觉得house投资的站队划分进程已悄然进入序幕

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只探讨house。

跟着近来政策调剂频出，觉得次要问题曾经不是house涨跌了，而是是不是有资历买投资房house的问题了。

关于筹备买投资house的，存款额度上涨远超房价上涨。最少目前如斯。假如要入局，只能多掏首付，但这样在税务上很难做到最大优惠，对资金压力也是蛮大，实力要求蛮高。

罢了经持有投资house的，或行将迎来利率下调。房价阴跌但未暴涨，似乎没有尽快出货逃出世天的激动。而跟着unit愈来愈多，house的保值才能愈加显著，往后随时出货，都有买家违心接盘，反而能够踏虚浮实拿住一段时间再看看情势。而下车后就难以再上车的事态愈加清朗，或令持有者惜售。

假如将这一系列变动看成精英阶级设的一个局，在前一两年apra和皇委会便曾经开始了。抉择高位套现的一批house卖家，或未然难以回归。抉择据守house的，或未然迎来定局。

house投资站队大局，或未然于惶惶不清朗中悄然实现。

集体感触罢了。

acan6666

投资独立屋，一要钱够，二要能扛，不然就是交个印花税，过个手。

肖飞

当初能够换自住，投资的话环境仍是欠好

山枧

卖了就买不回来了，存款收紧得多得多

yexi

买house且现金充分，一开始就是精英阶级。
很快洗牌的时分要来了。这次洗牌后目测当前的韭菜数目整体是要降落，户型略小的较粗劣house当前可能卖个好价格。
话又说回来，不少“抉择高位套现的一批house卖家”真的像楼主说的这样傻么我看倒是蛮聪明的哦。或许人家玩的就是信息不合错误称。
当前的时间，别生病，有个好身材，有能够让本人吃饭的一无所长最要紧。至于精英阶级，赶快去塔尖吧。

lw9797

貌似中介们仍是一样的标语：快买吧，再不买就买不起了！

vbcoco

赞成你说的

waji_42

买house益处是负扣税（地税修理等）+正capital gain,只有你的投资组合里现金短缺且拿的住短暂而计确定比公寓值

xyxtsgllj

比来还有中介广告说，土地马上要用完了，不买就再没有house。
我想说的是，等都入场了，除了土地税，地球上不少国度似乎还有个税叫做承继税吧？
扛的住的，随时都是时机。扛不住的，呵呵。

百舸

没有说卖家傻的意思。这事各有所需。说不定人家卖了房子买个游艇去四海泛舟，远好于背一身债，左手收租右手付息。

一开始就是精英也没话可说，还有那些含着金勺子的。说的是鲤鱼跳龙门筹备搏一把的。

skywarrior

我不是中介，我想说的是：可能曾经来不迭了。

huangxijun

我也是指新上车的。老司机的话，高位出清，离岸洗澡，回来在玩，这都不是个事。
普通人哪怕上了车也有一万种踢下车的法子，晓得天然懂。隔壁帖子里说的是明的而已。
惋惜这几年当地就这一个市场能够折腾，都变为独一提升渠道了啊，也难怪贵人们焦急。
FDI啊外资啊，孰好孰坏，仍是那句，晓得天然懂了。

考拉熊

当初的问题不是房价涨仍是跌，而是买了房子有点存款，支出又不算高的人，没有了入场资历。

wywwyf

关于筹备买投资house的，存款额度上涨远超房价上涨。最少目前如斯。假如要入局，只能多掏首付，但这样在税务上很难做到最大优惠，对资金压力也是蛮大，实力要求蛮高。

赞同：存款额度上涨远超房价上涨。

罢了经持有投资house的，或行将迎来利率下调。房价阴跌但未暴涨，似乎没有尽快出货逃出世天的激动。而跟着unit愈来愈多，house的保值才能愈加显著。

不睬解：跟着unit愈来愈多，house的保值才能愈加显著。
    自住房在历史最低的利息形态下和降息预期。会持有不动。
其实变量的是投资房。而投资房要的是投资报答。报答分房钱支出和资本贬值。
1、房钱报答：unit越多，空置率回升，房钱降落，老旧的house基本没有竞争力。后果致使房钱报答上涨！不必再说增加移民、移民下乡、进步留先生英语要求等要素。
2、资本增值：
       十二年到17年，曾经广泛增值7-80%以上，当初即便上涨10%多一些，也是获利丰厚。假如当初尚无挣到钱，那就是高位进的或者高杠杆。
       为何降息？就是经济不景气！贸易战状况下，澳洲第一、二大客户打架，不论胜负，澳洲都是受伤。
       不要贪心，炒股的人晓得止盈止损！我想炒房的应该很少有人阅历过。

9641111

降息，投资房持有本钱降落，更易hold，到退休时分再卖。但有些人IO行将到期，碰上严苛的存款缩水，实力不厚的投契客只能蚀本离场，比来看到不少买价比2015，2016年卖价还低。但虽然房价低了，但想上车的又贷不到钱，无奈用杠杆扩张asset。最初赢家就是hold的住的投资客。所以仍是老话，买房容易，关健是hold的住

haiyyaih

hold也不易。银行改个评价零碎就完事了，大部份人隔几年被动主动都要refinance，现金流欠好的就在零碎背后赤条条了。
在澳洲当地这个小圈子里，楼主其实说的没啥错。
不外貌似论坛里也没人提大圈子的问题，我估量知道的也懒得说，不知道的只当不存在啦。

xiuxiandao

house是自住的，投资太伤现金流

yexiang98

症结是要入市机会适合、长时间持有。咱们一个13年买的house, 早两年就增值翻倍了，起初跌了一些，只跌回去一点，房钱也涨了得多。固然两次装修也花了不少钱。

mgdf

也能够当贷款的，至关于存一个首付。卖出时获利可能比存银行高些。

此外，有些人就需求挫伤现金流的种类，这样能力多从ato拿些回扣。

yyok

关注一下

ch1972619

house你不怕抓十年涨个两三成 然而每一年贴几万 不要感觉没可能

pengsk2003

确实，没有税务支配的估量每一年要贴钱。

52xt

不睬解：跟着unit愈来愈多，house的保值才能愈加显著。

这个是有先例的，布里斯班。公寓曾经超过需要了还在盖，不少楼花难以settle。可是，house在近几年始终坚挺。

我剖析这前面有个根本的问题。买房子大家都但愿买有增值后劲的。一旦意想到公寓没法保值增值，得多人就转向house了。固然各种目的，各种状况，各种估算都不同，但总体趋向显著。

house现金流欠安，但两害取其轻。

tzb000000

你的条件是投资者只能选择地产，所以两害选其轻！
      投资能够有得多选择：实体生意、股票、基金、保藏品、地产等等
       假如地产报答低而且前景不清朗，投资者就会不投地产或者在地产增加投资乃至止盈止损退出。
       同理：咱们不要仅仅看华人的投资行动来剖析全部澳洲。
      在澳洲，华人是多数民族。华人喜爱投资房产，而且能够打几份任务、节衣缩食、分租、啃中国老妈……然而这里的房产持有者大少数仍是西人持有。他们的投资行动能力影响澳洲的大体走势。
      我以为再跌个10%，大部份人都不会有问题。 次要是一小部份贪心的人，骗贷超高杠杆的人，不晓得止盈止损。那部份人会爆仓！
     当初急的也是那部份人！
     澳洲当初经济情况，中美贸易战，假如中国大妈的资金断了，会有更多人爆仓。

coke_xemon

我说的就仅限于买房的，不斟酌其余投资选择，这是另外一个话题。

市场低迷时这个问题更显著。

此外，不只限于投资房，也含自住房。

ch1972619

我感觉澳洲也就两种房产：1%的人买的那些不会跌的房产（不论公寓仍是土地），还无余下99%的人买的（不论公寓仍是土地）。假定一种怪异的极限状况，利率晋升到20%以上，有多少人不爆仓的？不爆仓的大约就是那1%。另外澳洲没有得多其余投资选择。

tonywu62824386

我举一个最新的我本人的例子：
我比来在斟酌一个house。900高山，曾经DA批准了4个Thouse，卖105万。我刚开始以为很廉价。我老婆出价103万，房主赞成。然而当我钻研当初市场行情，咱们还筹备砍价。
我举一个最新的我本人的例子：
我比来在斟酌一个house。900高山，曾经DA批准了4个Thouse，卖105万。我刚开始以为很廉价。我老婆出价103万，房主赞成。然而当我钻研当初市场行情，咱们还筹备砍价。

hjunsn

哪的house 这么廉价

zhou1996

你的思惟好缜密，精炼的概括了现状。

trubul

每一年还要交land tax。。。

猪笑天

买的起house的 谁会买APT？ 关于咱们这类家里前提算中产的，刚结业的大年轻， 就算家里帮着出了首付，150-180W的house同样买不起。 还不是只能买个70-80W的APT先住着当前再换。

chaomang163

Regional Queensland? 仍是Adelaide / Perth? Sydney Melbourne近郊都不成能这个价位

龙吟九天

另外一个计划是买个远些的7～80万的小house，本人租7～80万的公寓。不外这是纯数学上的计划，没有斟酌寓居体验的。

肖飞

那末你的逻辑里，100万仍是要优先买土地，而不是买公寓，不是吗？由于土地有后劲为你带来更大收益。

而你要斟酌的危险是，把一块大地变成小th，在如今和将来1-2年的行情下，th的利润是不是有危险。一样的投资额度，假如改为一栋豪宅，或者一个duplex，是不是比四个th播种更大。

醉梦

是的，70-80W的小House 斟酌到下班，公共交通，平安，温馨度，在离CBD20-30KM规模外面确定是找不到的。

对我来讲，只能先买个公寓先住着，过几年挣失掉钱了，再加之父母再赞助一点，把当初的APT卖了，看能不克不及换一个好一点的区的house, 这还得斟酌当前小孩上学的问题。

所以，买APT是无可奈何，总不克不及始终租房吧，固然了，像我公司鬼佬50多岁 带两个娃租房的也有，但毕竟咱们不是鬼佬

steal

没错，我和你同样

guipu

握爪~握爪~ 致力挣钱，早日换大house

panju0535

这个战略和人生布局问题，就是仁者见仁了。从纯数学角度讲，对比优化的计划是，先买个有增值后劲的投资house，本人租房住。税务局每一年给补助，几年后卖掉拿增值部份和本人的积攒去好的学区买一套好的公寓。以上建设在一样价位的house比apt贬值快的条件下。