xyxtsglljcyzl 30#

    2021-5-15 20:28:37


    好问题，压根没去想这个问题，等专业人士作答。免一个礼拜房钱荒诞不经，你却没有索赔的对象，认了吧。
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    yu2637 发表于 2021-5-15 20:33:00

    yu2637 31#

    2021-5-15 20:33:00

    大略率不会写进strata report,我之前试过洗手间防水有问题漏水到上面一层，重造了洗手间，没见到strata report外面有
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    987654321 发表于 2021-5-15 20:34:53

    987654321 32#

    2021-5-15 20:34:53


    你这个洗手间重造的问题起初是物业做好的吗？谢谢
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    y12345y 发表于 2021-5-15 20:36:16

    y12345y 33#

    2021-5-15 20:36:16


    是物业做的，不是新房。
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    verilog 发表于 2021-5-15 20:37:49

    verilog 34#

    2021-5-15 20:37:49

    启动保险，给租客要个五千块差未几
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    skywarrior 发表于 2021-5-15 20:40:22

    skywarrior 35#

    2021-5-15 20:40:22

    我感觉挺公道的 固然你能够说为了cashflow分2个月减免
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    过路人 发表于 2021-5-15 20:45:05

    过路人 36#

    2021-5-15 20:45:05

    房主保险好像不包这类渗漏吧
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    52xt 发表于 2021-5-15 20:48:56

    52xt 37#

    2021-5-15 20:48:56

    这个不成以从landlord insurance 外面claim 吗？
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    62824386 发表于 2021-5-15 20:53:26

    62824386 38#

    2021-5-15 20:53:26


    刚查了下insurance条款，觉得是包的，excess 500，详细得今天打电话问下，估量到时分理赔起来也是出示各种证据，项目单一的扯皮弄到本人吃不消。
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