丁总死了，伤心

CESARE · 发表于 2021-5-15 20:58:43

反对楼主

肖飞 · 发表于 2021-5-15 21:00:18

你的意思是涨回160万再买？仍是等跌到100万再出手？谁那末神准会踩到最低点？160万买的，有几个真割肉出局的？大少数是一条街100万建房，有人在160高点出手了，有人筹备当初130出手，160买入的等下一轮。

k555 · 发表于 2021-5-15 21:04:45

我的意思是买house仍然能够赔的很惨，不是说稳赚的。你可能误解我的意思了，我没说要抄底甚么的。

k555 · 发表于 2021-5-15 21:08:16

新区house配置低，价格也低。

其实得多投资品都同样，越多人买得起的，性价比越低，由于竞价者多。这就是为何300平的house卖90万，500平的卖十二0万。你会感觉90万的渣滓，但又不想买十二0的，由于太贵。

hjunsn · 发表于 2021-5-15 21:12:50

欠好意思。确实曲解了。
不外说到投资被套，是正常的。只有往后有翻盘的一天，就不算输，输只是帐面的。割肉的是实的。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 21:13:57

好吧虽然我也是认同某些观念的
然而需求写那末多文字吗

假如是经过这篇文章明确了这些观念的话
就没有须要混房地产投资市场了吧

traumfilm · 发表于 2021-5-15 21:17:01

我敌人刚130多万买下一套，算是抄底了。当初刚有点利好动静，他买房的同一条街，同时上市三套house，你怎么想?阿谁区不说了，东南铁线路上，有火车站。抛房的都是鬼老，来看房的90%是华人。

highlife · 发表于 2021-5-15 21:21:06

这就是得多人的误区, 假如一个多年始终是负现金流的物业, 和一开始就割肉对比, 投资上未必赢. 颇有多是现在割肉时的净现值更佳.

游海儿 · 发表于 2021-5-15 21:22:18

是的, 山区并未建成, 30千米外彻底不缺独立屋的新供给量

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:23:40

一开始我说近待业核心您间接给我扯到公寓上，我强调house，您又给划定成house &land package，这样误导欠好吧，谁都知道东南不克不及碰公寓和house land package，您偏偏就揪着这两个种别来代表东南。还有就是这篇文章不就是您写的么高总，还来个转帖，不知道是出于甚么目的啊

vbcoco · 发表于 2021-5-15 21:27:51

莫非house & land不是独立屋?

安排批了 · 发表于 2021-5-15 21:29:49

哎, 的一大特征是得多人以为独立屋是平安的, 投资物业安不平安和种别有关, 症结要看周边新供给量到底有多少

y12345y · 发表于 2021-5-15 21:33:21

是但不克不及代表独立屋

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 21:36:34

你是说小独立屋不克不及代表? 没有绝对, 中密度法规履行后, 小独立屋和排屋会愈来愈多, 得多内城区的独立屋中位价就是排屋, 都是地约分越小后最初成为了代表

zepp · 发表于 2021-5-15 21:38:19

借贴问一下88万2买的 200平的小独立屋，房钱590 杂费 105 存款80% 应该何去何从~~~~~

平凡 · 发表于 2021-5-15 21:41:38

山区? 房钱相对于还不错了

yhyh · 发表于 2021-5-15 21:44:51

ROUSE HILL，这房钱这么差~~ 一年多了没有涨房钱，租客很洁净房子放弃的十分好

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 21:48:15

我说了啊，二手house性价比低啊，相反价钱我为何不选离郊区近一些，有开发后劲的物业呢？

城市化完结后，地段价钱扁平化会从新恢复地段

waji_42 · 发表于 2021-5-15 21:52:27

你说的建成区域我赞同，但悉尼当初逻辑变了，建成区域的房子一未便宜，二大部份公寓没车位，三像轻轨修睦后，估量本地就要开始放量了，想买蓝筹十一0买bondi， coogee 吧

拉链 · 发表于 2021-5-15 21:53:31

新区建好也就和老区同样

90万300平，选择不要太多， toongabbie， seven hill 500平，两层，还能小开发一下

ssjjlizzy · 发表于 2021-5-15 21:58:12

留万火以本人违心住为规范找投资房就能了。下金蛋的鸡就会卖金子的价格廉价只能是当不是买家目光独到

skywarrior · 发表于 2021-5-15 21:59:13

当初看东南，不感觉太晚了？
5年半前，2013年10月，去Kellyville看地，一块800平的地卖80万，新火车站左近的
有个老头跟咱们打招呼，指着前面的豪宅说是他本人造的，问他何时买的地，他说1年前，问他花了多少，他说40万。那是东南铁路正式宣告开建以前。
知道甚么叫投资吗？

向多多哥哥致敬

tonywu · 发表于 2021-5-15 22:02:21

楼主你把东方人喜爱的寓居环境拿亚洲高密度城市来做比较。对悉尼还有一个疾速开展的物理核心Parramatta欠斟酌，对metro对悉尼人寓居糊口环境的改观欠斟酌，对澳洲培修老房子保护老房子的经费欠斟酌，澳洲人厌恶高密度寓居，这才是中心.

czly789 · 发表于 2021-5-15 22:05:48

没人喜爱高密度，你问香港人谜底也同样，还不是被逼的。要住低密度不难，东京的八王子，上海的昆山，然而谁去啊？

田野 · 发表于 2021-5-15 22:09:50

比东南原本的住宅面积大大缩水

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 22:14:28

楼主说本人在Hillsdale买的楼花、连Hillsdale这个区都能拼错。

在这类区买一房楼花，说开发商打九折本人损失十万块钱。

对本人买房子的区，对本人的投资，对数字如斯不敏感，竟然也好心思摇身一变当投资专家来指导江山。门坎真低。

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 22:18:05

说的好啊，当初重复看多多哥哥的帖子，感叹甚多

zepp · 发表于 2021-5-15 22:23:01

正现金流实践也有误区。假如年年正现金流，但净值已跌破卖价，且愈来愈没竞争力，请问应什么时候出手？
这样的在布村公寓有一些例子。

而反过去，假如年年负现金流，但净值已经是已经超过卖价，什么时候出手什么时候利润落袋。

sheyang · 发表于 2021-5-15 22:26:33

二者能够兼得啊，前面盖granny flat加一个studio，或者假如house离parramatta对比近，房子设计很好，有的短租公司提供包租办事。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 22:31:17

哎, 我说的是净现值概念, NPV, 不是大家说的简略的正现金流

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 22:33:42

假如88万买2房公寓，房钱能达到这个价钱嘛？久远看可能仍是比Unit合算。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 22:36:09

跑那末远买公寓..............

verilog · 发表于 2021-5-15 22:38:11

随意在哪里买公寓，88万的价位，房钱能多少？

安排批了 · 发表于 2021-5-15 22:39:11

我看我敌人greensquare 买的2房88万不带车库能够租到850！！！

987654321 · 发表于 2021-5-15 22:41:47

假如Green Square始终能租到850，物业费也不贵的话，从现金流来看是不错的投资。增值后劲欠好说，供应太大。

erhuanbo · 发表于 2021-5-15 22:43:03

曾经正现金流了，起码不会亏啊！

zxw · 发表于 2021-5-15 22:47:10

假如能始终不亏貌似不错。假如始终不涨哪？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 22:48:37

大盘涨应该都会涨

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